Attraktive Praxis- oder Gewerbefläche in Bestlage – Mitten im Herzen von Prien am Chiemsee

Beschreibung

Diese gepflegte und modern ausgestattete Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss, eines etablierten Geschäftshauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die durchdachte Raumstruktur sowie die helle, freundliche Atmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für eine Praxis oder eine alternative gewerbliche Nutzung.

Ein großzügiger, langer Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für eine klare und funktionale Wegführung. Insgesamt stehen derzeit drei bis vier Behandlungsräume zur Verfügung, wobei Einer aktuell als Wartebereich genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Empfangsbereich, einen separaten Backoffice-Bereich, zwei WCs sowie zwei Balkone.

DIE BAHANDLUNGSRÄUME - MODERN & FUNKTIONAL
Jeder Raum verfügt über einen eigenen Wasseranschluss, sowie ausreichend Stauraum und bietet damit optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste, medizinische oder therapeutische Konzepte. Große Fenster/Balkontüren sorgen in jedem Zimmer für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Arbeitsatmosphäre.
Der aktuelle Wartebereich ist großzügig geschnitten und kann bei Bedarf problemlos in einen weiteren Behandlungsraum umgewandelt werden. Ein separates WC für Kunden bzw. Patienten ist direkt angeschlossen. Zwei Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und unterstreichen die angenehme Atmosphäre.

DER EMPFANG - HERZSTÜCK DER EINHEIT
Strategisch ideal platziert, trennt er den öffentlichen Bereich vom Backoffice und gewährleistet eine professionelle Organisation des Kunden- bzw. Patientenverkehrs. Im rückwärtigen Bereich stehen zwei Büroräume für Arbeitsplätze zur Verfügung, wobei Einer über eine integrierte Mitarbeitendenküche verfügt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Hausseite erstreckt. Ein separates, modernes Mitarbeiter-WC sorgt für Privatsphäre und eine klare Trennung zwischen internem und externem Bereich.

DIE BALKONE - EIN BESONDERER MEHRWERT
Sowohl für Mitarbeiter, als auch für Kunden oder Patienten. Sie schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten Raum für kurze Pausen oder entspannte Momente.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze für Kunden sowie einen weiteren Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

NUTZUNG
Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Praxis genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend für alternative gewerbliche Konzepte. Dank der flexiblen Raumaufteilung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von medizinischen und therapeutischen Einrichtungen bis hin zu Büro- oder Dienstleistungsflächen.

Entdecken Sie die Immobilie zusätzlich in unserem virtuellen Matterport-Rundgang – inklusive einer unmöblierten Darstellung, damit Ihrer individuellen Gestaltung und Vision keine Grenzen gesetzt sind.

Ausstattung

- Drei moderne, lichtdurchflutete Behandlungsräume mit Tageslicht
- Großzügiger Wartebereich mit angrenzender Kundentoilette
- Repräsentativer Empfang mit umfangreichem Backoffice-Bereich
- Maßgefertigte Einbauschränke für optimalen Stauraum
- Separate Mitarbeitertoilette
- Lage im 1. OG – bequem erreichbar über hauseigenen
Aufzug
- Zwei Kundenstellplätze direkt vor dem Eingang
- Ein Tiefgaragenstellplatz
- Bestlage in Prien am Chiemsee in einem bereits medizinisch genutzten Gebäude

HINWEIS:
Die Einheit wird derzeit noch als Praxis genutzt, wird jedoch in Kürze geräumt.

Bitte beachten Sie, dass wir sowohl einen virtuellen Rundgang als auch teilweise KI-gestützte, geräumte Darstellungen in den Bildern verwenden, um Ihnen den Zustand nach Räumung bestmöglich zu visualisieren. Diese Visualisierungen können von der aktuellen Möblierung abweichen und dienen ausschließlich Ihrer besseren Vorstellung. Einige Aufnahmen wurden mit Weitwinkelobjektiven erstellt oder stammen aus dem virtuellen Rundgang. Daher kann die visuelle Darstellung von der Realität abweichen.

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein.
Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

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