83209 Prien, Einfamilienhaus zum Kauf
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Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in wunderbarer, ruhiger Lage oberhalb von Prien am Chiemsee. Das Objekt ist ein Niedrigenergiehaus von der Fertighausfirma Regnauer und wird durch modernste Technik versorgt. Den See und die Ortsmitte, sowie die Autobahn können Sie in kurzer Zeit erreichen.
Das Objekt wurde 2014 mit viel Liebe zum Detail erbaut. Durch den repräsentativen Eingangsbereich betritt man die Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe. Linker Hand befindet sich der Wohn-Schlafbereich sowie ein Bad "en Suite" des Kindes. Dieser Bereich wäre auch als separate Wohnung nutzbar und war auch so ursprünglich entsprechend geplant. Im süd-westlichen Teil des Hauses befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und großzügigem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche, WC und Doppelwaschbecken.
Beim Erreichen des Obergeschosses erblicken Sie den südlich ausgerichteten, offenen großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über eine hochwertige, in den Wohnraum perfekt integrierte Einbauküche der Firma Szeredy/Kolbermoor, mit ausschließlich Einbaugeräten von Siemens. Der Eingang der angrenzenden Speisekammer ist versteckt als Schrank getarnt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist ausgestattet mit einem gemütlichen Panorama-Kamin und geht durch die großzügige Fensterfront in den Außenbereich über. Die süd-östlich ausgerichtete Dachterrasse , oberhalb des Carports bietet einen traumhaften Blick auf den See und in die Berge. Auf dieser Ebene ist ein Gästezimmer, sowie ein Gäste-WC nahe dem Wohnbereich.
Im Untergeschoss befindet sich eine komplett ausgestattete helle Souterrain-Einlieger-Wohnung. Der Zugang zu dieser Wohnung ist von innen und außen möglich. Ein ansprechender Steingarten mit kleiner Terrasse ergänzt den Wohnraum nach außen hin. Des Weiteren sind im Untergeschoss ein Technikraum, sowie ein Abstellraum untergebracht, im zweiten südlichen Kellerraum wurde eine Sauna vorgesehen.
Vom Carport aus, welcher Platz für zwei Autos bietet, gelangen Sie jederzeit trocken zur Haustüre und zu einem zusätzlichen Abstellraum.
Der süd-westlich ausgerichtete Garten mit diversen Terrassen lädt zum Sitzen und Verweilen ein.
Ausstattung
- Kfw Effizienzhaus 70
- Das Haus wird durch eine Luft-Wärmepumpe mit Wärmetauscher und nachgeschalteter Be- und
Entlüftung als Fußbodenheizung beheizt. Es handelt sich um ein Niedrigenergieverfahren,
dass sehr energiesparend ist.
- hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und
Schlafräumen
- elegante Einbauküche von Szeredy mit
Siemens-Elektrogeräten
- Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung im EG und OG
- kontrollierte Belüftung im EG + OG
- Photovoltaik 10,5 kWp
- Keller komplett gefliest
- Alle Bäder zusätzlich mit Heizkörpern
- Alle Bäder mit Bodentiefe Duschen,
Masterbad mit extra-großer Dusche, Bidet
- Dachterrasse mit über 50 m²
- Carport für 2 KFZ mit Werkstatt und
Kriechspeicher
- Alu-Holzfenster
Sonstige Informationen
Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan & REAL ESTATE Achim Salcher GmbH ebenfalls provisionsverpflichtet.
Lage
Das Anwesen liegt oberhalb Priens, mit einem unübertrefflichen Panoramablick in die Berge, auf den Chiemsee und den Ort Prien.
Prien am Chiemsee ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit mit laufend steigenden wirtschaftlichen Kennzahlen. Rund um das "Bayerische Meer", zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner.
Kulturell bietet der Ort viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater, Ausstellungen oder Märchenoper – der Priener Veranstaltungskalender lockt das ganze Jahr über mit vielseitigen Events. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab.
Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.
Für Aktive bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten an: Gemütlich eine Rad- oder Wandertour unternehmen oder die naheliegenden Berggipfel mit dem Mountainbike oder zu Fuß erklimmen. Mit den Inlinern die Gegend im Flug erkunden oder mit dem Nordic Walking dem Körper was Gutes tun. Den Tennis- oder Golfschläger an der frischen Luft schwingen. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das Erlebnisbad "Prienavera". Der Kletterwald Prien garantiert ein aufregendes Abenteuer hoch in den Baumwipfeln. Für Segler ist der Chiemsee ein absolutes Highlight.
Prien verfügt über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführenden Schulen sind am Ort vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
