83569 Vogtareuth, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    225,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 225,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-90
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    83569 Vogtareuth
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    212 m²
  • Grund­stück ca.
    750 m²
  • Kellerfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
    Die Provision in Höhe von 2,38% ist je zahlbar vom Käufer sowie vom Verkäufer und fällig mit notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.
  • Kaufpreis
    1.375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eingebettet in die malerische Kulisse des Alpenvorlands steht ein Einfamilienhaus mit ländlichem und doch modernem Charme zum Verkauf. Die idyllische und ruhige Lage mit traumhaftem Garten nahe der Natur und doch infrastrukturell gut angebunden lässt viel Raum zum Entspannen. Zusätzlich gibt es einen nahezu unbegrenzten Variantenreichtum für sportliche Aktivitäten.

Das Haus wurde im Jahre 1980 in massiver und gehobener Bauweise errichtet und vom jetzigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail renoviert. Dies spiegelt sich in den durchdachten Grundrissen, der hochwertigen Qualität, der perfekten Ausrichtung und vielen kleinen Details wieder.

Schon beim Betreten des repräsentativen Entrees, ist das moderne Design im Landhausstil sichtbar. Dieses setzt sich im Erdgeschoss durch das Wohnzimmer mit Erker, Echtholzparkett und einem Kachelofen, die Küche mit separater Speisekammer, einem Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer, einem Büro, dem Gäste-WC bis hin zur traumhaften Terrasse fort. Stylische Backsteinwände in Weiß unterstreichen den individuellen Flair des Objektes und finden sich an mehrere Stellen im Haus wieder. Der perfekt ausgerichtete und uneinsehbare Garten lässt kaum Wünsche offen.

Durch die Küche erreichen Sie eine erhöhte Terrasse, welche vor allem an schönen Tagen zum gemeinsamen Essen und verweilen einlädt. Diese besticht durch ihre südwestliche Ausrichtung mit Blick auf einen liebevoll angelegten Garten mit mediterranen Pflanzen.

Ein beeindruckendes Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon, sowie ein Wellnessbad und ein weiteres Kinderzimmer im Obergeschoss bieten einen perfekten Rückzugsort.

Das Untergeschoss mit separatem Zugang neben der Garage, einem Hobbyraum, Sauna mit voll ausgestattetem Badezimmer, Gästezimmer, Abstellraum und Waschkeller, vervollständigen dieses einmalige Immobilienangebot.

Neben unzähligen Nutzungsmöglichkeiten würde der großzügige Keller mit separatem Zugang auch die Möglichkeit bieten, Platz für ein Gewerbe (Praxis, Studio, Büroräume) oder eine Pflegekraft zu schaffen.

Die östliche Garage ist gemauert und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.

Zögern Sie nicht und sprechen Sie uns an!

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Lage

Die wunderschöne Ortschaft Vogtareuth, bietet Ihnen viele verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Ort Vogtareuth liegt im Herzen vom Rosenheimer Land am Inn und verzaubert mit wundervoller Natur und beeindruckender Voralpenlandschaft. Natur- und Wanderfreunde werden hier in Vogtareuth einen Platz zum Wohlfühlen finden. Aber auch Sportler werden durch die vielen gut ausgebauten Radwege und Wanderwege nicht zu kurz kommen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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