Kernsaniertes EFH mit See- und Bergblick, Chiemseeperle wartet auf neuen Besitzer!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im OG, in direkter Seenähe, in einer der begehrtesten Lagen am Chiemsee. Ursprünglich 1972 in hochwertiger Bauweise errichtet und soeben umfassend kernsaniert, vereint diese Immobilie die Solidität vergangener Jahrzehnte mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Das Erdgeschoss besticht durch ein weitläufiges, nach Süden orientiertes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Küche. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur großzügigen Südterrasse mit unvergleichlichem Blick auf See und Berge. Drei Schlafzimmer – nahezu alle mit direktem See- oder Bergblick – sowie ein stilvolles Badezimmer vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine eigenständige Wohneinheit mit zwei Wohn- bzw. Schlafräumen, einer Küche und einem modernen Bad. Der angrenzende Ost-Balkon bietet einen traumhaften Panoramablick über den Chiemsee. Damit eignet sich diese Etage ideal zur separaten Nutzung oder als repräsentativer Gästebereich. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum mit hohem Sichtdachstuhl. Mit der Option eines uneinsehbaren Westbalkons lässt sich hier ein ganz besonderes architektonisches Highlight realisieren.

Das Untergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Zwei dank Hanglage lichtdurchflutete Räume mit zusätzlichem Badezimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästebereich oder zur Umgestaltung zur privaten Wellness-Oase. Hinzu kommen eine großzügige Werkstatt für Handwerk und Hobbys sowie ein separater Vorrats- bzw. Weinkeller.

Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt am Wasserschutzgebiet. Ein Steg sowie eine Badeplattform und ein Bootsliegeplatz werden derzeit geduldet und können nicht als Dauernutzung gewährleistet werden – ein in dieser Form äußerst seltenes Privileg, das den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.

Mit einer gelungenen Kombination aus Exklusivität, Großzügigkeit und einmaliger Lage am See präsentiert sich dieses Anwesen als eine Rarität auf dem Chiemseer Immobilienmarkt – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Sehen Sie sich gerne vorab unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang an, um einen ersten Eindruck zu erlangen.

Für Besichtigungen stehen wir jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.

Ausstattung

Sanierungen und Modernisierungen:
Gebäude & Dach:

- neue Fenster und neue Innentüren
- Balkone erneuert und mit neuem Belag versehen
- sechs neue Dachflächenfenster eingebaut
- Dachdämmung sowie Rigipsverkleidung mit integrierten Spots
- neuer Dachbelag in Anthrazit
- Fassade mit Glattputz und neuem Anstrich

Haustechnik & Installationen:

- Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. Leitungen, Elektrokasten und Sicherungen
- Wasserleitungen vollständig erneuert
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Türanlage mit Kamera und neuer Hauseingangstür
- Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Wärmepumpe

Innenausbau:

- neuer Bodenbelag in allen Wohnbereichen (hochwertiges Parkett und Fliesen)
- alle drei Bäder vollständig erneuert, mit integrierten Deckenspots
- Keller mit neuen Bodenbelägen in allen Räumen
- Grundrissoptimierungen (z. B. Öffnung der Küche im Erdgeschoss)
- Einbau einer hochwertigen Einbauküche

Außenbereich:

- neu gepflasterte Zufahrt und Hofbereich
- Garage mit elektrischem Tor, Glattputz und neuem Kiesdach
- großzügige Terrasse im Erdgeschoss (ca. 50 m²)
- Garten mit Natursteinmauern eingefasst und neu gestaltet

Zusätzlich wurde die Immobilie vollständig neu eingerichtet (Übernahme nach Absprache möglich).

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.