83209 Prien am Chiemsee, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.05.2024
  • Gültig bis
    13.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Endenergie­bedarf
    45,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 45,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-49
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    83209 Prien am Chiemsee
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    232 m²
  • Grund­stück ca.
    950 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3%
    Die Provision in Höhe von 3% inkl. gesetzl. MwSt. ist je zahlbar vom Käufer sowie vom Verkäufer und fällig mit notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.
  • Kaufpreis
    2.690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

EINZIGARTIGES WOHNEN UND ARBEITEN

DAS UMFELD / PRIVATSPHÄRE TRIFFT KOMFORT
In dem historischen Herzen von Prien am Chiemsee befindet sich dieses exklusive Objekt. Sie erreichen es über die eigene Zufahrt, welche durch ein elektrisches Tor vollständige Privatsphäre gewährleistet und vor fremden Blicken schützt. Ein geräumiger Vorhof, sowie zwei Stellplätze in der Garage sorgen für einen komfortablen Zugang in das Haus, während zwei weitere Außenstellplätze das Platzangebot erweitern.

DAS ERDGESCHOSS / EINE SYMBIOSE AUS HOLZ UND GLAS
Herzlich Willkommen im offenen Eingangsbereich, welcher mit hochwertigen Einbauschränken und einer zeitlos eleganten Holz-Glas-Treppe besticht. Hier finden Sie ein separates Gäste-WC. Die offene Wohnküche, inklusive Vorbereitungsküche ist mit hochwertigsten Küchengeräten renommierter Hersteller ausgestattet und bildet eine Einheit mit dem lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich. Die bodentiefen Fenster lassen den Innen- und Außenraum perfekt miteinander verschmelzen und bieten Zugang zu dem absoluten Highlight, dem traumhaften Garten. Der elegante Wohnraum mit charmantem Kamin bietet großzügigen Platz, um das Herzstück Ihres neuen Lebens zu werden und Zeit mit Ihrer Familie und Gästen zu verbringen.

DAS OBERGESCHOSS / DURCHDACHTE GRUNDRISSE HARMONIEREN MIT ERSTKLASSIGER RAUMGESTALTUNG
Im Masterbereich erwartet Sie ein perfekt ausgerichtetes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer en suite. Eine freistehende Badewanne setzt dabei ein besonderes Designhighlight. Großflächige bodentiefe Fenster sorgen für schönes Tageslicht in allen Räumen des Obergeschosses. Darüber hinaus finden Sie hier noch weitere drei mögliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

DER GARTEN / IHRE PERSÖNLICHE OASE
Tauchen Sie ein in die Welt der Entspannung. Dieser Garten bietet Ihnen mit seiner weitläufigen Grünfläche, den hochgewachsenen Bäumen und Sträuchern, sowie dem glitzernden Salzwasserpool eine wahre Oase der Erholung. Die Terrassen sind perfekt ausgerichtet, um das Sonnenlicht zu jeder Tageszeit in vollen Zügen zu genießen - sei es beim gemütlichen Frühstück am Morgen oder bei einem Glas Wein im Sonnenuntergang. Die großzügigen Freiflächen bieten Ihnen Raum, Ihre kreativen Ideen und Träume zu verwirklichen, während der Pool und das Poolhaus dieser Immobilie ihre unverwechselbare Note verleihen. Tauchen Sie ein und entfliehen Sie dem Alltag.

DAS UNTERGESCHOSS / STAURAUM OHNE KOMPROMISSE
Optisch perfekt integriert, führt eine Treppe in das Untergeschoss. Neben großzügigem Stauraum bietet dieser Bereich die Möglichkeit, edle Weine und Lebensmittel zu lagern. Ein geräumiger, separater Hauswirtschaftsraum erleichtert die Handhabung täglicher Aufgaben durch einen praktischen Wäscheabwurf.
Das zusätzliches Badezimmer mit Zugang über den Flur, sowie ein weiteres Schlafzimmer, machen dieses Haus zu einem wahren Raumwunder. Der geräumige Hobbyraum erfüllt sämtliche Ansprüche und kann mühelos zu Ihrem persönlichen Fitness- oder Wellnessbereich umfunktioniert werden

Erfüllen Sie sich einen Traum und besichtigen Sie noch heute dieses exklusive Objekt.

Ausstattung

HAUS
- Doppelgarage mit Dachboden
- Flächenbündige, raumhohe Holztüren
- Deutsches Natur-Eichenholz Parkett
- Maßgefertigte, raumhohe Einbauschränke
- Beleuchtungskonzept
- Dreifachverglaste, bodentiefe Fenster mit elektrischer Warema Beschattungseinrichtung
- Elektrische Warema Climatronic
- Holzofen im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Entsalzungsanlage
- Luftwärmepumpe
- PV-Anlage / 11 kW Speicher
- Wäscheabwurf / EG / OG
- Tageslichtsystem im Flur OG
- Sichtestrich im UG
- In der Decke verbaute Gardinenschienen
- Mechanisches Luftfiltersystem des OG
- IT-Netzwerkeinrichtung

KÜCHE
- BULTHAUP Küche
- GAGGENAU® Dampfgarer, Backofen, Wärmeschublade und Kühlschrank
- BORA® Ceranfeld mit Muldenlüfter
- Vorbeitungsküche mit Tiefkühlfach, Wäscheabwurf, sowie Einbauschränken

GARTEN
- Salzwasserpool inklusive separater Wärmepumpe
- Poolhaus
- Beleuchtungskonzept
- Elektrobänder für einen Rasenmähroboter
- Holzlager
- Regenwasserzisterne mit 7.000 Liter Speichervolumen
- Terrasse

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Lage

DER GRIES / EIN JUWEL DER GESCHICHTE
Willkommen im malerischen Ortsteil Gries, eingebettet in die zauberhafte Kulisse von Prien am Chiemsee. Dieses begehrte Viertel besticht nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine einzigartige Verbindung von Tradition und Moderne.

Der Gries bietet seinen Bewohnern eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Lebensqualität. Geprägt von historischen Gebäuden und pittoresken Straßen, verströmt dieser Ortsteil eine Atmosphäre von Gelassenheit und Wohlgefühl. In Prien am Chiemsee finden Sie alles, was das Herz begehrt: von gemütlichen Cafés und traditionellen Gasthäusern bis hin zu exklusiven Boutiquen und erstklassigen Restaurants.

Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Highlight. Idyllische Spazierwege entlang der Prien oder am Chiemseeufer, laden zu erholsamen Stunden inmitten unberührter Landschaft ein. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie München und Salzburg bequem erreichbar, sodass Sie von der Ruhe und Beschaulichkeit Gries' profitieren können, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Erleben Sie die unvergleichliche Lebensqualität von Prien am Chiemsee und lassen Sie sich von seinem unverwechselbaren Charme verzaubern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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