83022 Rosenheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.09.2018
  • Gültig bis
    26.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-101
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    83022 Rosenheim
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    305 EUR
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Blick in den grünen Innenhof.

Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus. Die insgesamt drei Wohn-/Schlafzimmer sowie eine Küche, ein Bad und ein separates WC eignen sich optimal für Singles oder Paare. Auf dem sonnigen und ruhigen Balkon können vor allem an lauen Sommerabenden die letzten Sonnenstrahlen genossen werden. Die sehr zentrale und dennoch wirklich ruhige Lage macht die Wohnung zu einem echten Schmuckstück.

Aktuell ist die Immobilie gut vermietet und dient derzeit nur zur Kapitalanlage. Sollten Sie die Wohnung nur für sich nutzen wollen, müsste eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen werden.

Die monatliche Miete in Höhe von € 1.021,73 setzt sich wie folgt zusammen:
€ 806,73 Kaltmiete + € 215,- Nebenkostenvorauszahlung.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Die Einbauküche ist im Eigentum des Mieters.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 335.000,- Wohnung + € 10.000,- Außenstellplatz = € 345.000,-.

Weitere Fotos können im Expose zur Verfügung gestellt werden.

Für Besichtigungen stehen wir jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- großer Balkon zum Innenhof
- Waschmaschinenanschluss im modernen Bad
- separate Toilette
- PKW Stellplatz
- Kellerraum
- zentral gelegen, fußläufig zum Bahnhof / ca. fünf Minuten zur Autobahn A8

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Stadtzentrum von Rosenheim. Mit seiner attraktiven Lage ermöglicht das Objekt einen unmittelbaren Zugang zu sämtlichen Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, während die grünen Oasen und Parks der Stadt zur Erholung einladen.

Den Bahnhof erreichen Sie in nur 5 Minuten Gehminuten, ebenso die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Restaurants.

Rosenheim ist eine lebhafte Stadt mit einem gut erhaltenen historischen Stadtkern. Die Altstadt besticht durch ihre charmanten Gassen, historischen Gebäude und malerischen Plätze. Hier findet man eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars, die zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen einladen.

Rosenheim liegt im Südosten von Bayern und ist eine charmante Stadt mit einer attraktiven Lage zwischen den bayerischen Alpen und den Flüssen Mangfall und Inn.

Dank seiner geografischen Lage profitiert Rosenheim von einer malerischen Umgebung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die majestätischen Gipfel der bayerischen Alpen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten fantastische Möglichkeiten zum Wandern, Skifahren und Bergsteigen. Die malerischen Seen in der Umgebung, wie der Chiemsee und der Simssee, laden zum Schwimmen, Segeln und Entspannen ein.
Die Lage von Rosenheim macht die Stadt auch zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Sie liegt an den wichtigen Verkehrsadern zwischen München und Salzburg sowie zwischen Deutschland und Österreich. Dies macht Rosenheim zu einem idealen Ausgangspunkt für Reisen in die umliegenden Regionen und darüber hinaus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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