83026 Rosenheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-80
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    83026 Rosenheim
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Zimmer
    7
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38
    Die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist je zahlbar vom Käufer und Verkäufer, fällig mit notariellem Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    1.385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Keller
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es entsteht ein Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger und doch zentraler Lage von von Rosenheim. Dieses Einfamilienhaus wird mit viel Liebe zum Detail erbaut.

Durch den repräsentativen Eingangsbereich betreten Sie die Diele. Rechter Hand befindet sich das Tageslicht-Duschbad mit Gäste-WC, angrenzend ist das Gästezimmer oder Büro untergebracht. Der großzügig und helle süd- östlich ausgerichtete Wohn- und Essbereich besticht durch die sehr zeitgemäße Raumaufteilung. Die offene Wohnküche wird durch eine separate Abstellkammer ergänzt. Der Wohnbereich geht durch die lichtdurchflutete Fensterfront in den Außenbereich über. Dort befindet sich die Terrasse mit angrenzendem Garten. Ein hochwertiger Parkettboden rundet das Gesamtbild ab.

Im 1. Stock befinden sich, östlich gelegen, zwei nahezu gleichgrosse Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist das Hauptschlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenster ausgestattet, sowie auch der Möglichkeit für einen separaten Ankleidebereich.

Im Keller befinden sich ein Abstellraum, ein Hauswirtsschaftsraum, sowie die Haustechnik. Auf Wunsch wäre es möglich, den südlich gelegenen Kellerraum, gegen Aufpreis, in einen beheizbaren Hobbyraum umzuwandeln um z.B. einen Saunabereich einzurichten.

Das Objekt entspricht einem KfW 55-Niedrig-Energie-Haus. Die Immobilie wird durch modernste Technik (Luft-/Wasser-Wärmepumpe) versorgt. Ein Carport für ein Auto ist im Kaufpreis inkludiert.

Im derzeitigen Stadium können die Grundrisse nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden. Die Bauzeit beträgt 15 Monate.

Ausstattung

- Kunststofffenster 3-fach Verglasung
- EG und OG elektrische Rollläden
- Fensterbänke aus Naturstein
- Eingangstür aus Kunststoff oder Aluminium
- Bäder und Toiletten mit wählbaren Fliesen
- Wohn- und Schlafräume mit Parkett
- Kellerbodenbeläge Einsteinzeug
- Stahlbetontreppe mit Fliesen
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Hobbyraum mit Fußbodenheizung
- zzgl. Außenanlage

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Lage

Das Grundstück in ruhiger südlicher Ausrichtung ist fußläufig ca. 5 Minuten von der Mangfall entfernt und liegt in einer schönen Wohnlage im Ortsteil Aising. Umliegend befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser.

Ruhig gelegen und doch verfügt diese Lage über eine sehr gute Infrastruktur. Sie erreichen mit dem Auto oder Fahrrad in ca. 5 Minuten die belebte Innenstadt und den Bahnhof. Für die Erledigungen des täglichen Lebens stehen Ihnen (weiterführende) Schulen, Hochschule, Nahversorger sowie die vielen Einkaufsmöglichkeiten im Aicher Park zur Verfügung.

Mit über 60.000 Einwohnern ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km nordwestlich), Salzburg (ca. 80 km östlich) und Innsbruck (ca. 110 km südwestlich) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km).

Durch Rosenheim führen die Eisenbahnstrecken München–Salzburg und München–Verona/Italien sowie die österreichische Eisenbahn-Transitstrecke Salzburg–Innsbruck. Nahe des Grundstücks liegt das Autobahndreieck Inntal, dass von der Autobahn München–Salzburg abzweigt, nur 5 Minuten entfernt.

Rosenheim ist als Zentrum eines Ballungsraums von etwa 150.000 Einwohnern die wichtigste Einkaufsstadt im süd-ost-oberbayerischen Raum. Sie bietet ein umfassendes Angebot in den Bereichen Bekleidung, Einrichtung (drei große Möbelhäuser), Unterhaltungselektronik, Schmuck, Dienstleistungen und Gastronomie.

Der überwiegend von mittelständischer Wirtschaft geprägten Stadt ist es gelungen, vor allem im traditionellen Rosenheimer Bereich Holz ein eigenes Profil zu entwickeln. Rosenheim ist der Sitz mehrerer, teilweise international agierender Unternehmen.

Unternehmen und Bildungseinrichtungen in Rosenheim ziehen Pendler bis aus den österreichischen Bundesländern Tirol und Salzburg an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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