Modernes, energieeffizientes Bürohaus in Prien, fußläufig zum Bahnhof

Beschreibung

Geschäftsleute aufgepasst! In erstklassiger Lage, fußläufig zum Bahnhof, sowie zum Ortstkern von Prien am Chiemsee wartet dieses Juwel auf einen neuen Mieter.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein repräsentatives und durchdachtes Bürohaus für ca. 16 Mitarbeiter, aufgeteilt auf drei Etagen mit 12 Zimmern, einem Besprechungsraum, einer Küche, einem repräsentativen Empfangsbereich, drei Toiletten, sowie auch einer Dusche und einem großen teilbeheizbaren Keller, welcher enorm viel Stauraum bietet. Der Keller kann durch das Treppenhaus im Inneren oder direkt über den separaten Lieferanteneingang betreten werden. Eine sonnige Südterrasse, als auch zwei weitere Balkone laden zum Verweilen und kurzen Sonnenbaden ein.

Vor dem Haus befinden sich 6 Stellplätze, die im Mietpreis inkludiert sind, weitere 10 Stellplätze können in ca. 50m Entfernung für € 20,-/Stellplatz angemietet werden. Eine Wallbox zum Laden von bis zu drei PKWs kann bei Bedarf vom Vermieter gegen Gebühr installiert werden. Zusätzlich befindet sich ein überdachter Fahrradständer am Objekt.

Das Pelletlager ist noch größtenteils gefüllt und wird ohne Ablöse übergeben. Danach ist mit ca. € 150,- pro Monat für den Pelleteinkauf zu rechnen.

Grundsätzlich bietet diese tolle Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten, ob als reines Geschäftshaus oder Wohn- und Geschäftshaus, Ihrer Kreativität sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Die notwendigen sanitären Anschlüsse für Wohnen oder auch Arzt / Heilpraktiker sollten in nahezu allen Räumen realisierbar sein. Zur Umnutzung als Praxis bzw. zum Wohnhaus muss ein Bauantrag bei der Gemeinde gestellt werden.

Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielen Vorteilen und Besonderheiten überzeugen. Hierfür stehen wir jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Ökologische Energieversorgung
- Vollwärmeschutz, Verbrauch von ca. 3 Tonnen Pellets pro Jahr
- Pelletheizanlage mit Showeffekt im EG
- Brennstoff-Lager für ca. 2 Winter gefüllt
- Strahlung-Wandsockelheizung
- Solaranlage
- Wärmegewinnung aus verglastem Windfang
- Regenwasserzisterne für alle Toiletten
- optimierte Schallschutzdecken in EG und DG
- Vollholzböden/Treppen biologisch geölt
- Komplette Küche (Erle massiv) mit Vollausstattung und teils neuen Geräten
- Dusche im OG
- LED Beleuchtungsanlage mit allen Lampen in allen Räumen
- Beleuchtete Werbetafel
- Sonnenschutz: Sonnensegel, Fassadenbeschattung motorisch, automatische Nachtluftkühlungsanlage
- modernste IT Vernetzung in jedem Geschoß in jedes Zimmer (Leerschächte, steckerfertige Verkabelung im ganzen Haus)
- Internetanschluß 250 Mbit
- Deckenanschlüsse und Halterung für Beamer und Präsentationswand
- Fassaden/Parkplatzbeleuchtung LED Technik, Zeit-/Sonnenstand gesteuert, Rundum-Aussenscheinwerferbeleuchtung
- Einzelstromsicherung jeden Raumes, Starkstromanschlüsse im KG
- Überspannungsfilter (Gewitter/Einflüsse-Stromnetz)
- Möglichkeit zum Anschluss einer E-Ladestation (Wallbox) für maximal drei Ladegeräte
- Feuerschutzlöscher und Decken/Rauchmelder in allen Etagen/Wartungsvertrag

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein.
Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.