SECRET SALE – Zeitlos elegant, unverwechselbar schön – Ihr exklusives Do­mi­zil mit Burg & Bergblick

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Forsthaus thront in einmaliger Lage oberhalb von Aschau im Chiemgau, am Fuße der Kampenwand und verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.

DAS ERDGESCHOSS - EIN REFUGIUM FÜR LIEBHABER STILLVOLLEN WOHNENS, MODERN INSEZENIERT UND LIEBEVOLL ERHALTEN
Auf dieser Ebene erwarten Sie ein ansprechendes Esszimmer mit angrenzender Wohnnische, ein gemütliches Kaminzimmer, ein elegantes Badezimmer, ein komfortables Gästeschlafzimmer sowie eine großzügig gestaltete Küche mit direktem Zugang zum Garten und ein separates Büro.

Die Küche stellt ein echtes Highlight dar: Neben ihrer exklusiven Ausstattung bietet sie einen Zugang zu einem geschützten Patio, ideal für ein entspanntes Frühstück oder einen stilvollen Lunch unter freiem Himmel. Der überdachte Freisitz eröffnet einen traumhaften unverbaubarem Blick auf die majestätische Burg Hohenaschau und den gepflegten Garten, eine Kulisse von besonderer Seltenheit.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen eleganten Waschtisch sowie ein WC. Stilvoll ausgewählte Mosaikfliesen ergänzen harmonisch die hochwertigen Einbauten und unterstreichen den Charakter des Raumes.

Maßgefertigte Holzeinbauten, liebevoll restaurierte Antiquitäten und stilvolle Details verleihen dem Objekt eine warme, einladende Atmosphäre mit unverwechselbarem Charakter. Traditionelle Elemente wurden im Zuge einer aufwendigen und äußerst sorgfältigen Sanierung auf höchstes niveau gebracht. Dabei wurden nicht nur die technischen Anlagen und sanitären Leitungen vollständig erneuert auch das gesamte gestalterische Konzept folgt höchsten Ansprüchen an Qualität, Ästhetik und Komfort. Es handelt sich faktisch um einen Neubau in historischem Gewand.

DAS OBERGESCHOSS - GELEBTE LEBENSQUALITÄT IN HÖCHSTER FORM
Das Obergeschoss dieses einzigartigen Objekts ist ganz dem persönlichen Rückzug gewidmet. Ein Master Suite welche in Gestaltung, Ausstattung und Atmosphäre höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Rechterhand befindet sich der Schlafbereich, der nicht nur Platz für ein komfortables Kingsize-Bett bietet, sondern durch den direkten Zugang zur ebenerdigen Terrasse mit unverbaubarem Bergblick und die Dammwild-Wiese eine Alpine Oase darstellt. Genießen Sie hier stille Momente inmitten alpiner Kulisse, sei es beim Sonnenaufgang oder unter dem Sternenhimmel.

Linkerhand eröffnet sich ein offener Bereich, der mit einer in den Raum integrierten Dusche, einer freistehenden Badewanne, einem eleganten Waschtisch sowie einem WC gestaltet ist.

Hochwertigster Parkettboden verbindet sich harmonisch mit weichem, maßgefertigtem Teppichbelag und sorgt für ein behagliches Laufgefühl. Helle, freundliche Farbtöne schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Leichtigkeit.

Großzügige Fenster- und Dachflächenfenster fluten den gesamten Bereich mit natürlichem Licht und bieten von nahezu jedem Punkt aus spektakuläre Ausblicke auf die umliegenden Berge sowie die historische Burg Hohenaschau. Ob Sie die frische Bergluft an einem klaren Sommertag genießen oder den Zauber verschneiter Winterlandschaften auf sich wirken lassen.

DAS HAUS - TRADITION BEWAHRT, LUXUS GELEBT
Bereits bei der Ankunft vermittelt das ehemalige Forsthaus ein Gefühl von Ankommen. Ein gepflegter Weg führt Sie direkt von dem privaten Parkplatz zu diesem historischen Haus, einem Bauwerk vergangener Zeiten, das mit viel Feingefühl und architektonischem Anspruch erhalten wurde.

