83246 Unterwössen, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.05.2015
  • Gültig bis
    26.05.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    466,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 466,30 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-49
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    83246 Unterwössen
  • Lage
    Stadtrand
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    203 m²
  • Grund­stück ca.
    959 m²
  • Zimmer
    7
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
    Die Provision in Höhe von 4,76 % istZahlbar vom Käufer. Fällig mit notariellem Kaufvertrag.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.800,00 EUR
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 959 m² in traumhafter Lage, direkt am Waldrand und Bach gelegen, mit einem sehr schönen Bergblick. Inmitten der Natur des Voralpenlandes, aber auch die kurze Entfernung zum Ortskern sowie zu den Langlaufloipen und dem Skigebiet Steinplatte, sowie die Autobahn A8 zeichnen dieses Schmuckstück aus.

Der nördliche und westliche Bereich des Grundstücks liegt direkt am Waldrand / Bach, es besteht ein direkter Zugang zu diesem.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und umfasst derzeit zwei Wohneinheiten, wobei das DG teilweise als Wohnraum genutzt wurde, somit ist unter Umständen eine dritte Wohnung möglich. Für die im Erdgeschoss gelegene Einheit besteht seit dem 15.07.2016 ein Mietvertrag, diese wurde vor Mietbeginn renoviert. Die im Exposé befindlichen Fotos stammen vom Eigentümer und wurden vor der Vermietung gefertigt. Im Obergeschoss steht die Wohnung leer, müsste jedoch renoviert werden.

Der Grundriss der unteren Wohnung ähnelt dem angefügten Grundriss der Wohnung im Obergeschoss. Die räumliche Nutzung variiert hier.

Für die Erdgeschoss-Wohnung werden derzeit monatliche Mieteinnahmen von € 650 ,-zzgl. Nebenkosten erzielt.

Ein wunderbarer Garten mit Bergblick und nahezu ganztägiger Sonne, angrenzend zum Waldrand lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Doppelgarage mit separater Werkstatt rundet das Angebot ab.

Wir weisen darauf hin, dass die Gemeinde bei diesem Objekt einen Zeitwohnsitz wohl untersagen wird.

Wir bitten Sie aus Respekt gegenüber der Mieter in diesem Haus das Grundstück nicht selbständig, ohne eine vereinbarte Besichtigung zu betreten.

Ausstattung

Ein bestehender Brandschaden der Garagen wird derzeit saniert.

Lage

Unterwössen eingebettet in eine idyllische Bergwelt, Geigelstein, Hochfelln, Hochplatte, Balsberg nur um einige zu nennen lässt jedes Naturlieberhaberherz höherschlagen.
Die deutsche Alpenstraße unmittelbar durch den Ort verlaufend, führt über den Ortsteil Oberwössen und über den Masererpass nach Reit im Winkl und weiter in das direkt angrenzende Land Tirol.
Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, wie zum Beispiel der erst kürzlich entstandene hochmoderne Edeka und vielen Fachgeschäften. Am Ort befindlich sind auch ein Kindergarten, eine Volks-Hauptschule, sowie eine Musikschule. Weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium sind im benachbarten Ort Marquartstein zu finden.
Ebenso vor Ort gegeben ist eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Fachärzten. Die Autobahn A8 kann in ca. 20 Min. erreicht werden. München liegt ca. 60, Salzburg ca. 35 Autominuten entfernt. Beide Städte besitzen große Flughäfen

Durch die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten Sommer wie Winter, ist der Ort inmitten des Chiemgaus sehr beliebt.
Wanderwege, Langlaufloipen, Skilifte, Paragliding, sowie ein Segelflugplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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