83125 Eggstätt, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Wolf Müller-Kittnau
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FirmaImmobilien Stephan
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AdresseAlte Rathausstraße 3
83209 Prien am Chiemsee -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum01.03.2023
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Gültig bis28.02.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2002
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergieverbrauch103,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektdaten
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Objekt ID2023-55
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
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Adresse83125 Eggstätt
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LageOrtslage
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.157 m²
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Grundstück ca.371 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone2
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Terrassen1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2002
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Letzte Modernisierung2021
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt2
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,38 inkl. MwSt.
Die Provision ist je zahlbar vom Käufer sowie vom Verkäufer, fällig mit notariellem Kaufvertrag. -
Kaufpreis889.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wintergarten
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte mit ca. 157 qm Wohnfläche bietet genügend Platz für eine Familie oder Paare, die viel Raum für Entfaltung suchen.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen großzügigen Keller.
Highlight dieser Immobilie ist das Erdgeschoss mit offen gestaltetem Wohnkonzept und Kachelofen im Zentrum, sowie der Möglichkeit, die Küche zum Wohnraum hin zu öffnen.
Der traumhafte südöstliche Garten wird durch großzügige Fensterfronten mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft so eine Symbiose zwischen Natur und Wohnraum. Eine großzügige Garderobe und ein Gäste-WC runden das durchdachte Raumangebot im Erdgeschoss ab.
In der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon, sowie ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen Ostbalkon, einen großen Raum, der vielseitig genutzt werden kann, sowie ein Duschbad mit WC und Dachfenster.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein großer Hobbyraum und zwei weitere Abstellräume, die ausreichend Staufläche bieten.Eine komfortable Einzelgarage bietet viele individuelle Möglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Hervorzuheben ist der gepflegte Zustand dieses Objekts, welches ohne großen Aufwand zu Ihrer Traumimmobilie werden kann.
Eine mögliche Modernisierung vom Wohn/Essbereich finden Sie unter diesem Link, den Sie bitte in einen neuen Tap kopieren: https://floorfy.com/tour/1513907
Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ausstattung
- Einbauküche mit Markengeräten
- Fußbodenheizung
- Erdgasheizung (Baujahr 2021)
- Einzelgarage
- zusätzlicher Stellplatz
- Parkettboden
- Fliesen
- Teppich
- Kunststofffenster
- Rollladen
- Gartenhäuschen
- Kachelofen
- Schneefangbalken
- Ausgebautes DG mit Bad (Dusche und WC)
Sonstige Informationen
Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.
Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.
Lage
Eggstätt ist ein idyllischer Ort im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, der sich durch seine malerische Landschaft und seine Nähe zum Chiemsee auszeichnet. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen und bietet eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung.
Das Freizeitangebot in Eggstätt ist breit gefächert und reicht von Wandern und Radfahren bis hin zu Wassersportaktivitäten auf dem Chiemsee. Der nahegelegene Naturschutzpark "Eggstätt-Hemhofer Seenplatte" lädt zum Erkunden der einzigartigen Flora und Fauna ein.
In der Gemeinde finden sich auch zahlreiche kulturelle Angebote, wie beispielsweise die "Eggstätter Konzerte", die jedes Jahr im Sommer stattfinden und renommierte Künstler aus aller Welt anziehen.
Eggstätt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Grundschule und einem Kindergarten. Weiterführende Schulen können in den umliegenden Gemeinden besucht werden.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben.
Die Gemeinde liegt etwa 70 Kilometer südöstlich von München und ist über die Autobahn A8 und die Bundesstraße B305 gut erreichbar.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Endorf, etwa 12 Kilometer von Eggstätt entfernt. Von dort aus bestehen gute Zugverbindungen nach München und in die umliegenden Städte.
Insgesamt ist Eggstätt ein attraktiver Wohnort für Menschen, die die Natur und die Ruhe suchen, aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.