Vielseitige Gewerbefläche in absoluter Toplage von Prien am Chiemsee

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in absoluter Toplage von Prien am Chiemsee – direkt am Bahnhof und mitten im Zentrum. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes und ist selbstverständlich bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten fällt auf, wie offen, hell und flexibel die Fläche gestaltet ist. Genau diese Wandelbarkeit macht die Immobilie sowohl für klassische Büros als auch für Praxen, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder moderne Dienstleistungskonzepte besonders interessant.

Die derzeitige Raumaufteilung bietet eine gelungene Mischung aus offenen Bereichen und separierten Räumen. Einige feste Wände strukturieren die Fläche sinnvoll, während die vorhandenen Glaselemente für eine moderne und freundliche Atmosphäre sorgen. Gleichzeitig bleibt genügend Spielraum für individuelle Anpassungen. Die Raumgestaltung kann in vielen Bereichen verändert und an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden. Auch die Glaselemente können bei Bedarf ausgetauscht oder verändert werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen, die repräsentative Räume suchen, ohne dabei auf Flexibilität verzichten zu wollen.

Besonders hervorzuheben ist die Bereitschaft des Eigentümers, gemeinsam mit dem neuen Mieter individuelle Lösungen umzusetzen. Je nach Nutzung und Konzept können verschiedene Schönheitsreparaturen oder Modernisierungen abgestimmt werden. Denkbar sind beispielsweise Anpassungen der Beleuchtung, Veränderungen einzelner Oberflächen oder gegebenenfalls auch ein neuer Bodenbelag. Ziel ist es, die Fläche optimal auf den zukünftigen Nutzer abzustimmen und ein langfristig passendes Arbeitsumfeld zu schaffen.

Die Immobilie überzeugt jedoch nicht nur durch ihre flexible Nutzbarkeit, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Lage. Direkt am Bahnhof gelegen profitieren Mitarbeiter, Kunden oder Patienten von einer hervorragenden Erreichbarkeit – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befindet man sich mitten im lebendigen Zentrum von Prien am Chiemsee mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Ein weiterer großer Vorteil ist der vorhandene Tiefgaragenstellplatz, der in zentraler Lage zusätzlichen Komfort bietet. Auch öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Gerade für Praxen, Kanzleien oder beratende Tätigkeiten stellt dies einen wichtigen Standortfaktor dar.

Die Fläche bietet insgesamt zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und hebt sich durch ihre Kombination aus Lage, Erreichbarkeit, Flexibilität und Entwicklungspotenzial deutlich von klassischen Gewerbeflächen ab.

Sehen Sie sich gerne vorab unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang an, um einen ersten Eindruck zu erlangen. Diesen als auch das Video zur Immobilie stellen wir Ihnen nach Anfrage mit dem Expose zur Verfügung.

Für Besichtigungen stehen wir jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein.
Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Im Falle eines erfolgreichen Mietvertragsabschlusses fällt eine Provision von 3 NKM zzgl. gesetzlich gültiger MwSt. an. Die Provision ist an die Firma Immobilien Stephan zu entrichten.