80337 München, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-42
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    80337 München
  • Lage
    1b
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    1.126 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    350 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.451 m²
  • Fläche von
    325 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Wohneinheiten
    13
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1918
  • Zustand
    neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3%
    Die Provision in Höhe von 3% zzgl. gesetzl. gültiger MwSt. vom Kaufpreis ist jeweils zahlbar vom Käufer sowie vom Verkäufer und fällig mit notariellem Kaufvertrag.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    238.888,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    320.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    10.800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1918, das modernisiert wurde und laufend instand gehalten wird.

Im EG befindet sich ein Restaurant, das derzeit leer steht. Es gibt einen Pachtinteressenten, der monatlich € 6000,-- Pacht bezahlen würde.

Derzeit läuft ein Vorbescheid für den Ausbau des DG in Wohnungen mit insgesamt ca. 350 m² Wohn-/Nutzfläche.

Ausstattung

Die Ausstattung ist als gut zu bezeichnen.

Jede Einheit verfügt über ihre eigene Gas-Therme für Heizung und Warmwasser mit eigener Versorgung.

Lage

Das Objekt befindet sich südwestlich der City von München, nahe den Isarauen (hoher Freizeitwert). Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Mehrere U-Bahn-Linien sind fussläufig gut zu erreichen, ebenso eine Buslinie, die unmittelbar am Objekt vorbeiführt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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