Der großzügig gestaltete Parkplatz bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge und ist mit einem modernen Wallbox-Anschluss für Elektromobilität ausgestattet. Ein diskreter Hinweis auf das Zusammenspiel von Tradition und zeitgemäßem Komfort, dass dieses Haus in allen Bereichen prägt.

Das Anwesen verfügt über zwei einladende Terrassen sowie einen überdachten Freisitz, der zu jeder Jahreszeit ein besonderer Ort der Begegnung und Ruhe ist. Ob laue Sommerabende am offenen Feuer oder ein Glas Wein im goldenen Herbst.

Der liebevoll bepflanzte Garten entfaltet sich rund um das Haus in üppiger Pracht und bietet dabei einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf die majestätische Burg Hohenaschau. Es ist ein Panorama, das täglich begeistert. Ein Ort, der den Alltag verstummen lässt und einlädt, den Moment in vollen Zügen zu genießen.

Die außergewöhnlich hochwertige Sanierung der gesamten Gebäudehülle mit besten Materialien und handwerklicher Präzision umgesetzt unterstreicht die Qualität und Werthaltigkeit dieses Hauses.

Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause. Es ist ein Rückzugsort, ein Statement, ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint und das Heute mit dem Gestern in perfekter Harmonie verschmilzt.

Ausstattung

- Hochwertige Komplettsanierung des gesamten Hauses
inkl. aller Leitungen, Haustechnik und Gebäudehülle 2023 - 2024

- Maßstabsgetreuer und optisch originalgetreuer Nachbau der ursprünglichen Eingangstür. Die Bleiverglasung des kleinen Fensters wurde traditionell gefertigt mit mundgeblasenem Glas und klassischem Verfahren.

- Kachelofen mit handgefertigten Keramikelementen, entworfen und umgesetzt vom Künstler und Keramikmeister Wolfgang Irmer

- Exklusive Einbauküche mit ILVE-Induktionsherd in 100 cm Breite mit zwei separat steuerbaren Öfen

- Praktische Speisekammer direkt neben der Küche

- Sämtliche Fenster wurden in feinster Schreinerarbeit maßgefertigt orientiert an den Originalmaßen der historischen Fenster des Hauses. Ergänzt durch handgefertigte Fenstergriffe aus patiniertem Messing.

- Massivholztüren mit antiken Beschlägen, Griffen und Scharnieren. Die Küchentür ist zusätzlich mit mundgeblasenen Glasscheiben versehen.

- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort im Erdgeschoss

- Großzügig angelegter Garten mit unverbaubarem Blick auf die Burg Hohenaschau

- Geschütztes Patio direkt vor der Küche

- Überdachter Freisitz

- Separates Gästezimmer mit Privatsphäre für Besucher

- Private Master Suite mit Badezimmer en suite

- Sonnenterrasse mit freiem, unverbaubarem Panoramablick

- Eigener Parkplatz mit 22 kW-Ladestation für Elektro Fahrzeuge und drei PKW Stellplätzen

- Großformatige, historische Steinplatten unterstreichen den Anspruch an Authentizität und zeitlose Eleganz im Außenbereich.

ANMERKUNG ZU DER VERSORGUNGSLEITUNG
Die derzeit noch oberirdisch geführten Versorgungsleitungen (Strom/Telekommunikation) im Bereich des Hauses werden in naher Zukunft im Zuge einer geplanten Maßnahme der Gemeinde unterirdisch verlegt. Sämtliche hierfür erforderlichen baulichen Vorbereitungen – sowohl innerhalb als auch außerhalb des Hauses – wurden bereits fachgerecht und vollständig umgesetzt. Eine optische und infrastrukturelle Aufwertung des gesamten Umfelds ist somit absehbar und trägt zusätzlich zum nachhaltigen Wert dieses Anwesens bei.

Zur besseren Darstellung wurden die über dem Dach verlaufenden Kabel auf den Bildern virtuell entfernt. Die tatsächliche Verlegung der Leitungen unterirdisch ist geplant und baulich bereits vorbereitet.

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.