Kernsaniertes EFH mit See- und Bergblick, Chiemseeperle sucht neuen Besitzer!

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen am Chiemsee, nur wenige Schritte vom See entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Ursprünglich im Jahr 1972 in solider Bauweise errichtet und erst kürzlich umfassend kernsaniert, verbindet die Immobilie den Charakter eines gewachsenen Anwesens mit modernem Wohnkomfort und einer Wohnlage, wie sie nur selten zu finden ist.

Im Zuge der aufwendigen Sanierung wurde das Haus in wesentlichen Bereichen vollständig erneuert. Neben dem Dach und den Fenstern wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Leitungen sowie die Bodenbeläge ausgetauscht und die Innenräume zeitgemäß gestaltet. Das Ergebnis ist ein hochwertiges Wohnambiente, das den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt und zugleich die Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses zeigt sich die offene und einladende Raumgestaltung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und geht in einen angrenzenden Essbereich mit neuer Küche über. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den Garten und auf die umliegende Berglandschaft. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die weitläufige Südterrasse, die den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Drei Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer vervollständigen diese Ebene und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Wohn- beziehungsweise Schlafräumen, einer eigenen Küche und einem modernen Badezimmer. Der angrenzende Ostbalkon eröffnet einen herrlichen Panoramablick über den Chiemsee und macht diese Etage zu einem attraktiven, eigenständig nutzbaren Wohnbereich. Ob für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung – die zusätzliche Wohneinheit bietet vielseitige Möglichkeiten und schafft Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen weiteren großzügigen, lichtdurchfluteten Raum mit hohem Sichtdachstuhl. Die offene Architektur und die beeindruckende Raumhöhe verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Atmosphäre. Denkbar wäre hier beispielsweise ein repräsentativer Wohn- oder Arbeitsbereich, ein Atelier oder ein privater Rückzugsort. Auch die Möglichkeit, einen nach Westen ausgerichteten, weitgehend uneinsehbaren Balkon zu schaffen, eröffnet eine interessante Perspektive, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigung.

Das Untergeschoss profitiert von der Hanglage des Grundstücks und bietet zwei helle Räume mit Tageslicht sowie ein zusätzliches Badezimmer. Diese Flächen lassen sich vielseitig gestalten, etwa als Gäste-, Hobby- oder Fitnessbereich. Auch die Einrichtung einer privaten Wellnessoase mit Sauna und Ruhebereich wäre eine reizvolle Möglichkeit. Eine großzügige Werkstatt sowie ein separater Vorrats- beziehungsweise Weinkeller ergänzen das Raumangebot. Eine Nutzung der Untergeschossräume zu Wohnzwecken setzt die entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen voraus.

Ebenso eindrucksvoll wie das Haus selbst präsentiert sich der Außenbereich. Der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet viel Sonne, Ruhe und Privatsphäre. Durch seine geschützte Lage und die angrenzenden Grünflächen entsteht ein nahezu uneinsehbarer Rückzugsort, der sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Ob weitläufige Terrassenbereiche, ein liebevoll angelegter Garten oder eine private Wellnesslandschaft mit Sauna und Whirlpool – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die außergewöhnliche Lage in vollen Zügen zu genießen.

Das Anwesen befindet sich im baurechtlichen Außenbereich und grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet. Die umliegende Landschaft vermittelt ein Gefühl von Weite und Naturverbundenheit, während die unmittelbare Nähe zum Chiemsee einen Freizeitwert bietet, der seinesgleichen sucht. Auch die gegenüberliegende Wiesenfläche trägt zum offenen Charakter der Lage bei. Nach derzeitigem Kenntnisstand ist dort in absehbarer Zeit keine Bebauung vorgesehen; eine dauerhafte Baufreiheit kann daraus jedoch nicht abgeleitet werden.

Eine weitere Besonderheit ist die bestehende, derzeit geduldete Nutzung eines Badestegs mit Badeplattform. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines Bootsliegeplatzes. Ob und in welchem Umfang diese Nutzungen durch einen neuen Eigentümer fortgeführt werden können, ist mit der zuständigen See- beziehungsweise Schlösserverwaltung zu klären. Eine Übertragbarkeit oder dauerhafte Genehmigung kann ausdrücklich nicht zugesichert werden.

Die Verbindung aus einer umfassenden Kernsanierung, einer eigenständigen Einliegerwohnung und der außergewöhnlichen Lage in unmittelbarer Seenähe macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit am Chiemsee. Der Blick auf den See und die Berge, der geschützte Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Käufer mit individuellen Wohnvorstellungen attraktiv ist.

Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit naturnaher Ruhe und einer der schönsten Landschaften Bayerns verbindet – mit viel Raum für persönliche Wünsche und einer Lebensqualität, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht.

Gerne laden wir Sie ein, sich vorab über unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Sanierungen und Modernisierungen:
Gebäude & Dach:

• neue Fenster und neue Innentüren
• Balkone erneuert und mit neuem Belag versehen
• sechs neue Dachflächenfenster eingebaut
• Dachdämmung sowie Rigipsverkleidung mit integrierten Spots
• neuer Dachbelag in Anthrazit
• Fassade mit Glattputz und neuem Anstrich

Haustechnik & Installationen:

• Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. Leitungen, Elektrokasten und Sicherungen
• Wasserleitungen vollständig erneuert
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• elektrische Rollläden im gesamten Haus
• Türanlage mit Kamera und neuer Hauseingangstür
• Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Wärmepumpe

Innenausbau:

• neuer Bodenbelag in allen Wohnbereichen (hochwertiges Parkett und Fliesen)
• alle drei Bäder vollständig erneuert, mit integrierten Deckenspots
• Keller mit neuen Bodenbelägen in allen Räumen
• Grundrissoptimierungen (z. B. Öffnung der Küche im Erdgeschoss)
• Einbau einer hochwertigen Einbauküche

Außenbereich:

• neu gepflasterte Zufahrt und Hofbereich
• Garage mit elektrischem Tor, Glattputz und neuem Kiesdach
• großzügige Terrasse im Erdgeschoss (ca. 50 m²)
• Garten mit Natursteinmauern eingefasst und neu gestaltet

Zusätzlich wurde die Immobilie vollständig neu eingerichtet (Übernahme nach Absprache möglich).

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.