RESERVIERT – Bauernhaus in absoluter Traumlage mit Gästehaus und Stallungen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein altes, äußerst charmantes Bauernhaus mit Gästehaus und Stallungen sowie Wald und Wiesenflächen. Ein wahres ländliches Idyll in traumhafter Alleinlage nahe dem Chiemsee. Das Bauernhaus kann über zwei Eingänge betreten werden. Einmal im nördlichen Teil des Hauses nahe der Garagen sowie über den östlich gelegenen historischen Eingang. Von diesem betreten Sie den mit alten Steinen ausgelegten Gang und werden direkt von der besonderen Atmosphäre des Hauses verzaubert. Rechts befindet sich das Kaminzimmer mit Erker und eingebauter Sitzgelegenheit. Gegenüber ist die südöstlich ausgerichtete alte Stubn mit Kachelofen, welche die Gemütlichkeit in diesem Anwesen wiederspiegelt. Direkt angrenzend ist die Küche mit einer zweifach zu öffnenden Türe Richtung Süden untergebracht. Diese bietet einen traumhaften Blickfang, auch von außen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine Gästetoilette, ein kleiner Kaltkeller, Hauswirtschaftsraum, Technikraum mit Heizung sowie ein Gästeappartement mit Wohn-/ Schlafzimmer und angrenzendem Badezimmer.

In der ersten Etage nahe der Treppe finden Sie das großzügige Kaminzimmer, in der ehemaligen Tenne untergebracht. Dieses besticht durch den großen, extra angefertigten Kamin, eine Galerie mit Bibliothek, extra hoher Holzdecke und einem schönen Ausblick in Richtung Süden. Außerdem sind auf dieser Ebene drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer vorhanden. Von dem typischen Bauernhofflur aus, erreichen Sie den Balkon Richtung Osten mit Blick auf die Berge. Kleine Nischen und Einbauschränke sind weitere Besonderheiten und unterstreichen den Charakter dieser Immobilie.

Das Dachgeschoss ist lediglich im Bereich des Kaminzimmers ausgebaut, bietet aber viele Möglichkeiten zusätzlichen Wohnraum mit viel Charme zu schaffen. Bereits vorhandene Gauben würden ein solches Vorhaben noch erleichtern. Wasser und Strom ist in diesem Bereich vorhanden.

Im nord-südlichen Bereich sind an das Haupthaus zwei Garagen angebaut.

Das Gästehaus mit ca. 60 m² Wohnfläche verfügt über eine voll ausgestattete autarke Wohnung, diese wird derzeit noch vom Verwalter bewohnt. Nebenan sind Stallungen und Sattelkammer vorhanden.
Im unteren Bereich des Anwesens ist früher eine ebene Flächen als Reitplatz genutzt worden, der Untergrund müsste hier wohl etwas nachbearbeitet werden. Ebenso sind ausreichend Koppeln vorhanden.

Auf Wunsch können zwei weitere Flurnummern (2827 mit 17.330 qm und 2810/3 mit 3.217 qm) dazu erworben werden. Der aufgerufene Kaufpreis hierfür beträgt € 15,00 /qm.

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan & REAL ESTATE Achim Salcher GmbH ebenfalls provisionsverpflichtet.