83209 Prien am Chiemsee, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.11.2014
  • Gültig bis
    18.11.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    140,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,60 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-57
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    83209 Prien am Chiemsee
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Grund­stück ca.
    550 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38%
    Die Provision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzl. gültiger MwSt. ist je zahlbar vom Käufer sowie vom Verkäufer und fällig mit notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.
  • Kaufpreis
    979.000 EUR
  • Nebenkosten
    300,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ortsrandlage und unverbaubarem Bergblick - Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten!

Diese besondere Liegenschaft wurde im Jahre 1963 mit Liebe zum Detail, in äußerst gehobener Qualität erbaut und stetig modernisiert und renoviert. Ob als Familiensitz, Ferienhaus, Mehrgenerationenhaus, teilgewerbliche Nutzung oder vieles mehr, Ihrer Phantasie sind beim Potential dieses Hauses nahezu keine Grenzen gesetzt.

Insgesamt erstreckt sich das Objekt über drei Etagen, wobei das Erdgeschoss durch die Hanglage optisch sowie auch architektonisch vom Haupthaus abgeteilt ist. Ehemals befand sich im Erdgeschoss eine Bankfiliale, welche im Jahr 2003 zu einer Ferienwohnung mit Schlafzimmer, offenem Wohn- Essbereich mit Küche, Badezimmer und praktischem Abstellraum umfunktioniert wurde.

Den Hauptteil erreichen Sie über die Auffahrt nahezu ebenerdig. Hier befinden sich das Wohnzimmer und die Küche - beide südwestlich ausgerichtet, mit Zugang zur großzügigen Terrasse und umlaufendem Garten - ein Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches, vielseitig nutzbares Zimmer. Über eine kleine angelegte Steintreppe können Sie von dort problemlos die Einfahrt erreichen. Eine Wendeltreppe im Flur verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss, welches über zwei Schlafzimmer, sowie ein neues und modernes Duschbad verfügt. Die beiden Schlafzimmer wurden mit hochwertigen Einbauschränken versehen, sodass der Platz unter den Dachschrägen optimal genutzt werden kann. Auch die Waschmaschine findet in einem kleinen Separee im Flur ihren Platz.

Ein Keller mit drei zusätzlichen Räumen lässt Heimwerker-Herzen höher schlagen - ob als Werkstatt oder schlichtweg als Abstellfläche, der trockene Keller lässt keine Wünsche offen.

Der liebevoll angelegte Garten ist nahezu uneinsehbar und bedarf keiner großen Pflege. Gerade im Sommer lädt dieser zum Verweilen ein. Ob beim gemütlichen Grillabend mit Freunden oder zum Entspannen und Sonnenbaden über den Tag, hier verbringt man gerne seine freien Stunden und Minuten.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor rundet dieses Platzangebot ab.

Sehen Sie sich gerne vorab unseren virtuellem 360-Grad-Rundgang an und vereinbaren Sie bei Interesse noch heute einen Besichtigungstermin, um sich dieses tolle Angebot nicht entgehen zu lassen.

Ausstattung

- ingesamt hochwertige Materialien
- separate Einliegerwohnung
- zwei vollwertige und qualitative Einbauküchen
- hochwertige Einbauschränke im Dachgeschoss
- teilweise neue Bäder
- neuer Heizungsbrenner
- laufend modernisiert und umfassend gepflegt
- liebevoll angelegter und dennoch pflegeleichter Garten
- Süd-West-Terrasse
- trockener, vielseitig nutzbarer Keller

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Lage

Wildenwart ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Prien am Chiemsee im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn (A8 Auffahrt Frasdorf), sowie den Bergen. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befinden Sie sich in Mitten der Natur und können ausgedehnte Spaziergänge oder Mountainbike Fahrten genießen. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit mit laufend steigenden wirtschaftlichen Kennzahlen. Rund um das "Bayerische Meer", zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner.

Kulturell bietet der Ort viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, ob Live-Musik, Theater, Ausstellungen oder Märchenoper – der Priener Veranstaltungskalender lockt das ganze Jahr über mit vielseitigen Events. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab.

Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.

Traditionell bayerische aber auch internationale Restaurants verwöhnen ihre Gäste mit lokalen und internationalen Spezialitäten.

Für Aktive bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten an: Gemütlich eine Rad- oder Wandertour unternehmen oder die naheliegenden Berggipfel mit dem Mountainbike oder zu Fuß erklimmen. Mit den Inlinern die Gegend im Flug erkunden oder mit dem Nordic Walking dem Körper was Gutes tun. Den Tennis- oder Golfschläger an der frischen Luft schwingen. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das Erlebnisbad "Prienavera". Der Kletterwald Prien garantiert ein aufregendes Abenteuer hoch in den Baumwipfeln.

Prien verfügt über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführenden Schulen sind am Ort vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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