83071 Stephanskirchen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.07.2022
  • Gültig bis
    20.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    89,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,90 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-97
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    83071 Stephanskirchen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,5 %
    Die Provision in Höhe von 2,5 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt. vom Kaufpreis ist je zahlbar vom Käufer sowie vom Verkäufer und fällig mit notariellem Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    898.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügige und idyllische Gartenwohnung befindet sich in einer der ausgewiesenen Top-Lagen nahe Rosenheim und dem Simssee in einem gepflegten und stilvollen Mehrfamilienhaus lediglich drei Wohneinheiten.

Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der zugehörige, weitläufige und charmant angelegte Garten mit südlicher, sowie westlicher Ausrichtung. Platz zur persönlichen Entfaltung ist ausreichend gegeben / auch "Gärtnerherzen" werden definitiv höher schlagen.

Der optimale Grundriss der Wohnung erstreckt sich über ca. 153 m² Wohnfläche und verteilt sich auf den großzügigen Wohn- / Essbereich mit integrierter Küche, ein großes Schlafzimmer, zwei Bäder, sowie einen praktischen Abstellraum. Ein weiterer Raum – ideal als Bibliothek, Lounge oder Büro nutzbar - schlißt an das Wohnzimmer an. Da die Wohnung über zwei Eingänge verfügt, wäre ein separates Büro oder ähnliches eine sehr gute Option.

Im Untergeschoss vervollständigt eine beheizte Waschküche sowie ein Abstell- und ein Kellerraum das Platzangebot.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz, welche im Kaufpreis inkludiert sind.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Hochwertiger Wärme-/Kälteschutz (36er Mauerwerk)

- Fußbodenheizung in den Bädern sowie im Schlafzimmer

- Geschmackvoll und Hochwertige Naturstein-Ausstattung in den Badezimmern
- Einbauküche

- TV Rückwand mit Beleuchtungskonzept

- weitläufiger Garten

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Lage

Stephanskirchen ist eine der größten Gemeinden im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Rathaus und Sitz der Verwaltung befinden sich im Ortsteil Schloßberg. Stephanskirchen ist mit Bad Endorf, Riedering, Prutting und Söchtenau eine der fünf Simssee-Gemeinden. Das Wohnhaus befindet sich angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Die umliegenden Seen, Simssee und der Tinninger See sind innerhalb von weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Gemeinde liegt an der Staatsstraße 2362, die eine direkte Verbindung nach Rosenheim herstellt und in wenigen Minuten erreichbar ist.

Sämtliche Schulen und Kindergärten sind am Ort, bzw. in Schloßberg oder in Rosenheim ausreichend vorhanden.

Mit über 60.000 Einwohnern ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km nordwestlich), Salzburg (ca. 80 km östlich) und Innsbruck (ca. 110 km südwestlich) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km). Durch Rosenheim führen die Eisenbahnstrecken München–Salzburg und München–Verona/Italien sowie die österreichische Eisenbahn-Transitstrecke Salzburg–Innsbruck. Nahe der Stadt liegt das Autobahndreieck Inntal, an dem die Inntal-Autobahn von der Autobahn München–Salzburg abzweigt.

Rosenheim ist als Zentrum eines Ballungsraums von etwa 150.000 Einwohnern die wichtigste Einkaufsstadt im oberbayerischen Raum. Sie bietet ein umfassendes Angebot in den Bereichen Bekleidung, Einrichtung (drei große Möbelhäuser), Unterhaltungselektronik, Schmuck, Dienstleistungen und Gastronomie.

Der überwiegend von mittelständischer Wirtschaft geprägten Stadt ist es gelungen, vor allem im traditionellen Rosenheimer Bereich Holz ein eigenes Profil zu entwickeln. Rosenheim ist der Sitz mehrerer, teilweise international agierender Unternehmen.

Unternehmen und Bildungseinrichtungen in Rosenheim ziehen Pendler bis aus den österreichischen Bundesländern Tirol und Salzburg an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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