Repräsentative Gewerbeimmobilie in Prien am Chiemsee – vielseitig nutzbar & hervorragend sichtbar

Beschreibung

In hervorragend sichtbarer und stark frequentierter Lage von Prien am Chiemsee bietet diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Eigennutzer, die einen repräsentativen Standort mit langfristiger Wertbeständigkeit suchen.

Mit rund 203 m² Nutzfläche, einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vereint die Immobilie Eigenschaften, die im heutigen Markt nur selten in dieser Form zu finden sind. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, vorhandener Infrastruktur und flexibler Raumgestaltung eröffnet zahlreiche Perspektiven – sowohl für bestehende Konzepte als auch für zukünftige Entwicklungen.

Derzeit wird die Immobilie als hochwertiger Friseursalon genutzt. Die professionelle Ausstattung mit mehreren Bedienplätzen, Waschbereichen sowie hochwertigen Ölpumpstühlen kann gegen eine geringe Ablöse übernommen werden und ermöglicht einen nahezu nahtlosen Betriebsübergang. Gleichzeitig ist die aktuelle Nutzung lediglich eine von vielen denkbaren Möglichkeiten.

Die durchdachte Grundrissgestaltung mit mehreren separierten Bereichen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Ob Beauty- und Gesundheitszentrum, Kosmetikstudio, Praxisräume, Reformer-Pilates-Studio, Therapiezentrum, Büroflächen, Showroom oder eine Kombination mehrerer Nutzungen – die Immobilie bietet ein Höchstmaß an Flexibilität.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, verschiedene Geschäftsbereiche unter einem Dach zu vereinen. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt sowohl die eigenständige Nutzung einzelner Bereiche als auch die Schaffung eines ganzheitlichen Unternehmensstandorts mit mehreren Leistungsangeboten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen wie Büro, Lager- beziehungsweise Kellerraum sowie die vorhandenen Hauswirtschaftsbereiche. Dadurch stehen sämtliche Voraussetzungen für einen professionellen Geschäftsbetrieb bereits heute zur Verfügung.

Ein außergewöhnlicher Mehrwert sind die großzügigen Außenflächen rund um das Gebäude. Die umlaufenden Terrassenbereiche schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Wartebereich, Loungefläche, ergänzende Außenbewirtung oder als attraktiver Aufenthaltsort – die Außenbereiche stellen einen echten Standortvorteil dar. Umlaufende Markisen sorgen dabei für angenehme Beschattung und eine hochwertige Außenwirkung.

Direkt vor dem Objekt stehen sechs Stellplätze zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Gerade bei dienstleistungsorientierten Nutzungen stellt dies einen erheblichen Wettbewerbsvorteil dar.

Ein weiterer wesentlicher Standortfaktor ist die bereits vorhandene und genehmigte Außenwerbung. Mehrere großformatige Werbeflächen rund um das Gebäude ermöglichen eine außergewöhnliche Präsenz und Sichtbarkeit. Die vorhandenen Werbeträger können jederzeit individuell gestaltet oder neu beklebt werden und schaffen ideale Voraussetzungen für eine wirkungsvolle Unternehmensdarstellung.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre aktuelle Nutzbarkeit, sondern auch durch ihre langfristige Perspektive. Die Kombination aus starkem Standort, flexibler Nutzbarkeit, hoher Sichtbarkeit und bestehender Infrastruktur macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Investition.

Immobilien in dieser Lage und mit dieser Nutzungsflexibilität sind in Prien am Chiemsee nur selten verfügbar. Hier bietet sich die Gelegenheit, einen etablierten Gewerbestandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu erwerben und langfristig von den Vorzügen eines der gefragtesten Standorte im Chiemgau zu profitieren.

Gerne können Sie sich bereits vorab anhand unseres virtuellen 360-Grad-Rundgangs sowie des Immobilienvideos einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verschaffen. Beide Inhalte erhalten Sie bequem zusammen mit dem Exposé nach Ihrer Anfrage.

Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne nach Vereinbarung zur Verfügung.

Ausstattung

• Sehr gut frequentierte Lage in Prien am Chiemsee
• Ca. 203 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche
• Aktuell vollständig ausgestatteter Friseursalon – Übernahme der hochwertigen Einrichtunng gegen geringe Ablöse möglich
• Professionelle Ausstattung mit hochwertigen Ölpumpstühlen
• Separater Friseurarbeitsplatz, der für maximale Privatsphäre abgeschirmt werden kann
• Mehrere getrennte Räume – ideal für kombinierte Konzepte (z. B. Friseur & Kosmetik)
• Bürobereich innerhalb der Einheit vorhanden
• Waschmaschine und Trockner integriert
• Kellerraum als zusätzliche Lagerfläche
• Großzügige Terrassenflächen rund um das Gebäude, nutzbar von 8:00 bis 18:00 Uhr
• Umlaufende Markisen zur Beschattung der Außenflächen
• Sechs Stellplätze direkt vor dem Objekt, exklusiv für den Ladenbetrieb von 8:00 bis 18:00 Uhr
• Mehrere Zugänge zum Objekt – flexible Nutzung und gute Kundenführung möglich
• Genehmigte Außenwerbeflächen rund um das Gebäude, sofort nutzbar und jederzeit neu beklebbar
• Perspektivisch ist auch ein späterer Erwerb der Immobilie denkbar

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein.
Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

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