83254 Breitbrunn am Chiemsee, Sonstige zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Karin Stephan
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FirmaImmobilien Stephan
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AdresseAlte Rathausstraße 3
83209 Prien am Chiemsee -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum15.07.2025
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Gültig bis15.07.2035
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1989
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch Strom142,70 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme163,40 kWh/(m²·a)
Objektdaten
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Objekt ID2025-113
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ObjekttypSonstige
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Adresse83254 Breitbrunn am Chiemsee
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LageStadtzentrum
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Nutzfläche ca.306 m²
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Gesamtfläche ca.451 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1989
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt20
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Stellplätze20 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Mieterprovision (gewerblich)3 Monatskaltmieten zzgl. gesetzl. gültiger MwSt.
Die Provision in Höhe von 3 Monatskaltmieten zzgl. gesetzl. gültiger MwSt. zahlbar vom Mieter und fällig bei Mietvertragsabschluss. -
Kaution2 MM
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Kaltmiete3.200,00 EUR
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Nebenkosten850,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Steinboden
Objektbeschreibung
Beschreibung
Attraktive & vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten im Zentrum von Breitbrunn am Chiemsee
Im Herzen von Breitbrunn am Chiemsee stehen zwei vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten zur Vermietung. Die Flächen wurden bislang über viele Jahre als Café, Restaurant und Tagesgastronomie genutzt und eignen sich aber auch ideal für dienstleistungsorientierte oder gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die großzügigen Einheiten (eine kleinere mit ca. 78m2 + Lagerflächen und eine größere mit ca. 160m2 + Lagerflächen), die auch separat angemietet werden können, befinden sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1989, das im Jahr 2015 umfassend modernisiert wurde. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre gelungene Kombination aus traditioneller Bauweise und modernen Gestaltungselementen und bieten ein freundliches, einladendes Ambiente.
Aufteilung & Ausstattung:
- Zwei separate Einheiten mit flexibler Nutzung (z. B. Gastronomie, Büro, Praxis, Laden, Event)
- Große Südterrasse mit hervorragender Sonnenlage – ideal für Außenflächen oder Gästebereich
- Separate Sanitärbereiche für Damen, Herren und Personal
- Zusätzliche Lager- und Kühlflächen
Die Einheiten sind bezugsfertig und bieten hervorragende Voraussetzungen für ein individuelles Nutzungskonzept. Dank der zentralen Lage im Ortskern von Breitbrunn am Chiemsee profitieren künftige Mieter*innen von einer guten Erreichbarkeit und einer attraktiven Lage in der beliebten Tourismusregion Chiemsee-Alpenland.
Highlights:
- Zentrale Lage mit hoher Frequenz
- Flexible Nutzungsoptionen
- Gepflegter, modernisierter Zustand
- Etablierter Standort mit Potenzial
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine vielseitige Gewerbefläche an einem der schönsten Orte Oberbayerns zu übernehmen und mit Ihrem eigenen Konzept zu gestalten.
Ausstattung
- zwei getrennte Einheiten - auch einzeln anmietbar
- große Südterrasse
- erbaut 1989 - saniert 2015 & 2025
- geschmackvolle Symbiose aus alt und modern
- WC für Damen, Herren & Personal
- ausreichend Lagerfläche + zusätzliche Kühlmöglichkeit
Sonstige Informationen
Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein.
Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.
Im Falle eines erfolgreichen Mietvertragsabschlusses fällt eine Provision von 3 Monatsmieten (netto) zzgl. gesetzlich gültiger MwSt. an. Die Provision ist an die Firma Immobilien Stephan zu entrichten.
Lage
Breitbrunn am Chiemsee ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Sie befindet sich im südlichen Bayern, etwa 80 Kilometer südöstlich von München und rund 20 Kilometer südlich der Kreisstadt Rosenheim. Die Gemeinde liegt am nordwestlichen Ufer des Chiemsees, des größten Sees in Bayern, und gehört zur sogenannten "Chiemsee-Region", die für ihre landschaftliche Schönheit, touristische Attraktivität und kulturelle Bedeutung bekannt ist.
Breitbrunn bietet einen weiten Blick auf die Chiemgauer Alpen im Süden und liegt eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Durch die Nähe zum Chiemsee verfügt der Ort über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Rad- und Wanderwege sowie einen eigenen Zugang zum See mit Badestellen und Bootsverleih.
Verkehrstechnisch ist Breitbrunn über die Bundesstraße B304 gut erreichbar, die die Region mit München und Traunstein verbindet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Prien am Chiemsee, etwa 10 Kilometer entfernt, mit Anschluss an die Bahnstrecke München–Salzburg. Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an überregionale Verkehrswege.
Trotz seiner ruhigen Lage hat sich Breitbrunn als beliebter Wohn- & Ferienort etabliert, der durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zu touristischen Zielen wie der Herreninsel und Fraueninsel attraktiv ist. Die Gemeinde ist Teil des Tourismusverbands Chiemsee-Alpenland und profitiert vom hohen Erholungswert der Region.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
