83730 Fischbachau, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.10.2021
  • Gültig bis
    24.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Pelletheizung
  • Endenergie­bedarf
    155,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 155,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-124
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    83730 Fischbachau
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    1.156 m²
  • Kellerfläche ca.
    87,78 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    120.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
    Die Provision ist zahlbar vom Käufer sowie vom Verkäufer. Fällig mit notariellem Kaufvertrag.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    49.920,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.979.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der perfekte Rückzugsort aus dem hektischen Alltag, als Feriendomizil oder alltäglichen Wohlfühlort!

Durch den repräsentativen Eingangsbereich betritt man die offene Diele und erblickt rechter Hand den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der Zugang zum Garten und zur Terrasse mit atemberaubendem Blick über die Bergkette Hochmiesing, Aiplspitz, Jägerkamp, Brecherspitz, bis hin zu den Schlierseebergen.

Im westlichen Teil des Wohnzimmers bildet ein gemütlicher Couchbereich das Zentrum des Raumes.
Ein qualitativer Edelstahlofen (Unikat) vom Schweizer Designer Günter Matten macht diesen Raum zu einem beliebten Aufenthaltsort und grenzt optisch den Wohnraum vom Essbereich ab.
Auch vom Esstisch aus hat man einen wunderbaren Blick auf die Berge und einen Zugang zur Terrasse.

Angrenzend an den Essbereich finden Sie eine hochwertige Poggenpohlküche mit Miele Geräten und Fussbodenheizung, einer echten Schieferarbeitsplatte sowie einem amerikanischem Kühlschrank mit Trinkwasserspender und Eiswürfelfunktion vor.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss, im Anschluss an die Küche, ein separater Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine, Trockner und diverse Haushaltsgeräte. Hochwertige Massivholzeinbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum.
Ein Gäste-Badezimmer ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und Toilette rundet das Platzangebot auf dieser Etage perfekt ab.

In das Obergeschoss gelangen Sie über die schwarze, stylische Schwarzzunderblechtreppe.
Im Obergeschoss finden Sie 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine separate Toilette vor.
Von dreien der vier Schlafzimmer profitieren Sie bereits beim Aufwachen von einem wunderbaren Panoramablick über die Berge.
Der 3-seitig umlaufende Ost-Süd-West-Balkon verfügt über 1 Wasseranschluß und ist aus beständigem naturbelassenem Lärchenholz und kann bei Bedarf vergrößert werden.

An den Innenwänden der Räume wurden teils Elemente von handgehackter Thermofichte als Dekoelemente verbaut.
Der östliche Master Bedroom und das danebenliegende Badezimmer waren einst en suit, der Zustand kann - wenn gewünscht - jederzeit wieder so hergestellt werden.

Die Heizkörper sind 2020 ausgetauscht worden, es wurden plane KERMI Design Heizkörper in allen Räumen angebracht.
Ebenso sind alle Fenster im OG, im EG und UG teilweise im Jahr 2019 durch 3-fach-verglaste - innen aus Holz, außen mit hochwertigem Alubesatz in rot - ausgetauscht worden.

Im Keller befindet sich ein Fitness-Wellnessraum, verkleidet mit Zirbenholz und ausgestattet mit einer Fußbodenheizung.
Auch eine geräumige Zirbenholzsauna findet hier Ihren Platz.
Über einen angelegten Steingarten gelangt man in den Garten, hier kann man sich nach dem Saunagang, im Tauchbecken aus Edelstahl, in der Natur abkühlen.
Ein angrenzender gefliester Raum mit danebenliegender Toilette bietet Platz für zusätzliche Fitnessgeräte.
Ansonsten findet man auf dieser Etage 2 weitere Kellerräume sowie einen Heizungsraum und einen Holzpellettspeicher vor.

Im äußerst gepflegten und ruhigen Garten können Sie auf Grund der perfekten Ausrichtung nach Süden und Westen den ganzen Tag Sonne genießen.
Mit geschickter Bepflanzung wird der Garten als auch die Terrasse zur uneingesehenen Traumoase.
Aufgrund modernster Technik (Bewässerungssystem von Gardena, elektischer Mähroboter von Husquana) ist dieser Gartentraum dazu sehr pflegeleicht.
Der Baumbestand ist teils über 100 Jahre alt.

Eine extragroße, teils unterirdische Doppelgarage rundet dieses Immobilienangebot ab.

Ausstattung

- Eingangstüre in Massivholz (Altholz) mit Eisengriff und Fenstereinsatz / Firma Rubner
- Unikat Edelstahlofen im Wohnzimmer vom Schweizer Hersteller Günter Matten / http://www.guenter-matten.de
- Poggenpohl Küche mit hochwertigen Miele Geräten und echter Schieferarbeitsplatte sowie Amerikanischem Kühlschrank mit Trinkwasserspender und Eiswürfelfunktion
- Massivholzschränke im Hauswirtschaftsbereich
- GIRA Videoklingelanlage
- hochwertige Badamaturen von Duravit, Keuco oder Dornbracht sowie Spülkästen von Geberit
- eigene Regenwasserzysterne
- Granitpflaster im römischen Verband verlegt mit Beleuchtugskonzept im Außenbereich
- sämtliche Außenleuchten von der Firma BEGA
- hochwertiger Edelstahlzaun zur Absturzsicherung an der Terrasse und im Südwesten des Grundstücks, der Rest des Grundstücks ist mit einem hochwertigen Lärchenholzzaun eingezäunt
- mehrer Wasseranschlüsse im Außenbereich
- Terrasse aus wetterbeständigem Garapa Holz
- Tauchbecken aus Edelstahl im Garten
- Artemide Nachttischlampen mit Touchfunktion in den Schlafräumen, Ingo Maurer Leuchte im Essbereich, Artemide und SLV Strahler im gesamten Haus
- Alle Möbel sind im Kaufpreis inkludiert

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Lage

Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse am Ortsrad von Fischbachau, ca. 15 km südöstlich von Miesbach (Landkreis Miesbach) und hat in etwa 5.000 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind hier angesiedelt.

Der Ort zählt zu den typischen Nahversorgungsgebieten im Alpenvorraum.

Der Sonnenweg ist ein kleiner Weg in Mitten eines Wohngebietes und verläuft entlang eines Südhangs.

Erkunden Sie die Wege und Gipfel der umliegenden Berge, kehren Sie ein in die idyllischen Almen, unternehmen Sie Radtouren in die malerische Umgebung, bewegen Sie sich im Winter mit Schlitten oder Ski zu Tale, bringen Sie Ihren Kreislauf in der Langlaufloipe in Schwung.

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