Historisches Anwesen mit vielseitigem Entwicklungspotenzial – Wohnen, Investieren & Neubauen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen mit Wurzeln, die bis etwa ins 16. Jahrhundert zurückreichen. Über Generationen hinweg befand sich das Anwesen in Familienbesitz und wurde ursprünglich landwirtschaftlich genutzt. Bis heute spürt man die Geschichte, den Charakter und die besondere Atmosphäre dieses Anwesens, insbesondere des historischen Bauernhauses, in zahlreichen liebevoll erhaltenen Details.

Das Bauernhaus umfasst ca. 406,92 m² Wohnfläche und ist derzeit in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Einheiten wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Die größere Wohneinheit verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Hochwertig sanierte Bereiche treffen hier auf originale Bausubstanz mit beeindruckender Ausstrahlung. Historische Türen, stilvolle Kamine, modernisierte Bäder und eine hochwertige Küche schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, die den Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig heutigen Ansprüchen gerecht wird. Einzelne Bereiche bieten darüber hinaus noch Potenzial für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die zweite Wohneinheit wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Auch hier sorgen großzügige Wohnflächen, eine eigene Küche, ein Kamin sowie die gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Ausstattung für ein besonderes Wohngefühl.

Aktuell profitieren beide Einheiten von ihrer Eigenständigkeit. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Gebäude wieder als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Eine Zusammenführung der beiden Wohneinheiten erscheint beispielsweise über den Bereich des Esszimmers der kleineren Einheit zum Flur der größeren Wohneinheit denkbar.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der außergewöhnliche Weinkeller, der den historischen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht und in dieser Form nur selten anzutreffen ist.

Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Nach erster Einschätzung könnten hier zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen entstehen. Je nach Ausgestaltung erscheint auch die Schaffung weiterer Wohneinheiten denkbar, sodass insgesamt drei oder gegebenenfalls sogar vier Wohneinheiten realisiert werden könnten.

Neben dem Bauernhaus eröffnet insbesondere das Grundstück selbst außergewöhnliche Perspektiven. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristiges Entwicklungsprojekt – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Die Grundstücke befinden sich im Innenbereich und sind nach § 34 BauGB bebaubar.

Nach derzeitiger Einschätzung bieten sich attraktive Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten – sowohl im Hinblick auf das Bauernhaus selbst als auch auf die vorhandenen Grundstücksflächen. Verbindliche Aussagen hinsichtlich Ausbau, zusätzlicher Wohneinheiten, Bebauung, Erweiterung, Nutzungsänderung oder Teilung können jedoch ausschließlich durch die zuständigen Behörden getroffen werden. Die finale Prüfung obliegt dem Käufer im Rahmen seiner individuellen Planungen.

Das Gesamtareal umfasst rund ca. 2.440 m² Grundstücksfläche und beinhaltet neben dem historischen Bauernhaus weitere Gebäude mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Hierzu gehören:

• ein weiteres Gebäude mit zwei Wohneinheiten in sanierungsbedürftigem Zustand mit ca. 118,73 m² Wohnfläche
• eine großzügige Garage beziehungsweise Halle mit ca. 80 m² Nutzfläche und einer Höhe von etwa 3 bis 4 Metern
• ein unterkellertes Bürogebäude mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und möglicher Aufstockung, mit derzeit ca. 80,87 m² sowie zusätzlichen ca. 98,44 m² Keller

Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, die historische Substanz mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Erwerbsoption 1 – Gesamtes Areal

Historisches Bauernhaus, zusätzliche Wohngebäude, Bürogebäude, Halle/Garage sowie sämtliche Grundstücksflächen mit insgesamt ca. 2.440 m².

Kaufpreis: 2.439.000 €

Erwerbsoption 2 – Historisches Bauernhaus mit zusätzlichem Baugrundstück

Das Bauernhaus wird gemeinsam mit einem zusätzlichen Baugrundstück verkauft. Die Gesamtfläche umfasst hierbei das Bauernhausgrundstück sowie ein weiteres Baugrundstück mit ca. 981 m², auf dem die Realisierung eines Mehrparteienhauses denkbar erscheint.

Kaufpreis: 1.739.000 €

Erwerbsoption 3 – Historisches Bauernhaus

Das historische Bauernhaus wird mit einem separierten Grundstücksanteil von ca. 683 m² angeboten.

Kaufpreis: 999.000 €

Erwerbsoption 4 – Baugrundstück

Alternativ besteht die Möglichkeit, das separate Baugrundstück mit ca. 981 m² einzeln zu erwerben.

Das Grundstück befindet sich im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und Prüfungen.

Gerne können Sie sich bereits vorab die virtuellen 360-Grad-Rundgänge der beiden Wohneinheiten sowie unser Immobilienvideo ansehen, um einen umfassenden ersten Eindruck von diesem besonderen Anwesen zu erhalten.

Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne nach Vereinbarung zur Verfügung.

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

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