VERMIETET – September 2020: Eindrucksvolles Gewerbeobjekt mit Büro und Wohneinheit – induviduelle Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Sie suchen nach einer Möglichkeit Ihre Leidenschaft und Wohnen zu vereinen, dann ist dieses Objekt genau das richtige für Sie. In herausragender Geschäftslage zwischen Wasserburg und München warten ein atemberaubendes Gewerbeobjekt mit Wohnhaus auf Ihre Anmietung.

Das Angebot umfasst eine große Halle mit Lagerbühne und einem Lastenkran mit einer Traglast von bis zu 10 Tonnen. An der Vorder- sowie Rückseite der Halle befinden sich je große elekrische Sektionstore die das an- und zuliefern auch mit dem LKW ohne Probleme ermöglichen. Die ca. 400m² stehen jeglichen Nutzungsmöglichkeiten offen. Ausgestattet mit einem Schwerlastboden sind auch Gewerbe, die schwere Maschinen nutzen, geeignet. Ein Bogenfistlichtband, das fast über die gesamte Hallenlänge verläuft (14m x 4m) lässt viel Tageslicht einströmen. Zusätzliche 122m² Staufläche befinden sich auf der Lagerbühne.

Im hinteren linken Teil der Halle befinden sich die Mitarbeiterräume. Eine Toilette, ein Badezimmer bzw. Umkleide sowie ein Aufenthaltsraum. Anschlüsse zum installieren einer Küche sind vorhanden. Auch der Technikraum ist dort zu finden.

Das Objekt ist vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail geplant und erstellt worden. Das ca. 140m² große Bürohaus kann von der Halle oder durch die Eingangstüre im Westen betreten werden. Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand direkt das Empfangsbüro mit Glasscheibe. Ebenfalls im Erdgeschoss befindlich ist ein weiteres Büro, mit Ausrichtung nach Norden und angrenzender Terrasse sowie Sanitäreinrichtungen. Über eine Buchentreppe gelangen Sie in das 1. OG. Hier bietet der Flur die Möglichkeit zum Einbau einer Küche, alle Anschlüsse sind vorhanden. Linker und rechter Hand befinden sich je ein weiterer Büroraum. Vom nördlichen Büro haben Sie einen wahnsinns Ausblick ins Grüne. In den Büroräumen sind Teppich- bzw. PVC-Böden verlegt, der Eingansbereich ist gefliest. Vor dem Haus befinden sich 3 Parkplätze für Mitarbeiter oder Ihre Kunden.

Das Betriebsleiterhaus wird über einen separaten Eingang betreten. Durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialen lassen hier auf ca. 160m² keine Wünsche offen. Der vom Wohnraum separierte Eingangsbereich führt linker Hand in einen Garderobenraum, zur Rechten befindet sich die Gästetoilette. Eine kleine Niesche bietet die Möglichkeit zum Stellen eines Schrankes und Schaffung von zusätzlichem Stauraum. Geradeaus führt Sie eine Holztüre in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche und separater Abstellraum- bzw. Speisekammer. Angrenzend an diesen hellen Raum sind 2 Holzterrassen, auf denen Sie warme Sommermonate genießen können. Eine hochwertige Eichentreppe führt Sie in das Obergeschoss mit 2 Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer sowie dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elekrischen Toren.

Die Verbindung von Arbeit und Wohnen lässt sich hier perfekt gestalten. Der tolle Ausblick ins Grüne lässt auch den oftmaligen Drang der Natur nahe zu sein abklingen.

Da es sich um einen Erstbezug handelt wurden die Nebenkosten geschätzt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Im Bürohaus sind teils Teppich-, PVC- oder Fliesenböden verlegt, die Treppe ist aus Buchenholz, die Haustüre aus Stahl.

Im Wohnhaus ist in den Wohn- und Schlafräumen Parketboden verlegt, die Treppe ist aus hochwertigem Eichenholz. Der Eingansbereich sowie die Bäder sind gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um - innen weiße, außen in modernem dunkelgrau - doppelverglaste Sicherheitsfenster. Die Haustüre ist ebenfalls aus Stahl.

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein.
Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

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