Ein Zuhause im Einklang – individuelle Architektur und naturnahes Wohnen

Beschreibung

Manche Häuser sind von Anfang an so geplant, dass jedes Detail seinen Platz hat. Diese besondere Doppelhaushälfte in Eggstätt ist eines davon. Mit viel Liebe, einem ausgeprägten Gespür für natürliche Materialien und einer klaren Vorstellung von harmonischem Wohnen hat die Eigentümerin hier ein Zuhause geschaffen, das sich durch seine Architektur, seine warme Atmosphäre und eine außergewöhnlich durchdachte Raumgestaltung auszeichnet.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, angenehm geschützten Lage innerhalb von Eggstätt. Nach Norden und Westen öffnet sich der Blick über die angrenzenden Wiesenflächen, die dem Grundstück eine wohltuende Weite verleihen. Gleichzeitig liegt das Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in bequemer Reichweite. So verbinden sich naturnahes Wohnen und kurze Wege auf ideale Weise.

Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf natürliche Materialien und eine baubiologisch orientierte Bauweise gelegt. Auch die Grundsätze des Feng Shui flossen in die Architektur ein und spiegeln sich insbesondere in den sanft gerundeten Wänden und fließenden Raumübergängen wieder. Diese bewusst gewählte Formensprache soll nach der traditionellen Lehre einen harmonischen Energiefluss unterstützen und verleiht den Innenräumen zugleich eine ruhige, einladende Atmosphäre.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, dessen Raumaufteilung sowohl Gemeinschaft als auch Rückzug ermöglicht. Der Essplatz schließt unmittelbar an die Küche an und bietet einen schönen Rahmen für gemeinsame Stunden. Eine separate Speisekammer ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise. Der leicht versetzt angeordnete Wohnbereich fügt sich harmonisch in das offene Konzept ein und schafft einen gemütlichen Platz zum Entspannen.

Zum behaglichen Wohngefühl trägt die Wandheizung mit ihrer gleichmäßigen Strahlungswärme bei. Ergänzend befindet sich im Wohnbereich ein Speicherofen aus Speckstein, der die Wärme aufnimmt und über einen längeren Zeitraum wieder abgibt.

Im ersten Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Auch hier zeigt sich die sorgfältige Raumplanung: Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, und selbst der Flurbereich erhält natürliches Tageslicht. Zwei der Schlafzimmer besitzen einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlich vom Flur aus erreichbar ist. Sowohl vom Balkon als auch von einem der Schlafzimmer und dem Badezimmer genießt man einen schönen Blick über die angrenzenden Wiesenflächen zum Wald.

Eine weitere architektonische Besonderheit erwartet Sie im Dachgeschoss. Die große, nach Südwest ausgerichtete Fensterfront und drei Dachfenster auf der Südseite verleihen dieser Ebene eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der großzügig gestaltete Raum bietet viel Freiheit für individuelle Wohnideen und lässt sich den unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen. Ob als stilvolles Homeoffice, weitläufiger Schlafbereich, Gästeetage oder persönlicher Rückzugsort – hier entsteht ein eigener Bereich mit viel Privatsphäre. Ein separates Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab.

Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss interessante Perspektiven für eine langfristig flexible Nutzung. Denkbar wäre beispielsweise ein eigener Wohnbereich für erwachsene Kinder, Angehörige oder eine Betreuungsperson. Auch die Gestaltung einer Einliegerwohnung mit kleiner Küche und die spätere separate Vermietung könnten eine Option darstellen. Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden. Ein zusätzlicher Zugang über eine Außentreppe würde eine unabhängige Erschließung ermöglichen. Ob die Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit, deren separate Vermietung sowie die Errichtung einer Außentreppe baurechtlich zulässig sind, wäre vor einer Umsetzung mit der zuständigen Behörde abzuklären.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben einem Hauswirtschaftsraum und verschiedenen Vorrats- und Abstellflächen einen Hobby- beziehungsweise Fitnessraum mit direkt angrenzendem Badezimmer. Der Starkstromanschluss für eine Sauna wurde bereits installiert. Damit lässt sich der Bereich bei Bedarf um eine Sauna ergänzen und zu einem privaten Wellnessbereich gestalten.

Auch im Außenbereich setzt sich die sorgfältige Planung fort. Der nach Norden, Süden und Westen ausgerichtete Garten bietet zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige und schattige Plätze sowie zahlreiche Möglichkeiten, sich zurückzuziehen. Terrassenflächen auf der Nord- und Südseite schaffen Raum für entspannte Stunden im Freien. Bereits am Morgen lässt sich auf der Südostterrasse die Sonne genießen, während die angrenzenden Wiesenflächen dem Garten eine offene, naturnahe Atmosphäre verleihen.

Die vorgelagerte Doppelgarage sowie ein zusätzlicher gemauerter Raum, der als Gartenhaus genutzt wird, wurden bewusst so angeordnet, dass sie den Garten weitgehend vor fremden Blicken schützen. Auf diese Weise entsteht ein privater Außenbereich mit einem hohen Maß an Ruhe und Geborgenheit.

Auch die laufende Pflege und Instandhaltung des Hauses wurde nicht vernachlässigt. Erst im Jahr 2025 erfolgte eine umfangreiche Fassadenrenovierung. Neben dem Neuanstrich der Fassade wurden unter anderem Holzflächen überarbeitet, Fassadenfugen erneuert beziehungsweise instand gesetzt, neue Abdichtung sowie neuen Fliesenbelag mit extra Winkelkanten am Balkon, sowie Abdichtungsarbeiten am Garagensockel durchgeführt. Die entsprechenden Arbeiten sind durch eine Fachunternehmerrechnung dokumentiert.

Die Verbindung aus einer bewusst gewählten Bauweise, natürlichen Materialien und einer individuellen Architektur verleiht dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Hinzu kommen eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsperspektiven und ein geschützter Garten, der sich zur umliegenden Landschaft öffnet.

Ein Zuhause für Menschen, die Individualität und Natürlichkeit schätzen und sich einen Ort wünschen, an dem Architektur, Wohngefühl und Umgebung auf harmonische Weise zusammenfinden.

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich, kontaktieren Sie uns gerne!

Ausstattung

• Baubiologisch orientierte Bauweise mit natürlichen Materialien
• Architektur nach Feng-Shui-Grundsätzen
• Hochwertige Ahornholzböden und Treppenbeläge aus Ahornholz
• Wandheizung
• Speicherofen aus Speckstein
• Küche inkl. aller Elektrogeräte und hochwertigem Wasserfilter
• separate Speisekammer, direkt an die Küche angrenzend
• Südwestbalkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern und dem Flur
• Großzügig ausgebautes Dachgeschoss mit Südwestfensterfront und drei Süddachfenstern
• Drei Badezimmer
• Vollständig unterkellert mit Hobby- und Fitnessraum
• Starkstromanschluss für eine Sauna
• Hochwertige Fliegengitter an sämtlichen Fenstern
• Weitgehend uneinsehbarer Garten
• Doppelgarage und weiterer gemauerter Stauraum für Gartenutensilien
• Gasheizung ca. 2023 erneuert
• Umfangreiche Fassadenrenovierung 2025

Sonstiges

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Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder sowie einzelne Inhalte wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. optimiert.