Modernes, hochwertig saniertes Bauernhaus mit Gartentraumoase – ein echtes Juwel zum Wohlfühlen

Beschreibung

Ihr Traum vom Leben auf dem Land nahe den Bergen und unzähligen Seen, in Kombination mit Moderne und Stil. Historisches Bauernhaus, liebevoll restauriert und saniert, zwischen München und Salzburg.

Das Anwesen wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail - nicht zuletzt durch die zahlreichen, maßgefertigten Schreinereinbauten, sowie geschmiedeten Elementen - modernisiert und perfekt möbliert (die Übernahme der Möbel ist optional möglich).

Der Grundriss erstreckt sich auf ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen sowie ein wunderschön angelegtes, nahezu uneinsehbares Grundstück.

Schon beim Betreten des repräsentativen Entrees ist die einheitliche Designsprache sichtbar. Diese setzt sich im Erdgeschoss durch das Wohnzimmer, die vollständig eingerichtete Küche, das Arbeitszimmer bis hin zum Gäste-WC fort. Im Wohnraum schafft ein stylischer, offener Kamin mit Glaseinsatz eine ganz besondere Gemütlichkeit, die Sie allein beim Lesen eines Buches in einem bequemen Sessel, mit der Familie oder mit Freunden bei einem Beisammensein genießen können.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein begehbares Kleiderzimmer sowie ein stylisches Bad. Ein weiteres Highlight dieses Traumhauses stellt das perfekt möblierte und designte Dachgeschoss dar.

Die Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie der Flur im Obergeschoss sind mit neuen Fichtendielen versehen, Küche, Arbeitszimmer, Diele und Gäste-WC zieren Solnhofer Platten.

Im äußerst gepflegten und liebevoll gestalteten Garten können Sie aufgrund der perfekten Ausrichtung nach Ost und Süden nahezu den ganzen Tag Sonne genießen.

Optional kann auf der Nordseite des Gartens noch ein Grundstück mit 550qm dazu erworben werden.

Parkmöglichkeiten für zwei Autos befinden sich unterhalb der angrenzenden Tenne, von hier aus gelangt man trocken ins Haus. Theoretisch ist die Tenne zusätzlich ausbaufähig, ob und in welcher Größe müsste von einem Architekten geprüft werden. Gerne unterstützen wir Sie hierbei.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Traumanwesen.

Ausstattung

- Solnhofener Platten in Küche, Arbeitszimmer, Diele und Gäste-WC
- Modulküche von Küchenwerkraum mit Edelstahlflächen und -elektrogeräten (Siemens)
- weiße Duroplast- Lichtschalter und -Steckdosen (Manufactum) in allen Räumen
- Massivholzböden aus Fichtendielen in Wohnzimmer und 1. Stock (bis auf kleines Schlafzimmer)
- Holzstiegen in 1. Stock und Speicher
- Holzkassettentüren und -türstöcke mit geschmiedeten Türgriffen
- Duschbad mit italienischen Cotto-Fliesen, italienischem Waschtisch und Untergestell, WC und Bidet, Volevatch -Armaturen, Regenwasserdusche mit Glasduschabtrennung und Handtuchtrockner
- offener Karmin mit hitzebeständigen Glaskeramikscheiben auf drei Seiten und Natursteinbank und -umrandung
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- Gepflegter Garten mit zwei gepflasterten Sitzplätzen für Morgen- und Abendsonne
- Alter Obstbaumbestand (Äpfel-, Zwetschgen- und Birnbäume), große alte Buxbäume als charakteristischer Bauerngartenbestandteil, Rasenfläche
- Laubgehölze und -hecke als Sichtschutz, Staudenrabatten

Sonstige Informationen

Sonstiges:

Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, es wird aber auf Mitte des 19. Jahrhunderts geschätzt.

1974-1976: Renovierung und Umbau des landwirtschaftslich genutzen Gebäudes zum reinen Wohngebäude
1999: Erneuerung des Daches
2004: Erneuerung der Heizungsanlage
2010: Umfassende Renovierung: neue Böden und teilwise Sockelleisten im EG sowie OG, neue Fensterbretter, Heizkörper
2011: Ausbau Speicher in zusätzlichen Wohnraum mit Schreinereinbauten
2013: Dämmung Trennwand und Decke Wohnraum
2014: Einbau Solarthermie und Pufferspeicher
2017: komplette Fassadenrenovierung und Neuanstrich

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.