83278 Traunstein, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
VERKAUFT März 2022
Kapitalanleger aufgepasst! Ehrliche 2% Rendite mit gesicherter Wertsteigerung.
Zum Verkauf steht eine besondere Penthouse-Wohnung mit Loftcharakter in Gehweite zum Stadtkern von Traunstein, der Traun mit Ihrer tollen Natur, sowie dem Bahnhof.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1897, das ständig modernisiert wurde. Die zum Verkauf stehende Einheit selbst ist im Jahre 2008 aufgestockt worden. In Zuge dessen wurde das gesamte Gebäude umfassend kernsaniert, die detaillierten Sanierungsarbeiten können der Baubeschreibung entnommen werden.
Große Fenster lassen viel Tageslicht einströmen, ein phantastischer Grundriss, hohe Decken und hochwertige Materialien schaffen eine Wohlfühlathmosphäre inmitten der Innenstadt Traunsteins, unweit der Natur und der Berge.
Sie erreichen die Wohnung im 2. OG über das Treppenhaus. Die Wohnungseingangstüre führt Sie direkt in den Flur, der auf Grund der Dachfenster von viel Tageslicht durchströmt wird. Die enorme Deckenhöhe lässt den Bereich besonders großzügig wirken.
Die insgesamt ca. 149qm Wohnfläche sind in einem durchdachten Grundriss umgesetzt worden, wobei das Highlight der Wohnung definitiv der offene Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und angrenzender Dachterrasse ist. Der Wohnbereich besticht mit seiner enormen Raumhöhe sowie hervorragenden Stellmöglichkeiten, durch diese die verschiedenen Bereiche im Raum optisch perfekt abgetrennt werden können. Die Dachterrasse mit Westausrichtausrichung lädt geradezu zum Verweilen ein, ob bei einem gemütlichen Grillabend mit Freuden, einem Glas Wein oder beim Lesen eines spannenden Romans. Auch vom großzügigen, gemütlichen Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Dachterrasse.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien, wie dunkelgrauen Fliesen, einer nahezu freistehenden Badewanne, einer bodentiefen Dusche mit Glaswand sowie zwei edlen Aufsetzwaschbecken aus Stein verstehen.
Zwei weitere westlich ausgerichtete Zimmer, beide mit Zugang zum zweiten Westbalkon, runden dieses Platzangebot ab.
Parkmöglichkeiten sind auf dem zum Angebot gehörigen Außenstellplatz sowie vor dem Haus vorhanden.
Bei einer Vermietung der Immobilie können 11€/qm angesetzt werden, was einer monatlichen Kaltmiete von € 1.636,80 entspricht. Auf Wunsch können einige Gegenstände in der Wohnung kostenfrei übernommen werden. Bei einer teilmöblierten Wohnung können dann ca. 13€/qm angesetzet werden, dies entspricht einer Kaltmiete von €1.936,4. Eine garantierte ehrliche Rendite von über 2% mit erheblichem Wertsteigerungspotential ist somit garantiert!
Unser virtueller Rundgang bietet Ihnen vorab eine Besichtigung ganz bequem von Zuhause aus.
Kopieren Sie hierfür einfach nur folgenden Link in Ihren Internetbrowser:
https://tour.ogulo.com/QdAP
Für Besichtigungen vor Ort stehen wir jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Parkettböden / hochwertige Fliesen
- Steinaufsetzwaschtische im Bad
- Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Moderne Küche mit Induktionskochfeld und Spülmaschine
- Hohe und helle Räume
- Balkon und Dachterrasse in Westausrichtung
- Charmanter Grundriss
- Sehr zentrale Lage
Sonstige Informationen
Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.
Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.
Lage
Herzlich Willkommen in der schönen Kreisstadt Traunstein!
Traunstein ist als große Kreisstadt der Hauptort des Chiemgaus mit allen infrastrukturellen Einrichtungen und einem erheblichen Arbeitsmarkt-Potential. Die Stadt Traunstein ist durch seine ideale Lage zum Gebirge und zum Chiemsee mit einem großen Freizeitangebot eine beliebter Wohnort. Die Innenstadt besticht durch Ihre charmante altertümliche Bauweise und ist damit ein begehrter Fremdenverkehrsmagnet.
Die Wohnung liegt im Zentrum Traunsteins. Alle wichtigen Geschäfte, aber auch das Krankenhaus oder der Bahnhof sind gut fußläufig zu erreichen. Einen Tennisplatz sowie auch die Traun mit wunderbaren Spazierrouten erreicht man in wenigen Gehminuten.
Die weiterführenden Schulen wie zum Beispiel die Gymnasien oder die Fachober- und Realschule sind ebenfalls in 10-12 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
