Vielseitig nutzbares Wohnhaus in Südausrichtung mit sonnigem Garten

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit abgeteilten Einheiten und vielfältigen Möglichkeiten in Ortskernlage von Evenhausen - Gemeinde Amerang.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1965 in äußerst gehobener Qualität erbaut und stetig modernisiert und instand gehalten. Im Jahre 1971 wurde ein Anbau errichtet und damit zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Ihrer Fantasie sind beim Potenzial dieses Hauses nahezu keine Grenzen gesetzt.

Derzeit liegt eine Baugenehmigung als Wohnhaus vor. Es ist ein erhebliches Nutzungspotenzial vorhanden, da sich die Nutzungsmöglichkeiten und Bebaubarkeit nach § 34 BauGB richten. So ist unter anderem eine Nutzung als Familiensitz, Ferienhaus, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder eine teilgewerbliche Nutzung denkbar. Für eine verbindliche Auskunft bezüglich einer von der jetzigen Genehmigung abweichenden Nutzung ist die Baubehörde zu kontaktieren und gegebenenfalls eine Baugenehmigung einzuholen.

Insgesamt erstreckt sich das Objekt über zwei Etagen, die jeweils über das Treppenhaus erreicht werden können. Zudem bietet das Haus eine eventuelle Ausbaureserve im Dachgeschoss. Dank der nach Süden ausgerichteten Lage des Hauses, herrschen in allen Räumen stets perfekte Tageslichtverhältnisse.

Ein geräumiger, trockener Keller bietet Platz zum Lagern von Gegenständen und zum Trocknen der Wäsche. Mehrere Waschmaschinenanschlüsse sind vorhanden. Eine zusätzliche Werkstatt unter der Garage lässt Heimwerker-Herzen höher schlagen.

Der liebevoll angelegte Garten kann durch geschickte Bepflanzung zur uneinsehbaren Gartenoase gestaltet werden. Gerade im Sommer lädt dieser zum Verweilen ein - ob beim gemütlichen Grillabend mit der Familie, mit Freunden oder zum Entspannen und Sonnenbaden über den Tag. Hier verbringt man gerne seine freien Stunden und Minuten.

Eine Doppelgarage für Zweiräder rundet dieses Platzangebot ab.

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus bietet alles, was man sich von einem gemütlichen Familiendomizil wünscht.

Sehen Sie sich gerne vorab unseren virtuellem 360-Grad-Rundgang an und vereinbaren Sie bei Interesse noch heute einen Besichtigungstermin, um sich dieses tolle Angebot nicht entgehen zu lassen.

Ausstattung

- stetig modernisiert und auf neuesten Stand gebracht
- drei von vier Badezimmern und das Gäste-WC wurden hochwertig erneuert
- insgesamt sehr wertige Materialien
- separat nutzbare Einheiten (speziell bei einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus von Vorteil)
- zwei komplette, hervorragende Einbauküchen, sowie eine mobile Designerküche
- weitläufiger Süd-West-Garten
- großzügiger Vorrats- und Hauswirtschaftskeller
- separater Handwerkerkeller unter der Garage
- große Doppelgarage für Zweiräder, sowie zusätzliche Stellplätze für PKW's auf dem Grundstück
- äußerst vielseitiges Gestaltungspotenzial

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.