Sonniges EFH mit großzügigem Anbau, Bergblick & Ausbaureserve

Beschreibung

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus aus den 60er-Jahren, das Ihnen Ruhe und Sonnenschein in einer 1A-Lage in Bernau am Chiemsee bietet. Dieses Haus zeichnet sich durch seine solide Bausubstanz aus und wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Es befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 961 m², das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung oder zum Anbau bietet.

Ursprünglich bestand das Ensemble aus dem Haupthaus und einer Arztpraxis, das sich in L-Form darstellt. Diese ehemalige Arztpraxis, mit einer Größe von ca. 73 m² und separatem Zugang, kann nun vielseitig genutzt werden - ob als Büro, Einliegerwohnung oder Studio – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind gut durchdacht und bieten viel natürliches Licht.
Obwohl das Haus nicht dem heutigen Standard entspricht, ist die Bausubstanz hervorragend. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Renovierungs- und Modernisierungswünsche umzusetzen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das große Grundstück mit 961 m² bietet Ihnen viel Platz für Gartenaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder sogar weitere Bauvorhaben. Eine Doppelgarage und ein gemütliches Holz-Gartenhaus befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück und runden das Angebot ab.

Genießen Sie vom Obergeschoss aus den beeindruckenden Blick auf die Kampenwand, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.

Das Haus liegt in einer absolut ruhigen und sonnigen Gegend von Bernau a. Ch. und bietet Ihnen eine exzellente Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen.

Hier bietet sich Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Geschichte in eine moderne und gemütliche Wohnstätte zu verwandeln. Die großzügige Fläche und die hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!

Ausstattung

- sonnige, ruhige Lage mit Kampenwandblick
- großzügiges Eckgrundstück mit 961 m²
- kein Bebauungsplan - es gilt §34 nach BauGB
- erbaut auf einer Lehminsel in solider Ziegelbauweise
- Haupthaus mit separatem Anbau
- ELW / Praxis / Büro mit ca. 73 m²
- Ausbaureserve
- kleine Doppelgarage

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.