83026 Rosenheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.11.2021
  • Gültig bis
    02.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    241,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 241,30 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-112
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    83026 Rosenheim
  • Lage
    Stadtrand
  • Wohnfläche ca.
    373,30 m²
  • Grund­stück ca.
    1.494 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 inkl. MwSt.
    Die Provision in Höhe von 2,38% ist jeweils zahlbar vom Käufer sowie vom Verkäufer und fällig mit notariellem Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    1.995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Villa liegt auf einem einzigartigen Grundstück und ist infrastrukturell hervorragend angeschlossen. Obwohl die Autobahn nur wenige Minuten entfernt ist, findet man hier Ruhe und einen traumhaften Weitblick.

Der gewachsene Baumbestand bildet eine wohltuende grüne Kulisse und ermöglicht dabei immer wieder den freien Blick in die Natur und die Berge - ein perfektes Arrangement mit idealer Ausrichtung nach Süden.

Das Erdgeschoss bietet einen herrschaftlichen Villengrundriss mit atemberaubender Empfangshalle, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaft, Gäste-WC sowie Schwimmhalle mit sanitären Anlagen und der Möglichkeit einer Sauna. Die teilweise überdachte Süd-Terrasse mit Außenkamin eröffnet sich weitläufig in den Garten und den angrenzenden Naturraum. Eine kaum vergleichbare Großzügigkeit und Weitläufigkeit charakterisiert diese herausragende Immobilie.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Herrenzimmer. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es drei Badezimmer en suite zu schaffen, gerne beraten wir Sie hierzu.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Technikraum und der Schwimmbadtechnik, eine Waschküche, eine Werkstatt sowie mehr als ausreichend Staufläche. Zudem gibt es einen großen Hobbyraum, welcher zuletzt als Billardraum genutzt wurde.

Komplettiert wird die Villa durch eine komfortable und beheizte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnbereich.

Wenngleich das Objekt in einem gepflegten Zustand gehalten wurde, entspricht die Ausstattung sowie Aufteilung teilweise nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack.

Doch nicht zuletzt die einzigartige Lage und Kubatur des Gebäudes beweisen ein immenses Entwicklungspotenzial.

Unter nachfolgendem Link können Sie eine moderne Visualisierung einzelner Räume (im EG Eingangsbereich, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Poolbereich; im OG eines der Schlafzimmer, eines der Badezimmer) aufrufen: https://360.casatour.ch/view/fullscreen/id/VVGLQ

Neben der Renovierung des Gebäudes haben wir auch Vorschläge für Grundrissoptimierungen. Sprechen Sie uns gerne an und wir sind Ihnen bei der Planung und der Suche nach den entsprechenden Fachfirmen behilflich.

Außerdem sehr attraktiv: Westlich angrenzend an das Grundstück kann optional ein weiteres Grundstück mit ca. 1.332 m² und genehmigter Bauvoranfrage für ein EFH erworben werden.

Wir freuen uns Ihnen dieses spannende Objekt präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen bei der Vielzahl an Möglichkeiten gerne unterstützend zur Seite.

Ausstattung

- Indoor Pool
- Wellnessbereich
- Deckenhöhe 2,40 m
- diverse Einbauschränke
- Einliegerwohnungen möglich, separate Eingänge vorhanden
- elektrische Rollos
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- offener Kamin
- Fliesen
- Parkett
- Teppich
- beheizte, großzügige Doppelgarage für zwei PKWs
- drei Stellplätze vor der Garage
- weiterer Stellplatz für z.B. ein Wohnmobil oder Anhänger auf der Ostseite

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Lage

Das Haus liegt im südlichen Bereich Rosenheims im Stadtteil Aisingerwies. Der Stadtteil gehört zum grünen Gürtel der Stadt Rosenheim. Die Nähe zur Mangfall und das viele Grün ringsum, bieten den Bewohnern viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Radeln, wandern, spazieren gehen – hier kann man die saubere Luft genießen und sich wohlfühlen.
Trotz dieser wunderschönen und sehr ruhigen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Kürze zu erreichen. Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung, bis zum Rosenheimer Zentrum benötigt man mit dem Fahrrad nur ca. zehn Minuten. Das historische Stadtbild hat seinen Charme und lädt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln und Verweilen ein. Im näheren Umkreis von ca. 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und dutzend weitere Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands, Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirmfliegen einladen. Die Autobahn A8 München/ Salzburg liegt nur wenige Kilometer entfernt. Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Der Flughafen München liegt ca. eine Autostunde entfernt.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®