83209 Prien, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.12.2018
  • Gültig bis
    04.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1934
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    162,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 162,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-97
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    83209 Prien
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1934
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Verfügbar ab
    01.10.2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 inkl. MwSt.
    Provision Zahlbar vom Käufer und Verkäufer, fällig mit notariellem Kaufvertrag
  • Hausgeld
    230 EUR
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus in Prutdorf, Baujahr 1934. Sie erstreckt sich über drei Stockwerke und hat somit den Charakter eines Reiheneckhauses. Die Wohnung wurde erst 1980 als solche ausgebaut und seit 2020 im Innenbereich umfangreich saniert.

Sie verfügt über einen eigenen Eingang, eine separate Terrasse und einen Garten mit Gartenhaus.

Durch die Haustüre treten Sie in die geräumige Garderobe, die ausreichend Platz für Jacken und Schuhe bietet. Von dort aus gelangen Sie in das südliche Wohn-Esszimmer. Dieses wirkt durch die offene Küche, den hellen Parkettboden und dem Zugang zur Terrasse, modern und gemütlich zugleich. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster befindet sich direkt neben dem Eingang. Die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein und ist grün eingewachsen. Ein Weg ums Gebäude sowie zum eigenen kleinen Gartenhaus rundet das Gartenkonzept ab.

In den ersten Stock gelangen Sie über eine schöne, in den Raum perfekt integrierte, Holztreppe. Der offene Bereich, der aktuell als Wohnzimmer genutzt wird, ist durch seine ebenfalls südliche Ausrichtung ein Highlight dieser Wohnung. Er vermittelt Großzügigkeit, kann vielseitig genutzt werden und bietet Zugang in ein Schlafzimmer mit zwei Fenstern, sowie in das Familienbad mit Dusche und Badewanne.

Über eine weitere Holztreppe, die sich genauso wie die erste perfekt ins Raumkonzept anpasst, gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dieses verfügt über ein schönes, helles Zimmer und einen Speicher und befindet sich gerade in der Umwandlung zum Wohnraum (aktuell Nutzfläche mit Wohnraumqualität). Das heisst ohne Dachgeschoss liegt die aktuelle Wohnfläche bei ca. 80m², nach der Umwandlung bei den wie bereits angegeben ca. 110m².

Die Wohnung ist mit viel Liebe zum Detail ausgebaut worden und vermittelt über alle drei Etagen ein wohliges Raumgefühl.

Ein Planfeststellungsbeschluss vom Land Bayern besteht seit August 2021, welcher besagt, dass die Hauptverkehrsstraße (Ludwigstraße) großräumig um Prutdorf erweitert bzw. ausgebaut wird und somit der Durchgangsverkehr umgeleitet werden soll. Gerne geben wir Ihnen hierzu mehr Informationen.

Eine Modernisierung des gesamtes Mehrfamilienhauses ist für Herbst 2022 / Frühjahr 2023 geplant:
Die aktuell verbauten Eternitplatten werden durch Putzträgerplatten ersetzt, Fassade, Fenster und das Dach werden saniert.

Die dadurch entstehenden Kosten gemäß der Eigentumsanteile in Höhe von etwa 55-60.000€ (nach WEG Beschluss vom 02.06.2022) sind bei der Ansetzung des Kaufpreises berücksichtigt worden.

Als neuer Eigentümer bzw. neue Eigentümerin erfahren Sie durch die Sanierung eine weitere Steigerung der Wohnqualität.

Unser virtueller Rundgang bietet Ihnen vorab eine Besichtigung ganz bequem von Zuhause aus.
Kopieren Sie hierfür einfach nur folgenden Link in Ihren Internetbrowser: https://my.matterport.com/show/?m=N4Fwd2asiAj

Ausstattung

- alle Steckdosen mit integrierter Kindersicherung
- Eichenparkettboden von Haro
- beide Treppen neu von Firma Treppenbau Schmidmayer (lokal ansässig)
- Küche kann bei Bedarf übernommen werden
- Spots in Küche drei Mal dimmbar
- Gäste WC
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Terrasse
- Garten
- Gartenhaus
- ein Außenstellplatz zugehörig zur Wohnung
- zwei Gästestellplätze dürfen genutzt werden (gehören der Gemeinschaft)

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Lage

Prutdorf ist ein Dorf der Gemeinde Prien am Chiemsee, im Chiemgau.
Die Volksschule Wildenwart sowie das Schloß Wildenwart sind fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 5 Minuten die Autobahnauffahrt zur A8 sowie Prien am Chiemsee.
Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit mit laufend steigenden wirtschaftlichen Kennzahlen. Rund um das "Bayerische Meer", zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner.

Prien verfügt über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführenden Schulen sind am Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof (Zugverbindung Salzburg-München) sowie das Erlebnisbad „Prienavera“ sind mit dem Fahrrad in Kürze gut erreichbar.

Kulturell bietet der Ort viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater, Ausstellungen oder Märchenoper – der Priener Veranstaltungskalender lockt das ganze Jahr über mit vielseitigen Events. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab.

Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.

Für Aktive bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten an: Gemütlich eine Rad- oder Wandertour unternehmen oder die naheliegenden Berggipfel mit dem Mountainbike oder zu Fuß erklimmen. Mit den Inlinern die Gegend im Flug erkunden oder mit dem Nordic Walking dem Körper was Gutes tun. Den Tennis- oder Golfschläger an der frischen Luft schwingen. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das "Prienavera". Der Kletterwald Prien garantiert ein aufregendes Abenteuer hoch in den Baumwipfeln.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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