Repräsentative Villa mit privater Wellnesswelt und großzügigem Anbau am Chiemsee

Beschreibung

Ein weiter Blick auf die Berge, reizvolle Ausblicke auf den Chiemsee und ein nahezu uneinsehbares Grundstück prägen den besonderen Charakter dieses Anwesens. Die ideale Südwestausrichtung schafft beste Voraussetzungen für sonnige Stunden auf den Terrassen und Balkonen. Der Chiemsee in unmittelbarer Nähe eröffnet die Möglichkeit, den See ganz selbstverständlich in den Alltag einzubinden.

Mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität erbaut, verbindet die Villa repräsentative Architektur mit stilvoller Wohnlichkeit.

Bereits das großzügige Entrée vermittelt die besondere Atmosphäre des Hauses. Eine durchgängige Gestaltung im eleganten Villenstil verbindet die Räume im Erdgeschoss: das Wohnzimmer, die voll ausgestattete Küche, der Wintergarten und das Esszimmer. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ein Gäste WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss bildet der großzügige Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Wellnessbad einen privaten Rückzugsort. Zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, sowie eine Galerie und ein zusätzliches Wohnzimmer eröffnen viel Raum für Familie und Gäste. Mehrere Balkone schaffen unterschiedliche Perspektiven auf die reizvolle Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich im Untergeschoss. Tageslicht verleiht dieser Ebene eine angenehme Atmosphäre. Ein Pool mit Gegenstromanlage, ein Dampfbad, eine Sauna, ein Whirlpool und ein separater Massageraum bieten beste Voraussetzungen für Erholung im eigenen Zuhause.

Ein Weinkeller, ein weiteres Gäste WC, ein Hauswirtschaftsraum und verschiedene Abstellräume ergänzen das Raumangebot. Die Tiefgarage ist von dieser Ebene barrierefrei erreichbar.

Zusätzlichen Freiraum bietet der Anbau mit rund 112 m² Wohn und Nutzfläche. Ursprünglich als Büro konzipiert und zuletzt als Gästehaus genutzt, eröffnet er vielfältige Perspektiven: als separater Arbeitsbereich, für Gäste, zur Unterbringung von Personal oder als Ergänzung eines generationenübergreifenden Wohnkonzepts.

Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Privatsphäre, großzügiges Wohnen und die Nähe zum Chiemsee schätzen.

Ausstattung

• Beleuchtungskonzept
• Hochwertige Schreinereinbaumöbel
• Hochwertige Stofftapeten
• BUS-Technik
• Alarmanlage
• Video Gegensprechanlage Fa. Siedle
• Aufzug Fa. Otis 630 kg (muss wieder aktiviert werden)
• Im EG teilweise echte Stuckarbeiten
• Marmorböden im Entrée und den Bädern
• Hochwertiger Parkett in den meisten Wohnräumen
• Arbeitsplatte und Boden in der Küche Granit Azul Blue King
• Einbauküche v. Schreiner mit Grillplatte, Ofen von Gaggenau, Mikrowelle, Weinkühlschrank uvm.
• Wohnzimmer Kachelofen Barock mit Blattgold "Vorbild Schloss Schönbrunn", Salon Franz Karls)
• Esszimmer Kachelofen Barock (Grundofen)
• beheizte Handtuchhalter in Bädern teilweise vergoldet
• Wäscheabwurfschaft im Masterbedroom
• Holz-Alufenster mit Sprossen
• teilweise Insektenschutzgitter
• Elektrische Rollläden
• Massivholztüren Schleiflack weiß, Glasfacettenschliff
• Fenster und Türgriffe Jado Jugendstill
• Treppengeländer Sonderanfertigung aus Bronze und Messing
• zentrale Staubsaugeranlage
• Wasserenthärtungsanlage
• Brennwertheiztechnik BJ. 2017 (Öl) 2-stufig mit Hocheffizienz-Zirkulationspumpen
• Pufferspeicher mit Frischwassertechnik
• Schwimmbadtechnik Fa. OSPA
• Dampfbad und Sauna Fa. Klafs
• separater Büroanbau oder Gästehaus vollausgestattet inkl. Einbauküche
• Büroanbau ist mit direkter Verbindung zum Haupthaus möglich
• Nutzfläche 300 m²
• Tiefgarage mit komfortabler Abfahrt und sicherem Zugang zum Haus
• Springbrunnen im Garten
• Mähroboter

Sonstiges

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