83093 Bad Endorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

VERKAUFT - Juli 2022

Zum Verkauf steht ein modernes Architektenhaus in einer der schönsten Lagen Bad Endorfs. Eine Symbiose von Natur und stilvollem, durchdachtem Wohnen wartet darauf von Ihnen bezogen zu werden.

Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2021, Fertigstellung im März 2022, mit einer Grundstücksgröße von ca. 536 qm.

Sie betreten das Haus durch den östlich gelegenen Eingang. Ein Vorraum bietet ausreichend Platz für einen Garderoben- und Schuhschrank. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küchenlösung. Durch die großen Fensterfronten wird der Raum den gesamten Tag über von Licht durchströmt. Südlich und westlich grenzen Holzterrassen an, die zum Verweilen einladen.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches optimal als Kinder- und Gästebereich genutzt werden kann. Drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer finden hier Ihren Platz.

Das Dachgeschoss des Hauses ist als Elternetage angedacht. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger und vielseitig nutzbarer Raum mit traumhaftem Blick auf den Simsee und das naheliegende Naturschutzgebiet optimieren das Platzangebot.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder einen Fitness-, Wellnessbereich, was auch immer Ihren Bedürfnissen entspricht.

Das Auto kann im Carport geparkt werden.

Über unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang können Sie sich bereits einen ersten Eindruck dieser besonderen Immobilie erhalten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort. Hierfür stehen wir jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.

Ausstattung

- Architektenhaus
- Erstbezug
- Durchdachter Grundriss
- Energiesparhaus (KfW55)
- Ziegelbauweise mit Wärmedämmziegel
- Energieversorgung über Nahwärme durch einen regionalen Anbieter
- Hochwertige Eichenparkettböden / Fliesen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Große Fensterfronten
- Aluminium-Holz-Fenster mit 3-Fach-Verglasung
- Alle Fenster und Türen mit Edelstahlgriffen
- Elektrische Raffstores mit Schienenführung in modernen Optik
- Haustüre in Aluminium
- Hochwertige Holztreppe
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Beleuchtungskonzept mit Einbauspots auf allen Verkehrsflächen sowie Treppenbeleuchtung mit Einbaustrahlern
- Moderne zeitgemäße Sanitärausstattung
- Hochwertige Holzterrassen im Süden und Westen
- Carport
- Überdachter Eingangsbereich
- Ansprechende Planung der Außenanlagen durch eine regionale Fachfirma

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Lage

Der perfekte Standort für Pendler - in 40 Minuten stressfrei zum Ostbahnhof-München. Das Objekt befindet sich in einer besonders schönen Lage im Luftkurort Bad Endorf.

Bad Endorf befindet sich zwischen Simssee und Chiemsee und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen hochmodernen Supermärkten und vielen Fachgeschäften. Am Ort befindlich sind auch mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen, wie Realschule, Gymnasium und Krankenhäuser sind im benachbarten Ort Prien oder der Stadt Rosenheim zu finden. Ebenso vor Ort gegeben, ist eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Fachärzten.

Die Autobahn A8 kann in ca. 20 Minuten erreicht werden. München liegt ca. 60 und Salzburg ca. 45 Autominuten entfernt. Beide Städte besitzen große Flughäfen. Vom Objekt erreichen Sie den Bahnhof, ebenfalls mit einer Anbindung Salzburg sowie München in ca. 5 Gehminuten.

Seinen besonderen Ruf verdankt der beschauliche Ort der heilkräftigen Jod-Thermalsolequelle.
Die Marktgemeinde bietet aber mit seiner Fülle an Freizeitangeboten weit mehr Möglichkeiten der aktiven Erholung – egal zu welcher Jahreszeit. Hier findet man das erste und somit auch älteste Naturschutzgebiet (1939) Bayerns, die Eggstätter-Hemhofer Seenplatte und die sanft-hügelige Landschaft lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein.

Die idyllisch gelegenen Seen Simssee, Chiemsee, Langbürgner- oder Pelhamer See versprechen Badevergnügen und erholsame Stunden. Auch verfügt die Marktgemeinde Bad Endorf über einen Tennisplatz und ermöglicht so eine weitere sportliche Aktivität.

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