83233 Bernau, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.07.2018
  • Gültig bis
    19.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    42,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 42,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-99
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83233 Bernau
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Zugang
    2020-07-15
  • Garage
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaution
    € 2.700,00
  • Kaltmiete
    1.350,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.600,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese tolle und neuwertige Wohnung verbindet Moderne mit Natur. Es handelt sich um eine Wohnung mit moderner Ausstattung. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit einem atemberaubenden Bergblick ist wunderbare 12,5m² groß und lädt jederzeit zum Entspannen, für gemütliche Sommerabende oder einzig zum Genießen des Ausblicks ein.

Zur Wohnung gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug in modernem dunkelgrauem Aluminium. Durch die Wohnungseingangstüre treten Sie in den geräumigen Flur, der viel Platz und Stellmöglichkeiten für Schränke bietet.
Linker Hand ermöglicht eine praktische Nische Platz für eine Garderobe. Anschließend befindet sich das Gäste WC.

Das vom Tageslicht durchleuchtete Badezimmer überzeugt zusätzlich durch eine etwas versenkte Badewanne für den leichteren Einstieg, sowie eine barrierefreie Dusche. Die beiden Schlafräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Ein praktischer, vielseitig nutzbarer Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche.

Das Highlight der Wohnung ist der ca. 43,8 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich, an den der wunderbare Südbalkon angrenzt. Dieser ist durch eine Tür mit Glasbesatz vom Flur separiert. Rechts im Raum sind Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden, diese müsste vom Mieter selbst eingebaut werden. Linker Hand ist ausreichend Platz zur Gestaltung des Wohnbereichs. Große Doppelfenster sowie eine bodentiefe Balkontüre lassen besonders viel Tageslicht einströmen. Durch die großen Fenster profitieren Sie auch beim Kochen oder beim Entspannen auf der Couch von dem tollen Ausblick der Chiemgauer Alpen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das sich abschließen lässt. Ihre eigene Waschmaschine sowie Ihren Trockner können Sie im Waschraum im Keller unterbringen. Separate Strom und Wasserzähler sind selbstverständlich vorhanden.

Die extra lange Einzelgarage lässt sich über eine Fernbedienung öffnen und bietet zusätzlich zum Auto genug Platz für Fahrräder. Die Garage ist zusätzlich mit Starkstrom versorgt. Durch das Anbringen einer Wallbox eignet sich der Stellplatz optimal für Elektroautos oder Hybride.

Ausstattung

- Parkettböden in den Schlafräumen
- Fliesen in den restlichen Räumen
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- manuelle Rollläden (elektrische an der bodentiefen Balkontüre)
- Handtuchtrockner im Bad
- Bad sowie Gästetoilette mit Fenster
- Südbalkon mit atemberaubendem und unverbaubarem Bergblick

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet.

Lage

Die geografische Lage zwischen „Bayerischem Meer“ und Chiemgauer Alpen macht Bernau am Chiemsee ganzjährig zum idealen Ausgangspunkt für Sport- und Freizeitaktivitäten jeglicher Art.

Erkunden Sie die Wege und Gipfel der umliegenden Berge, kehren Sie ein in die idyllischen Almen, unternehmen Sie Radtouren in die malerische Umgebung, bewegen Sie sich in und auf dem Wasser, fahren Sie mit Schlitten oder Ski zu Tale, bringen Sie Ihren Kreislauf in der Langlaufloipe in Schwung – oder lassen Sie einfach nur den Blick schweifen auf die Wellenbewegungen des tiefblauen Sees im Biergarten direkt am Ufer im Freizeitpark Bernau-Felden.

Lassen Sie ihr Boot zu Wasser im Segelhafen von Bernau und genießen den Sonnenuntergang und die geheimnisvolle blaue Stunde im Sommer am See. Golfen Sie im nahe gelegenen Prien, Grassau, Höslwang oder Ising auf malerisch gelegenen 18-Loch-Golfplätzen.

Tauchen Sie ein in die erfrischende Kühle des Sees im Bernauer Strandband, fahren Sie mit einem Elektroboot über das Bayrische Meer oder gleiten Sie auf einem Stand-Up-Paddling-Board über den spiegelglatten See. Kehren Sie ein und probieren Sie in einem der Fischrestaurants eine heimische Chiemseerenke und fühlen das Mehr an Lebensqualität hier bei uns am Chiemsee.

Besuchen Sie direkt vom Anlegesteg Chiemseepark Felden die Inseln Frauenchiemsee mit dem historischen Kloster und die Herreninsel mit Schloss Herrenchiemsee.

Genießen Sie die kulturelle Vielfalt Münchens, das große Einkaufsangebot in Rosenheim oder die historische Vielfalt Salzburgs, erreichbar mit dem Auto über die Bundesautobahn A8 oder mit der Bahn auf der Strecke München-Salzburg.

Der Ort verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und einer Apotheke. Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden, weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich im nahe gelegenen Prien, Rosenheim oder Traunstein.

Rosenheim verfügt im bundesweiten Vergleich über eine überdurchschnittlich hohe Ärztedichte pro 100.000 Einwohner.

Vom Objekt sind Sie mit dem Rad in etwas 5 Minuten am See oder auch im Ort. Die Fahrzeit zur Autobahn beträgt ebenso etwa 5 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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