Charmantes Anwesen in Top-Lage – perfekt für Selbstnutzer oder Investoren mit Weitblick

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger Hanglage am Ende einer Sackgasse vereint maximale Privatsphäre, hochwertige Ausstattung, sichere Mieteinnahmen und attraktive Entwicklungsperspektiven – eine seltene Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1938 erbaut und 1974 umfassend umgestaltet, wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und vereint den zeitlosen Charakter eines traditionellen Bauernhauses mit dem Komfort modernen Wohnens. Auf rund 190 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot für Familien oder all jene, die einen stilvollen Rückzugsort im bayerischen Voralpenland suchen.

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie ein weitläufiges Wohnzimmer und zusätzliche Nutzräume. Die ruhige Hanglage am Ende einer Sackgasse sorgt für Privatsphäre und Ruhe – der unverbaubare Blick ins Leitzachtal und auf die umliegende Bergwelt macht jeden Tag zu einem Erlebnis.

Das rund 1.156 m² große Grundstück ist liebevoll gärtnerisch angelegt und nach Süden und Westen ausgerichtet – Sonnenstunden von morgens bis abends sind garantiert. Schatten spendende Altbäume (teils über 100 Jahre alt) und eine geschickte Bepflanzung schaffen ein ganzjähriges Gartenidyll, das gleichzeitig uneinsehbar und pflegeleicht ist – dank vollautomatischer Bewässerung von Gardena und einem Husqvarna-Mähroboter.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: ein stilvoll mit Zirbenholz ausgestatteter Wellnessbereich mit Fußbodenheizung, Sauna und einem Fitnessraum mit angrenzendem, gefliestem Sanitärbereich. Nach dem Saunagang lädt ein Edelstahl-Tauchbecken im Freien zur Abkühlung ein – eingebettet in einen idyllischen Steingarten.

Auch im Inneren überzeugt die Immobilie durch hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die moderne Einbauküche, gemütliche Wohnbereiche sowie liebevoll erhaltene Originalelemente schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.

Eine extragroße Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder Gartenzubehör.

Laut Angaben des Eigentümers ist das Baurecht auf dem Grundstück noch nicht voll ausgeschöpft. Ein weiterer Baukörper mit 305 m³ umbautem Raum (ca. 100 m2) ist ohne Bebauungsplan nach § 34 BauGB Innenbereich möglich.

Derzeit ist das Objekt noch bis 2031an eine Ferienimmobilienagentur vermietet, kann aber jederzeit mit einer Frist von einem halben Jahr gekündigt werden (mietvertraglich eingeräumtes Sonderkündigungsrecht). Ein frühzeitige Sonderkündigung ist nach Absprache denkbar. Die Mieteinnahmen betragen derzeit (2025) netto € 4.414,63 pro Monat, dies entspricht einer Jahresnettomiete von € 52.975,56. Der Mietvertrag läuft noch bis 2032, der Mietzins erhöht sich jährlich um 2% zum Stichtag 15.12.

Besichtigungen sind jederzeit nach individueller Vereinbarung möglich. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung – fordern Sie diesen einfach mit Ihrer Anfrage zum Exposé an.

Ausstattung

- Eingangstüre in Massivholz (Altholz) mit Eisengriff und Fenstereinsatz / Firma Rubner
- Unikat Edelstahlofen im Wohnzimmer vom Schweizer Hersteller Günter Matten / http://www.guenter-matten.de
- Poggenpohl Küche mit hochwertigen Miele Geräten und echter Schieferarbeitsplatte sowie Amerikanischem Kühlschrank mit Trinkwasserspender und Eiswürfelfunktion
- Massivholzschränke im Hauswirtschaftsbereich
- GIRA Videoklingelanlage
- hochwertige Badamaturen von Duravit, Keuco oder Dornbracht sowie Spülkästen von Geberit
- eigene Regenwasserzysterne
- Granitpflaster im römischen Verband verlegt mit Beleuchtugskonzept im Außenbereich
- sämtliche Außenleuchten von der Firma BEGA
- hochwertiger Edelstahlzaun zur Absturzsicherung an der Terrasse und im Südwesten des Grundstücks, der Rest des Grundstücks ist mit einem hochwertigen Lärchenholzzaun eingezäunt
- mehrer Wasseranschlüsse im Außenbereich
- Terrasse aus wetterbeständigem Garapa Holz
- Tauchbecken aus Edelstahl im Garten
- Artemide Nachttischlampen mit Touchfunktion in den Schlafräumen, Ingo Maurer Leuchte im Essbereich, Artemide und SLV Strahler im gesamten Haus
- Alle Möbel sind im Kaufpreis inkludiert

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.