Hochwertig ausgestattete & vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit

Beschreibung

Manchmal ist es genau der richtige Ort, der aus einer Geschäftsidee etwas ganz Besonderes macht. Diese charmante Gewerbeeinheit in der Marienberger Straße 2a in Rosenheim bietet dafür beste Voraussetzungen. Mit viel Sorgfalt und einem Blick für ein modernes, ansprechendes Ambiente wurde die Fläche von ca. 55 m² im Jahr 2023 vollständig umgebaut und hochwertig saniert. Das Ergebnis ist ein stilvoller, heller und einladender Ort mit zwei separaten Behandlungsräumen, einem großzügigen Eingangs- & Arbeitsbereich, einem WC mit zusätzlichem Pissoir und eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche, an dem sich Kunden vom ersten Moment an willkommen fühlen und neue unternehmerische Ideen Gestalt annehmen können.

Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen eine freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt und zugleich einen professionellen Rahmen für die unterschiedlichsten Geschäftskonzepte bietet.

Aktuell wird die Einheit als Studio für Fuß- und Nagelpflege genutzt – ein Beleg für ihre Eignung als ansprechender Ort für persönliche Dienstleistungen. Doch die Möglichkeiten reichen weit darüber hinaus: ob als Kosmetik- oder Wellnessstudio, Praxis, Büro oder für ein individuelles Dienstleistungskonzept – hier finden Sie den passenden Rahmen, um Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und Ihren geschäftlichen Traum mit Leben zu füllen.

Ein besonderes Plus ist der ebenerdige und behindertengerechte Zugang, der Kunden und Mitarbeitern einen komfortablen Zutritt ermöglicht. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage gewährleistet Sommer wie Winter ein perfektes Wohlfühlklima. Ein großzügiger, separater Kellerraum bietet darüber hinaus wertvollen Stauraum und zusätzliche Flexibilität für den täglichen Geschäftsbetrieb.

Auch die Rahmenbedingungen stimmen: die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gute Parkmöglichkeiten im Umfeld, zwei im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplätze, sowie bis zu fünf Außenstellplätze, die zusätzlich angemietet werden können, machen den Besuch für Kunden und Mitarbeiter besonders bequem.

Diese Gewerbeeinheit ist mehr als nur eine funktionale Fläche – sie ist ein Ort mit Potenzial, an dem sich persönliche Visionen umsetzen und neue Erfolgsgeschichten schreiben lassen. Ob Sie das bestehende Konzept fortführen oder Ihren ganz eigenen unternehmerischen Weg einschlagen möchten – hier erwartet Sie eine hochwertig sanierte Immobilie mit einem einladenden Ambiente und vielseitigen Möglichkeiten, die nur darauf wartet, mit neuen Ideen und Leben erfüllt zu werden.

Ausstattung

• kompletter Umbau mit Sanierung 2023
• vielseitige Nutzungsmöglichkeit
• ebenerdig und behindertengerecht
• hell & lichtdurchflutet
• voll klimatisiert
• moderne, voll ausgestattete Einbauküche
• großzügiger, separater Kellerraum
• zwei TG-Stellplätze (im Kaufpreis mit inbegriffen)
• bis zu fünf Außenstellplätze zusätzlich anmietbar
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• gute Parkmöglichkeiten

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan & Ulrike Tschackert Immobilien ebenfalls provisionsverpflichtet.

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