83313 Siegsdorf, Bauernhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.04.2022
  • Gültig bis
    26.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    80,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,70 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-98
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    83313 Siegsdorf
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    400 m²
  • Grund­stück ca.
    9.750 m²
  • Zimmer
    10
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Garagen
    50.000 EUR (Anzahl: 8)
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4%
    Die Provision in Höhe von 4% inkl. gesetzt. gültiger MwSt. ist zahlbar vom Käufer und fällig mit notariellem Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    2.495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr Traum vom Reiterhof - Gemeinsames Leben für Pferd und Mensch.

Zum Verkauf steht ein perfekt ausgebauter und durchdachter Bauernhof mit Stallungen.

Die Liegenschaft bietet großzügiges Wohnen auf ca. 400 m² Wohn-Nutzfläche, aufgeteilt auf derzeit fünf abgeschlossene Wohnungen. In der ca. 80 qm großen Hauptwohnung finden Sie eine moderne Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit angrenzender großzügiger Südterrasse, kleinem Garten sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und einer Gästetoilette vor. Über eine gemauerte Treppe gelangen Sie in den geräumigen Keller, der lediglich dieser Wohnung zugeordnet ist. Es erwartet Sie dort außerdem ein kleiner Wellnessbereich mit drei Saunen, in dem Sie Ihre Seelen baumeln lassen können. Auch die Stallungen sowie die Doppelgarage können Sie von dieser Einheit erreichen.

Drei weitere, ca. 45 qm große und gut vermietete Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss des Haupthauses ergänzen das Angebot.

Das Haupthaus sowie auch die Stallungen und das Grundstück wurden ständig instand gehalten, bzw. liebevoll gepflegt.

Im Jahr 1993 wurde das Dachgeschoss über der Doppelgarage zu einer ca. 140 qm großen Maisonettewohnung ausgebaut, ein neuer Mietvertrag wurde im September diesen Jahres geschlossen.

Insgesamt beträgt die monatliche Kaltmiete für 3 Wohnungen derzeit € 1.870,-. Da eine Wohnung derzeit unentgeltlich von der Tochter genutzt wird, könnte hier eine zusätzliche Kaltmiete von € 450-500,- generiert werden.

Die Besonderheit dieses Anwesens liegt in der Vielzahl an Möglichkeiten.
Erfüllen Sie sich z.b. den Wunsch nach Wohnen auf dem Reiterhof und profitieren Sie gleichzeitig von den Vermietungseinnahmen der anderen Wohnungen. Stellen Sie Ihr eigenes Pferd auf die Koppel und verpachten Sie die anderen Boxen. Nutzen Sie die Nähe zur Autobahn und der tollen Erreichbarkeit um Durchreisenden Pferdebesitzern mit Ihren Tieren die Möglichkeit der Übernachtung zu bieten. Die vielen denkbaren Optionen eröffnen vielleicht einen ganz neuen Lebensabschnitt.

Die Doppelgarage ist im Kaufpreis inkludiert.

Zögern Sie nicht und sprechen Sie uns an! Gerne können wir Ihnen die unzähligen Vorteile und Besonderheiten dieser Immobilie bei einem persönlichen Termin näher legen.

Sehen Sie sich gerne vorab unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang an, um einen ersten Eindruck zu erhalten.

Ausstattung

Stallungen:

Pferdehaltung für insgesamt 7 Pferde möglich

- vier Innenboxen
- zwei mobile Aufstellboxen im Außenbereich
- Möglichkeit für einen weiteren Außenstellplatz
- großzügiger Reitplatz
- ca. 7.000 qm Weidefläche mit der Option weitere anzupachten
- Heulager

Haus:

- Kachelöfen in einigen Wohnungen
- Einbauküchen
- große Doppelgarage sowie ausreichend Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Lage

Das Objekt liegt im Gemeindebereich Siegsdorf. Siegsdorf ist ein Fremdenverkehrsort nahe der Autobahn München-Salzburg (A8) und angrenzend an die Queralpenstraße in Richtung Berchtesgaden.

Die Lage zwischen den Bergen und dem Chiemsee macht Siegsdorf auch zum idealen Ausgangsort für Radel- und Wanderausflüge.

Erkunden Sie die Wege und Gipfel der umliegenden Berge, kehren Sie ein in die idyllischen Almen, unternehmen Sie Radtouren in die malerische Umgebung, bewegen Sie sich in und auf dem Wasser, fahren Sie mit Schlitten oder Ski zu Tale. Genießen den Sonnenuntergang und die geheimnisvolle blaue Stunde im Sommer am nahegelegenen Chiemsee. Golfen Sie im auf malerisch gelegenen 18-Loch-Golfplätzen.

Profitieren Sie von der kulturellen Vielfalt Münchens, dem großen Einkaufsangebot in Rosenheim oder der historischen Vielfalt Salzburgs, erreichbar mit dem Auto über die Bundesautobahn A8 oder mit der Bahn auf der Strecke München-Salzburg.

Der Ort verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und einer Apotheke. Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden, weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich im nahe gelegenen Prien, Rosenheim oder Traunstein.

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