Absolute Rarität! Vollausgebauter Bauernhof mit Pferdestall, Reitplatz und Grünflachen

Beschreibung

Ihr Traum vom Reiterhof - Gemeinsames Leben für Pferd und Mensch.

Zum Verkauf steht ein perfekt ausgebauter und durchdachter Bauernhof mit Stallungen.

Die Liegenschaft bietet großzügiges Wohnen auf ca. 400 m² Wohn-Nutzfläche, aufgeteilt auf derzeit fünf abgeschlossene Wohnungen. In der ca. 80 qm großen Hauptwohnung finden Sie eine moderne Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit angrenzender großzügiger Südterrasse, kleinem Garten sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und einer Gästetoilette vor. Über eine gemauerte Treppe gelangen Sie in den geräumigen Keller, der lediglich dieser Wohnung zugeordnet ist. Es erwartet Sie dort außerdem ein kleiner Wellnessbereich mit drei Saunen, in dem Sie Ihre Seelen baumeln lassen können. Auch die Stallungen sowie die Doppelgarage können Sie von dieser Einheit erreichen.

Drei weitere, ca. 45 qm große und gut vermietete Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss des Haupthauses ergänzen das Angebot.

Das Haupthaus sowie auch die Stallungen und das Grundstück wurden ständig instand gehalten, bzw. liebevoll gepflegt.

Im Jahr 1993 wurde das Dachgeschoss über der Doppelgarage zu einer ca. 140 qm großen Maisonettewohnung ausgebaut, ein neuer Mietvertrag wurde im September diesen Jahres geschlossen.

Insgesamt beträgt die monatliche Kaltmiete für 3 Wohnungen derzeit € 1.870,-. Da eine Wohnung derzeit unentgeltlich von der Tochter genutzt wird, könnte hier eine zusätzliche Kaltmiete von € 450-500,- generiert werden.

Die Besonderheit dieses Anwesens liegt in der Vielzahl an Möglichkeiten.
Erfüllen Sie sich z.b. den Wunsch nach Wohnen auf dem Reiterhof und profitieren Sie gleichzeitig von den Vermietungseinnahmen der anderen Wohnungen. Stellen Sie Ihr eigenes Pferd auf die Koppel und verpachten Sie die anderen Boxen. Nutzen Sie die Nähe zur Autobahn und der tollen Erreichbarkeit um Durchreisenden Pferdebesitzern mit Ihren Tieren die Möglichkeit der Übernachtung zu bieten. Die vielen denkbaren Optionen eröffnen vielleicht einen ganz neuen Lebensabschnitt.

Die Doppelgarage ist im Kaufpreis inkludiert.

Zögern Sie nicht und sprechen Sie uns an! Gerne können wir Ihnen die unzähligen Vorteile und Besonderheiten dieser Immobilie bei einem persönlichen Termin näher legen.

Sehen Sie sich gerne vorab unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang an, um einen ersten Eindruck zu erhalten.

Ausstattung

Stallungen:

Pferdehaltung für insgesamt 7 Pferde möglich

- vier Innenboxen
- zwei mobile Aufstellboxen im Außenbereich
- Möglichkeit für einen weiteren Außenstellplatz
- großzügiger Reitplatz
- ca. 7.000 qm Weidefläche mit der Option weitere anzupachten
- Heulager

Haus:

- Kachelöfen in einigen Wohnungen
- Einbauküchen
- große Doppelgarage sowie ausreichend Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.