Kapitalanlage mit Weitblick – gut vermietetes Dreiparteienhaus in traumhafter Lage mit Bergblick

Beschreibung

Inmitten der wunderschönen Chiemgauer Bergwelt, in sonniger Lage von Weißbach-Schneizlreuth, erwartet Sie dieses attraktive Dreiparteienhaus auf einem herrlichen Grundstück mit Blick auf die umliegenden Berge. Die idyllische Umgebung, der liebevoll angelegte Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristigen Wohnplänen besonders interessant.

Die bisherigen Eigentümer haben das Haus über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt erhalten und regelmäßig in seine Instandhaltung und Modernisierung investiert. Zahlreiche Erneuerungen wurden im Laufe der Zeit vorgenommen und sind durch einen umfangreichen Rechnungsordner dokumentiert. Das Gebäude präsentiert sich entsprechend in einem sehr guten, liebevoll erhaltenen Zustand.

Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, für das sämtliche Genehmigungsunterlagen vorliegen. Jede Wohnung bietet einen eigenständigen Wohnbereich und trägt damit zur Flexibilität des Hauses bei.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind die Räume im ersten Obergeschoss sowie teilweise die Kellerräume weder auf Fotos noch im virtuellen 360°-Rundgang zu sehen. Besichtigungen sind selbstverständlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger sind die langjährigen Mietverhältnisse. Die Bewohner des ersten Obergeschosses leben bereits seit rund 17 Jahren im Haus, die Erdgeschosswohnung ist seit etwa neun Jahren vermietet und die Dachgeschosswohnung seit rund drei Jahren. Alle Mieter fühlen sich hier sehr wohl und haben den Wunsch geäußert, auch weiterhin in ihrem Zuhause zu bleiben.

Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 32.000 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 1.100.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von 2,91 %, unter Berücksichtigung von pauschal 10 % Kaufnebenkosten rund 2,64 %.

Ab Januar 2027 besteht nach derzeitigem Kenntnisstand die Möglichkeit einer Mietanpassung auf rund 35.000 € jährlich. Damit könnte sich die Bruttomietrendite auf 3,18 % beziehungsweise 2,89 % einschließlich der Kaufnebenkosten erhöhen. Die mögliche Anpassung steht unter dem Vorbehalt der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen.

Neben der Nutzung als Kapitalanlage eröffnet die Immobilie weitere interessante Perspektiven. So wäre beispielsweise denkbar, künftig eine Wohnung selbst zu bewohnen und die übrigen Einheiten weiterhin zu vermieten. Auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach bietet die vorhandene Aufteilung ideale Voraussetzungen. Darüber hinaus könnte eine spätere Aufteilung in Wohnungseigentum mit anschließendem Einzelverkauf einzelner Einheiten in Betracht kommen, sofern die rechtlichen und baulichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Eine weitere Besonderheit ist das vollständig unterkellerte Gebäude. Neben den klassischen Abstell- und Nutzflächen befinden sich hier zwei beheizte Räume mit Fenstern und einer Raumhöhe von rund 2,70 Metern. Durch die vorhandenen Duschen und den Starkstromanschluss ergeben sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als privater Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum oder großzügiger Hobbybereich – hier lässt sich zusätzlicher Raum für individuelle Wünsche schaffen. Eine Nutzung zu Wohnzwecken wäre gesondert baurechtlich zu prüfen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt gemäß den vorliegenden Berechnungsunterlagen rund 277,25 m². Im Rahmen einer aktualisierten Wohnflächenberechnung könnte sich durch eine höhere Anrechnung der Terrassen- und Balkonflächen eine entsprechend größere Wohnfläche ergeben. Die tatsächliche Höhe wäre im Zuge einer Neuberechnung zu ermitteln.

Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit seinem sonnigen Garten und dem wunderschönen Blick auf die Chiemgauer Berge. Die Grünflächen bieten Raum für Erholung und Freizeit, während zwei Garagen, ein Carport und weitere Außenstellplätze für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.

Das Haus wird derzeit vom Eigentümer selbst verwaltet, der auch sämtliche Hausmeistertätigkeiten sowie anfallende Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten übernimmt. Dadurch konnten die laufenden Nebenkosten bislang auf einem erfreulich niedrigen Niveau gehalten werden. Die Gesamtkosten des Hauses belaufen sich auf € 891,- pro Monat.

Was diese Immobilie auszeichnet, ist die Verbindung aus einer soliden, laufend instand gehaltenen Bausubstanz, verlässlichen Mietverhältnissen und der Möglichkeit, das Haus langfristig an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen. Ob als Kapitalanlage mit regelmäßigen Einnahmen, als späteres Eigenheim oder als Zuhause für mehrere Generationen – hier lassen sich verschiedene Vorstellungen verwirklichen.

Ein Haus mit Charakter, einer wunderschönen Lage und vielen Möglichkeiten für die Zukunft.

Ausstattung

• Drei separate Wohneinheiten
• Parkett-, Kork-, Laminat- und Fliesenböden
• Jede Wohnung mit eigenem Holz-Kachelofen
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Fußbodenheizung in den Badezimmern
• Dachgeschoss mit Fußbodenheizung
• Öl-Zentralheizung mit 10.000-Liter-Tank
• Aufdachdämmung ca. 15 cm
• Balkone und Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
• Herrlicher Ausblick auf die Chiemgauer Bergwelt
• Wanderwege von der Haustür aus zu Fuß zu erreichen
• Sonniger Garten
• Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen
• Zwei beheizte Kellerräume mit Tageslicht
• Starkstromanschluss und Duschen im Keller
• Zwei Garagen, ein Carport und drei Außenstellplätze
• Alle drei Wohneinheiten langfristig vermietet
• Laufend saniert und instand gehalten
• Umfangreiche Dokumentation der durchgeführten Maßnahmen vorhanden

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

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