83026 Rosenheim, Büro/Praxis zur Miete

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Kontaktdaten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.01.2021
  • Gültig bis
    31.01.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    14,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 14,40 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-9
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    83026 Rosenheim
  • Lage
    Mischgebiet
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Bürofläche ca.
    80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    80 m²
  • Fläche von
    80 m²
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 80 EUR
  • Carport
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
    Die Provision in Höhe von 3 MM zzgl. gesetzl. gültiger MwSt. ist zahlbar vom Mieter, fällig bei Abschluss des Mietvertrages.
  • Kaution
    3
  • Kaltmiete
    1.280,00 EUR
  • Nebenkosten
    120,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In sehr guter Lage - nahe zur A8, zum Bahnhof und zur Innenstadt von Rosenheim - befindet sich dieses Neubau-Juwel auf einen neuen, gewerblichen Mieter.

Durch die durchdachte und perfekte Aufteilung ist dieses Objekt sowohl als Büroeinheit, Praxen bzw. Studios geeignet.

Es handelt sich um ein repräsentatives, neu erbautes Wohn- und Bürohaus mit gesamt 8 Einheiten, aufgeteilt auf drei Etagen plus Keller. Ein sonniger Süd-Ostbalkon lädt zum Verweilen und Energie tanken ein.

Vor dem Haus befinden sich zu jeder Einheit jeweils ein Carport-Stellplatz mit Wallboxvorbereitung - weitere Stellmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich befindet sich ein Fahrradraum im Objekt, die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus.

Energetisch befindet sich die Anlage auf dem allerneuesten Stand als Passivhaus mit Luftwärmepumpe, Belüftungsanlage, 3-fach-Verglasung etc.

Grundsätzlich bietet diese tolle Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten. Ihrer Kreativität sind nahezu keine Grenzen gesetzt.

Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielen Vorteilen und Besonderheiten überzeugen. Hierfür stehen wir jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- offene, großzügige Bauweise
- lichtdurchflutete, großzügige Räume auf allen Etagen durch
optimale Lichtachsen
- vielseitige & individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- architektonisch anspruchsvolles Passivhaus
- modernste Energietechnik mit Be- & Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- überdurchschnittlich viele Strom- & Netzwerkanschlüsse
- Materialien von höchster Qualität
- Küche zur eigenen Gestaltung
- Doorbell mit Videoüberwachung
- Carport-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
- großes Kellerabteil
- Fahrradraum
- Personenaufzug
- Mangfall-Auen in fußläufiger Nähe
- perfekte Infrastruktur

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein.
Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Lage

Das Grundstück in süd-, östlicher Ausrichtung ist fußläufig ca. 5 Minuten von der Mangfall entfernt und liegt an der Einfallstraße Richtung Zentrum von Rosenheim - perfekte Anbindung an die A8, B15, Busverbindung und an den Rosenheimer Bahnhof. Umliegend befinden sich sowohl Wohn- & Geschäftshäuser und jegliche Einkaufsmöglichkeiten.

Sie erreichen mit dem Auto oder Fahrrad in ca. 5 Minuten die belebte Innenstadt und den Bahnhof. Für die Erledigungen des täglichen Lebens stehen Ihnen Nahversorger und viele Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Mit über 60.000 Einwohnern ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km nordwestlich), Salzburg (ca. 80 km östlich) und Innsbruck (ca. 110 km südwestlich) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km).

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