83224 Rottau, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.08.2023
  • Gültig bis
    11.08.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Endenergie­bedarf
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 101,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-94
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83224 Rottau
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provision
    Die Provision in Höhe von 2,38 MM inkl. gesetzl. gültiger MwSt. ist zahlbar vom Vermieter. Für den Mieter ist die Immobilie provisionsfrei.
  • Kaltmiete
    1.980,00 EUR
  • Miete pro m²
    14,15 EUR
  • Warmmiete
    2.130,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Vollmöbliert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

An alle Design Liebhaber!

Dieses charmante Design Studio erstreckt sich über 140 Quadratmeter, zwei Schlafzimmer, Ankleiderzimmer, zwei Badezimmer sowie einem Loft Wohn und Essbereich mit offener Küche und atemberaubenden Bergblick. Die Räume sind von Licht durchflutet und die Fenster sind mit italienischen Innenläden versehen, wodurch sich die Schlafräume und das Badezimmer komplett abdunkeln lassen.

Eine neue Einbauküche ist im Mietpreis inkludiert, diese verfügt über eine BORA Kochfeld mit Muldenlüfter, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einem Backofen.

Dieses Studio wird ausschließlich möbliert vermietet (exkludiert der Couche im Loft) bei der Auswahl der Möbel wurde auf hochwertige Hersteller sowie zeitlos elegantes und modernes Ambiente geachtet.

Sie betreten die Wohnung im ersten Obergeschoss durch eine separate Außentreppe, welche Sie komfortabel direkt von Ihrem Parkplatz zu der Wohnung bringt. Im Eingangsbereich befinden sich neben einigen Einbauschränken in welchen ein Safe, Waschmaschine und Trockner, sowie eine Garderobe verbaut sind, ein ansprechender Sitzbereich. Fortlaufend befinden Sie sich im Flur mit einer Handgefertigten Designe Weinsäule, von hier aus gelangen sie rechter Hand in der Masterbedroom mit Ankleiderzimmer und Badezimmer en Suite. Gemütliche Boxspringbetten, eine frei stehende Badewanne, eine geräumige Glas Regenwaldusche sowie ein verbautes Lichtkonzept lassen keine Wünsche offen.

Linker Hand kommen sie in ein weiteres Schlafzimmer, hier wurde eine Dusche sowie der Waschtisch modern und einzigartig in den Raum eingefügt, auch dieses Zimmer verfügt über einen Einbauschrank mit Safe sowie einem Kingsize Boxspringbett. Auf dieser Etage befindet sich zudem noch ein weiteres abgetrenntes Gäste-WC.

Schreiten Sie nun weiter die Treppe hinauf, gelangen sie in das lichtdurchflutete Loft, dieses Herzstück der Wohnung verfügt über einen großen Echtholzesstisch sowie einem Wohnbereich und der Küche. Direkt angrenzend daran erreichen Sie den Balkon, welcher über einen uneingeschränkten Bergblick verfügt. Hier können Sie vor allem Morgens die Schönheit der Bayrischen Alpen genießen und den Sonnenaufgang bei Ihrem Frühstück an dem Esstisch genießen.

Zögern Sie nicht lange und besichtigen Sie diese einzigartige Wohnung.

Ausstattung

- 140 Quadratmeter / erstes und zweites Obergeschoss

- Masterbedroom / 2 Personen - TV - Balkon - großzügiges Ankleiderzimmer angebunden an den Masterbedroom

- Wellness Badezimmer en suite / Frei stehende Badewanne - Regenwalddusche - Waschtisch - Kosmetikspiegel - LED Lichtkonzept - Balkon

- Schlafzimmer Nr. II / 2 Personen - TV - Schrank - Regenwalddusche im Raum integriert - Waschtisch - Kosmetikspiegel - LED Lichtkonzept

- Gäste-WC

- Alle Schlafzimmer verfügen neben Vorhängen über italienische Innenfensterläden

- Lichtdurchfluteter Loft Wohnbereich / Esstisch für bis zu 8 Personen - Couch - TV - Balkon mir Panorama Alpenblick

- Küche / Backofen - Spülmaschine - Kühlgefrierkombination - Bora Induktionskochfeld mit Muldenlüfter

- Eingangsbereich / Garderobe - Waschmaschine - Trockner - Bügeleisen - Bügelbrett

- Dyson Staubsauger

- KFZ Stellplatz direkt vor dem Eingang

Lage

Mit einem ausgedehnten Netz an Wander- und Radwegen in allen Schwierigkeitsgraden, einem wöchentlichen Sportprogramm und einem 18-Loch-Golfplatz begeistert der vielseitige Luftkurort alle Frischluftfanatiker. Fußballer von Bundesliga- und Nationalmannschaften trainieren regelmäßig in den großzügigen Sportanlagen des Das Achental Resorts mit Blick auf den Hochgern und die Hochplatte. Seit kurzem befindet sich im Achental Resort das bekannte Sternenrestaurant es:senz des Kochs Edip Sigl, der mit 2 Michelin Sternen und 5 Hauben ausgezeichnet wurde.

Ausflüge auf die nahegelegenen Almen und ihre herzliche Gastlichkeit, die herrlichen Ausblicke sowie Brot und Zeit auf der Hausbank sind bei Grassauer Gästen sehr beliebt. Gegen das Schwitzen nach der Anstrengung hilft ein erfrischendes Bad: Zum Reifinger See und zum Chiemsee ist es nur ein Katzensprung. Viel Neues zu entdecken gibt es für Familien und Naturfreunde im Naturschutzgebiet des Hochmoors „Kendlmühlfilzen“. Rundwege und Themenwanderungen, wie der Moorerlebnis- und Waldtierweg, bieten der ganzen Familie Raum für eine Entdeckungstour und Wissbegierigen ein spannendes Moorerlebnis. Wer sich vom mystischen Moor in den Bann ziehen lässt, erhält im Museum Torfbahnhof Rottau sowie im Salz- und Moor-Museum Klaushäusl tiefe Einblicke in die Zeit, in der Torf noch als wertvolles Wirtschaftsgut galt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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