Komfort neu gedacht – Exklusiv. Zeitlos. Zukunftsorientiert.

Beschreibung

Heute modern wohnen. Morgen ohne Kompromisse.

Voraussichtliche Bezugsfertigkeit: Mai 2027

Dieses besondere Neubauhaus wurde für Menschen konzipiert, die heute modern und großzügig wohnen möchten und zugleich an morgen denken. Das barrierearme Wohnkonzept, die Vorbereitung für einen später nachrüstbaren Personenlift und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann.

Zeitlose Architektur, klare Grundrisse und lichtdurchflutete Räume verbinden sich zu einem anspruchsvollen Wohnambiente. Dabei steht nicht allein die Ästhetik im Mittelpunkt, sondern vor allem ein dauerhaft hoher Wohnkomfort. Auf dem ca. 438 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause, das moderne Wohnqualität mit langfristiger Perspektive verbindet.

Die außergewöhnliche Mikrolage am Fuße des Herrnbergs und nur wenige Gehminuten vom Chiemsee entfernt zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die ruhige und grüne Umgebung vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre, während das Zentrum von Prien mit seinen vielfältigen Einrichtungen komfortabel erreichbar bleibt. Die Nähe zum See, die natürliche Umgebung und die gewachsene Infrastruktur schaffen eine seltene Balance zwischen naturnahem Wohnen und den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, nach Süden und Westen ausgerichtete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine fließende Verbindung zwischen dem Innenbereich und dem Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wird zum stilvollen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, genussvolle Abende und das Zusammensein mit Familie und Freunden.

Ein zusätzliches Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich als Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsraum. Durch die Möglichkeit, eine Küchenzeile vorzusehen, kann dieser Bereich bei Bedarf auch für Angehörige, Gäste oder eine spätere Betreuungssituation genutzt werden. Eine großzügige Garderobe, ein Gäste-WC und ein separater Technikraum mit Außenzugang ergänzen das Erdgeschoss.

Besonders großzügig präsentiert sich auch die Raumgeometrie: Im Erdgeschoss sorgt eine lichte Raumhöhe von ca. 2,75 m für ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl. Im Obergeschoss schafft der hohe Kniestock von ca. 2,43 m trotz der Dacharchitektur nahezu vollwertig nutzbare Räume. Die großzügigen Raumhöhen unterstreichen die besondere architektonische Qualität des Hauses und tragen wesentlich zum außergewöhnlichen Wohngefühl bei.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Masterbereich mit Ankleide und eigenem Bad en Suite. Dieser private Rückzugsort verbindet Komfort, Ruhe und eine klare räumliche Gestaltung. Zwei weitere helle Schlafzimmer bieten Raum für Kinder, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches modernes Familienbad vervollständigt diese Wohnebene. Die intelligente Grundrissplanung verbindet offene Großzügigkeit mit geschützten Rückzugsbereichen und schafft damit ein Zuhause für anspruchsvolle Paare ebenso wie für Familien.

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieses Hauses ist die barrierearme Planung. Bereits bei der Konzeption wurde darauf geachtet, spätere Anpassungen zu erleichtern und die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie zu sichern. Die Vorbereitung für einen Personenlift ermöglicht es, beide Wohnebenen künftig komfortabel miteinander zu verbinden. Der Lift kann gegen Aufpreis unmittelbar während der Bauphase oder zu einem späteren Zeitpunkt eingebaut werden. So entsteht ein Zuhause, das heute durch moderne Architektur und großzügigen Wohnkomfort überzeugt und zugleich Perspektiven für die Zukunft eröffnet.

Das Neubauhaus wird in hochwertiger Massivbauweise nach KfW 55 Standard errichtet. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage unterstützen das nachhaltige Energiekonzept. Für ein angenehmes Raumklima auch während der warmen Sommermonate ist eine aktive Flächenkühlung über die Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Die Kühlung erfolgt über die Fußbodenheizung und sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Haus.

Der vorgesehene Sichtestrich prägt den modernen und architektonisch klaren Charakter der Innenräume. Ein sorgfältig geplantes Beleuchtungskonzept mit Decken- und Bodenleuchten setzt gezielte Akzente und unterstreicht die besondere räumliche Wirkung. Eine hochwertige Sanitärausstattung, großzügige Fensterflächen und ein Doppelcarport vervollständigen das durchdachte Gesamtkonzept.

Je nach Baufortschritt können ausgewählte Ausstattungsdetails noch an persönliche Vorstellungen angepasst werden. Dazu zählen insbesondere individuelle Ausführungsvarianten im Innenbereich. Auf Wunsch sind außerdem der Einbau des vorbereiteten Personenlifts sowie die Realisierung einer Poolanlage gegen Aufpreis möglich.

Die Poolanlage stellt dabei ausdrücklich eine optionale Ausstattungsmöglichkeit dar und ist nicht Bestandteil der regulären Ausstattung. Sie kann auf Wunsch gegen Mehrpreis realisiert werden.

Das unmittelbar benachbarte Einfamilienhaus wurde ebenfalls durch die Am Herrenberg Prien GmbH in einer sehr vergleichbaren Architektur- und Ausstattungsqualität errichtet. Nach vorheriger Abstimmung besteht derzeit noch die Möglichkeit einer Besichtigung, bei der zahlreiche Materialien, Ausführungsdetails und die räumliche Wirkung bereits im gebauten Zustand erlebt werden können.

Dieses Neubauhaus steht für eine neue Form des anspruchsvollen Wohnens: modern in der Gegenwart, flexibel in der Nutzung und vorausschauend geplant. Die besondere Lage zwischen Herrnberg und Chiemsee, die hochwertige Bauausführung, die großzügige Raumgeometrie und das barrierearme Wohnkonzept machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit langfristiger Perspektive. Ein Zuhause, das heute begeistert und morgen Sicherheit gibt.

Auf dem Gesamtareal entstehen zwei weitere hochwertige Einfamilienhäuser in vergleichbarer Bau- und Ausstattungsqualität. Während eines der Häuser durch seine kurzfristige Bezugsfertigkeit ab September 2026 und den bereits integrierten, beheizten Outdoorpool überzeugt, bietet das weitere Haus ein besonders hohes Maß an individueller Gestaltungsfreiheit sowie die Möglichkeit einer vollständigen Unterkellerung. Gerne informieren wir Sie bei Interesse auch über diese beiden attraktiven Hauskonzepte.

Komfort neu gedacht. Heute modern wohnen. Morgen ohne Kompromisse.

Ausstattung

Siehe Baubeschreibung im Anhang!

Bitte beachten Sie, dass einige Visualisierungen nur Beispiele sind – Vertragsgegenstand ist die Baubeschreibung!

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.