-Reserviert- Bezaubernde Maisonettewohnung mit viel Charme und Reiheneckhaus Charakter

Beschreibung

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus in Prutdorf, Baujahr 1934. Sie erstreckt sich über drei Stockwerke und hat somit den Charakter eines Reiheneckhauses. Die Wohnung wurde erst 1980 als solche ausgebaut und seit 2020 im Innenbereich umfangreich saniert.

Sie verfügt über einen eigenen Eingang, eine separate Terrasse und einen Garten mit Gartenhaus.

Durch die Haustüre treten Sie in die geräumige Garderobe, die ausreichend Platz für Jacken und Schuhe bietet. Von dort aus gelangen Sie in das südliche Wohn-Esszimmer. Dieses wirkt durch die offene Küche, den hellen Parkettboden und dem Zugang zur Terrasse, modern und gemütlich zugleich. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster befindet sich direkt neben dem Eingang. Die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein und ist grün eingewachsen. Ein Weg ums Gebäude sowie zum eigenen kleinen Gartenhaus rundet das Gartenkonzept ab.

In den ersten Stock gelangen Sie über eine schöne, in den Raum perfekt integrierte, Holztreppe. Der offene Bereich, der aktuell als Wohnzimmer genutzt wird, ist durch seine ebenfalls südliche Ausrichtung ein Highlight dieser Wohnung. Er vermittelt Großzügigkeit, kann vielseitig genutzt werden und bietet Zugang in ein Schlafzimmer mit zwei Fenstern, sowie in das Familienbad mit Dusche und Badewanne.

Über eine weitere Holztreppe, die sich genauso wie die erste perfekt ins Raumkonzept anpasst, gelangen Sie ins schönes Dachgeschoss.

Die Wohnung ist mit viel Liebe zum Detail ausgebaut worden und vermittelt über alle drei Etagen ein wohliges Raumgefühl.

Ein Planfeststellungsbeschluss vom Land Bayern besteht seit August 2021, welcher besagt, dass die Hauptverkehrsstraße (Ludwigstraße) großräumig um Prutdorf erweitert bzw. ausgebaut wird und somit der Durchgangsverkehr umgeleitet werden soll. Gerne geben wir Ihnen hierzu mehr Informationen.

Unser virtueller Rundgang bietet Ihnen vorab eine Besichtigung ganz bequem von Zuhause aus.
Kopieren Sie hierfür einfach nur folgenden Link in Ihren Internetbrowser: https://my.matterport.com/show/?m=N4Fwd2asiAj

Ausstattung

- alle Steckdosen mit integrierter Kindersicherung
- Eichenparkettboden von Haro
- beide Treppen neu von Firma Treppenbau Schmidmayer (lokal ansässig)
- Küche kann bei Bedarf übernommen werden
- Spots in Küche drei Mal dimmbar
- Gäste WC
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Terrasse
- Garten
- Gartenhaus
- ein Außenstellplatz zugehörig zur Wohnung
- zwei Gästestellplätze dürfen genutzt werden (gehören der Gemeinschaft)

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.