Top Neubau-Gewerbe EG mit perfekter Infrastruktur & Bergblick

Beschreibung

In sehr guter Lage - nahe zur A8, zum Bahnhof und zur Innenstadt von Rosenheim - freut sich dieses Neubau-Juwel auf einen neuen, gewerblichen Mieter.

Durch die durchdachte und perfekte Aufteilung ist dieses Objekt sowohl als Büroeinheit, Praxen bzw. Studios geeignet.

Es handelt sich um ein repräsentatives, neu erbautes Wohn- und Bürohaus mit insgesamt 8 Einheiten, aufgeteilt auf drei Etagen plus Keller. Eine sonnige Süd-Ostterrasse lädt zum Verweilen und Energie tanken ein.

Vor dem Haus befinden sich zu jeder Einheit jeweils ein Carport- Stellplatz mit Wallboxvorbereitung - weitere Stellmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich befindet sich ein Fahrradraum im Objekt, die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus.

Energetisch befindet sich die Anlage auf dem allerneuesten Stand als Passivhaus mit Luftwärmepumpe, Belüftungsanlage, 3-fach-Verglasung etc.

Grundsätzlich bietet diese tolle Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten, Ihrer Kreativität sind nahezu keine Grenzen gesetzt.

Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielen Vorteilen und Besonderheiten überzeugen. Hierfür stehen wir jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- offene, großzügige Bauweise
- lichtdurchflutete, großzügige Räume auf allen Etagen durch
optimale Lichtachsen
- vielseitige & individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- architektonisch anspruchsvolles Passivhaus
- modernste Energietechnik mit Be- & Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- überdurchschnittlich viele Strom- & Netzwerkanschlüsse
- Materialien von höchster Qualität
- Küche zur eigenen Gestaltung
- Doorbell mit Videoüberwachung
- Carport-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
- großes Kellerabteil
- Fahrradraum
- Personenaufzug
- Mangfall-Auen in fußläufiger Nähe
- perfekte Infrastruktur

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein.
Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.