83355 Grabenstätt, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-118
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    83355 Grabenstätt
  • Lage
    Ortslage
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 inkl. MwSt.
    Provision zahlbar vom Käufer und Verkäufer, fällig mit notariellem Kaufvertrag.
  • Hausgeld
    227 EUR
  • Kaufpreis
    394.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Vollmöbliert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche und liebevolle Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung, in einem weitläufigen, ehemaligen Schlossareal mit Parkanlage, bietet alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Die Außenfassade des Schlossgebäudes - mit nur neun Wohneinheiten - steht unter Denkmalschutz.
Innen werden Sie von hochwertigster Ausstattung empfangen. Die Bodenbeläge sind mit Sollnhofener Platten belegt und die Treppe ist einem historischen Aufgang nachempfunden. Es gibt aber auch den heutigen Komfort eines Aufzuges bis in das erste Obergeschoss.
Die Wohnung mit einer Grundfläche von 61 m² , empfängt Sie schon beim Betreten mit einem wohligen, großzügigen Raumgefühl - bedingt durch die Helligkeit, die überdurchschnittliche Deckenhöhe mit Sichtbalken und Dachgauben. Die elegante Ausstattung wurde perfekt konzipiert und verbindet Eleganz mit Komfort.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz. Die begrünten und gepflegten Außenanlagen sind Gemeinschaftsflächen mit Grillmöglichkeiten und Sonnenplätzen, die den Bewohnern der gesamten Anlage - bestehend aus vier Einzelhäusern - zur Verfügung stehen.
Die Nähe zum Chiemsee und den Bergen bietet einen hohen Freizeitwert. Die schnelle Erreichbarkeit von Autobahn und Überseer Bahnhof erlauben es auch den Berufspendlern nach München oder Salzburg, auf dem Land zu leben. Eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich direkt vor dem Anwesen.

Ein sehr besonderes und seltenes Juwel, das sich perfekt als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage eignet!

Ausstattung

- Grundfläche von 61m²
- Sonnendurchflutet durch Süd/West-Ausrichtung
- Bergblick auf die Hausberge Geigelstein und Kampenwand
- großzügiges Raumgefühl durch eine 3mtr. Deckenhöhe mit Sichtbalken und Dachgauben
- neue EBK mit Küchenblock, Staumöglichkeiten, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine und Backofen mit Ceranfeld
- Tageslichtbad mit Fliesen in Schieferoptik, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- hochwertiges Eichenparkett mit Fußbodenheizung
- perfekt angepasste und farblich abgestimmte Einrichtung mit Maßanfertigungen
- großes Kellerabteil mit Stromanschluss
- großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit bequemer Wendemöglichkeit
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins 1.OG
- modernes Niedrigenergiekonzept mit einer Kombination aus eigenem Blockheizkraftwerk und Fernwärme
- der TG-Stellplatz ist im Kaufpreis mit € 28.000 enthalten

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Lage

Die Gemeinde Grabenstätt/Winkl liegt in direkter Nähe zum Chiemsee, der nicht nur ein Paradies für Wassersportler, sondern auch durch seine vielen Uferwege sehr beliebt bei Fahrradfahrern und Spaziergängern ist - besonders auch wegen der ansässigen Fischereien und Lokalen. Traunstein, die Kreisstadt, ist ca. 13 Km entfernt und bietet ein schönes und historisches Umfeld an Geschäften, Cafés, Restaurants und Kultur. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Salzburg und München. Der Bahnanschluss befindet sich in ca. 10 Autominuten entfernt in Übersee.
Die sehr gute Infrastruktur bietet Apotheke, Lebensmittel-Discount, Banken, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindung

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