Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Aschau

Beschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aschau im Chiemgau
Dieses äußerst attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Geschäftslage direkt an der Hauptstraße im Ortskern von Aschau im Chiemgau. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit und der hohen Passantenfrequenz bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung und stellt zugleich eine äußerst interessante Kapitalanlage dar.
Das Gebäude überzeugt durch seine charakteristische alpenländische Bauweise und fügt sich harmonisch in das charmante Ortsbild der beliebten oberbayerischen Gemeinde ein. Traditionelle architektonische Elemente verleihen der Immobilie einen besonderen Charme und sorgen für eine repräsentative und einladende Außenwirkung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche, die derzeit langfristig an ein etabliertes Modegeschäft vermietet ist. Die prominente Lage direkt an der Hauptstraße garantiert eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine konstante Kundenfrequenz und bildet damit eine solide Basis für eine stabile und langfristige Vermietung.
Das erste Obergeschoss beherbergt eine separate Einheit, die zuletzt als Wohnung genutzt wurde und derzeit verfügbar ist. Die Räume sind funktional und flexibel geschnitten und verfügen über eine bereits installierte LAN-Infrastruktur. Dadurch eignet sich die Einheit hervorragend sowohl für Wohnzwecke als auch für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Kanzlei oder Praxis.
Sowohl die Gewerbefläche im Erdgeschoss als auch die Einheit im Obergeschoss wurden vor einigen Jahren umfassend renoviert und präsentieren sich heute in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Für zukünftige Eigentümer oder Investoren eröffnet sich damit eine sofort nutzbare Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus zentraler Lage, langfristig vermieteter Gewerbefläche, flexibel nutzbarer Obergeschoss-Einheit sowie der charaktervollen alpenländischen Architektur macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer besonders attraktiven Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen des Chiemgaus.
Das gegenständliche Hausteil ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, verfügt jedoch über eine weitgehende Entscheidungsautonomie; insbesondere erfolgt die Abrechnung der Heiz- und sonstigen Betriebskosten unmittelbar und eigenständig.

Ausstattung

Angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein gleichmäßiges und komfortables Raumklima.

Balkon mit schönem Blick auf das umliegende Bergpanorama, ideal zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung.

Ausreichende PKW-Stellplätze stehen direkt am Gebäude zur Verfügung.

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

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