Attraktives Entwicklungspotential – 3-Fam.-Haus mit Perspektive zur Sanierung oder zur Neubebauung

Beschreibung

In sonniger Süd-/West-Ausrichtung präsentiert sich dieses großzügige Landhaus auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick nach Westen, der je nach Standort auf dem Grundstück durch einen schönen Bergblick ergänzt wird. Der großzügige Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und schafft eine angenehme private Atmosphäre.

Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus wurde 1999 erweitert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 285 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vielfältige Möglichkeiten, die bestehende Bausubstanz nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und neu zu gestalten.

Darüber hinaus eröffnet das großzügige Grundstück interessante Perspektiven für eine Neubebauung. Neben der Sanierung und Weiterentwicklung des bestehenden Gebäudes ist – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und einer entsprechenden Genehmigung – auch eine Neubebauung mit mehreren Wohneinheiten bis hin zu einem möglichen Geschosswohnungsbau denkbar. Die konkrete Ausgestaltung und das mögliche Baurecht sind im Rahmen einer individuellen Planung bzw. einer entsprechenden Bauvoranfrage mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abzustimmen.

Damit bietet das Anwesen sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler ein interessantes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial.

Für den derzeitigen Bestand stehen eine Doppelgarage sowie fünf weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Solarunterstützung und 1.000-Liter-Pufferspeicher. Ein Kachelofen im Hochparterre sowie ein Schwedenofen im Dachgeschoss ergänzen das Heizsystem und sorgen für behagliche Wärme.

Die Fenster wurden 2002 erneuert. Im Jahr 2003 wurde die Ölzentralheizung einschließlich Solarunterstützung und 1.000-Liter-Pufferspeicher erneuert. Der Öltank wurde 2014 gereinigt und versiegelt und entsprechend zertifiziert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Bushaltestelle direkt vor dem Haus, die eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bietet.

Ein Grundstück mit außergewöhnlich viel Potenzial: Die sonnige Süd-/West-Ausrichtung, die großzügige Grundstücksfläche, der unverbaubare Westblick, teilweise Bergsicht und die verschiedenen Entwicklungsmöglichkeiten – von der Sanierung des bestehenden Wohnhauses bis hin zu einer möglichen Neubebauung – machen dieses Anwesen zu einer interessanten Gelegenheit für individuelle Wohnkonzepte und zukunftsorientierte Projektideen.

Ausstattung

• sonnige Süd/West-Ausrichtung
• Hanglage mit teilweise Bergblick
• ca. 1200 m² Grund
• ca. 285 m² Gesamtwohnfläche aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten
• Bushaltestelle vor der Tür
• vielseitige Gestaltungsmöglichkeit (Sanierung oder Neubebauung)
• unverbaubarer Blick nach Westen
• großzügiger Garten
• Doppelgarage & 5 weitere Außenstellplätze
• solarunterstützte Zentralheizung
• Kachelofen im Hochparterre
• Schwedenofen im Dachgeschoss

Sonstiges

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