Historisches Bauernanwesen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit

Beschreibung

Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses Bauernhaus erzählt Generationen.

Mit Ursprüngen, die bis etwa ins 16. Jahrhundert zurückreichen, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen seit vielen Generationen in Familienbesitz und wurde ursprünglich landwirtschaftlich genutzt. Bis heute spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses in zahlreichen liebevoll erhaltenen Details. Historische Türen, beeindruckende Holzkonstruktionen und die gewachsene Bausubstanz verleihen der Immobilie einen Charakter, der heute nur noch selten zu finden ist.

Das Bauernhaus umfasst ca. 406,92 m² Wohnfläche und ist derzeit in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, die beide in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurden und sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentieren.

Die größere Wohneinheit (Wohnung 1) vereint den Charme eines historischen Bauernhauses mit modernem Wohnkomfort. Liebevoll sanierte Bereiche treffen auf originale Bausubstanz und schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Historische Türen, hochwertig modernisierte Bäder, eine maßgefertigte Küche mit Kochinsel und Lacanche-Herd, stilvolle Kamine sowie zahlreiche erhaltene Details verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Im Zuge der Sanierungen wurden unter anderem die über 200 Jahre alten Eichendielen fachgerecht aufgearbeitet, überwiegend neue Eichenfenster sowie neue Hauseingangs- und Gartentüren eingebaut, die Küche großzügig erweitert und geöffnet sowie teilweise Fußbodenheizung mit zusätzlicher Boden- und Deckendämmung installiert. Ergänzt wurden die Maßnahmen durch die Umstellung auf Erdgas, eine moderne Gas-Brennwertheizung und zahlreiche weitere Investitionen in Technik und Wohnkomfort. Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen noch Raum, eigene Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen.

Die kleinere Wohneinheit (Wohnung 2) wurde vollständig saniert und verfügt ebenfalls über großzügige Wohnräume, eine eigene Küche sowie einen Kamin. Sie befindet sich derzeit in einem äußerst gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Die bestehenden Mieter fühlen sich dort sehr wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortführen. Gleichzeitig besteht selbstverständlich die Möglichkeit, das gesamte Bauernhaus selbst zu nutzen. In diesem Fall wird die Wohnung frei übergeben.

Beide Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen. Eine Verbindung erscheint beispielsweise zwischen dem Esszimmer der kleineren Wohneinheit und dem Flur der größeren Wohneinheit denkbar. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz für Familien oder auch mehrere Generationen unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der außergewöhnliche historische Weinkeller, der den ursprünglichen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll widerspiegelt und in dieser Form nur selten erhalten geblieben ist.

Auch das Dachgeschoss eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Nach erster Einschätzung bestehen interessante Möglichkeiten, zusätzliche Wohnflächen zu schaffen. Je nach Ausgestaltung erscheint langfristig auch die Realisierung weiterer Wohneinheiten denkbar, sodass insgesamt drei oder gegebenenfalls sogar vier Wohneinheiten entstehen könnten. Verbindliche Aussagen hinsichtlich eines Ausbaus, zusätzlicher Wohneinheiten oder weiterer Nutzungsänderungen können jedoch ausschließlich durch die zuständigen Behörden getroffen werden. Die finale Prüfung obliegt dem Käufer im Rahmen seiner individuellen Planungen.

Ebenso besonders wie das Haus selbst ist das dazugehörige Grundstück. Der liebevoll eingewachsene Garten mit altem Baumbestand schafft eine außergewöhnlich private Atmosphäre. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene die grüne Oase dieses Anwesens genießen können. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Generationen zusammenkommen.

Neben der heutigen Nutzung eröffnet das Grundstück zusätzliche Perspektiven. Das angebotene Baugrundstück mit ca. 981 m² bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für alle, die bereits heute an morgen denken – sei es für die eigenen Kinder, weitere Familienangehörige oder als langfristige Investition.

Die Grundstücke befinden sich im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Nach derzeitiger Einschätzung bieten sich attraktive Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Verbindliche Aussagen hinsichtlich Bebauung, Erweiterung, Nutzungsänderung oder Teilung können jedoch ausschließlich durch die zuständigen Behörden getroffen werden. Die finale Prüfung obliegt dem Käufer im Rahmen seiner individuellen Projektplanung.

Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die nicht nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern einen Ort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Erwerbsoption 1 – Historisches Bauernhaus mit Baugrundstück

Das historische Bauernhaus wird gemeinsam mit einem zusätzlichen Baugrundstück verkauft. Die Gesamtfläche umfasst das Bauernhausgrundstück sowie ein weiteres Baugrundstück mit ca. 981 m². Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten zu verbinden – sei es für die Familie, nachfolgende Generationen oder als langfristige Investition.

Kaufpreis: 1.739.000 €

Erwerbsoption 2 – Historisches Bauernhaus

Alternativ kann das Bauernhaus mit einem separierten Grundstücksanteil von ca. 683 m² erworben werden.

Kaufpreis: 999.000 €

Erwerbsoption 3 – Baugrundstück

Kaufpreis: 740.000 €

Das ca. 981 m² große Baugrundstück steht auch separat zum Verkauf und bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten im Innenbereich gemäß § 34 BauGB.

Gerne können Sie sich bereits vorab anhand unserer virtuellen 360-Grad-Rundgänge beider Wohneinheiten sowie des Immobilienvideos einen umfassenden Eindruck dieses besonderen Anwesens verschaffen.

Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne nach Vereinbarung zur Verfügung.

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

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