Vielseitige Gewerbefläche in sehr guter Lage von Prien – derzeit voll ausgestatteter Friseursalon

Beschreibung

In gut sichtbarer und frequentierter Lage von Prien am Chiemsee steht diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit rund 203 m² zur Vermietung. Die Einheit bietet eine besondere Kombination aus sofort nutzbarer Ausstattung, großzügigem Raumangebot und hoher Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Aktuell wird die Fläche als Friseursalon betrieben und ist vollständig eingerichtet. Sämtliche Arbeitsplätze, Waschplätze sowie die komplette Ausstattung sind vorhanden und können gegen eine geringe Ablöse übernommen werden. Hochwertige Ölpumpstühle an den Bedienplätzen unterstreichen dabei die professionelle Ausstattung des Salons und ermöglichen einen komfortablen und effizienten Arbeitsablauf. Dadurch besteht die Möglichkeit, den Betrieb ohne größeren Investitionsaufwand unmittelbar fortzuführen.

Die Räumlichkeiten sind funktional strukturiert und verfügen über mehrere separierte Bereiche. Dadurch eignet sich die Fläche auch ideal für kombinierte Konzepte, etwa einen Friseurbetrieb in Verbindung mit einem Kosmetikstudio oder weiteren Beauty- und Gesundheitsangeboten. Zusätzlich stehen praktische Nebenräume zur Verfügung, darunter ein kleiner Kellerraum sowie Waschmaschine und Trockner für den täglichen Betrieb.

Sollte ein anderes Nutzungskonzept gewünscht sein, kann die bestehende Einrichtung in kurzer Zeit vollständig entfernt werden. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl weiterer Möglichkeiten – beispielsweise für ein Boutique-Fitness- oder Reformer-Pilates-Studio, ein Sport- oder Gesundheitskonzept, eine Praxis, ein Büro oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Ein zusätzlicher Mehrwert sind die großzügigen Außenflächen rund um das Gebäude. Umlaufende Terrassenbereiche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Wartebereich für Kunden, für kurze Aufenthalte nach Trainings- oder Behandlungseinheiten, für kleine Café- oder Loungekonzepte oder einfach als angenehme Aufenthaltsfläche für Besucher. Der vordere Bereich ist vollständig überdacht und kann zwischen 8 und 18 Uhr genutzt werden. Umlaufende Markisen sorgen zusätzlich für eine angenehme Beschattung der Außenflächen.

Direkt vor dem Objekt befinden sich zudem sechs Stellplätze, die dem Ladenbetrieb täglich von 8 bis 18 Uhr exklusiv zur Verfügung stehen und damit eine komfortable Parksituation für Kunden schaffen. Außerhalb dieser Zeiten können die Stellplätze selbstverständlich weiterhin genutzt werden, sind jedoch nicht mehr ausschließlich dem Gewerbe vorbehalten.

Ein weiterer Vorteil ist die bereits vorhandene und genehmigte Außenwerbung rund um das Gebäude. Mehrere große Werbeflächen sind installiert und können jederzeit individuell neu gestaltet beziehungsweise neu beklebt werden, wodurch eine sehr gute Sichtbarkeit des jeweiligen Unternehmens gewährleistet ist.

Die Kombination aus Größe, Lage, vorhandener Infrastruktur und flexibler Nutzung macht diese Gewerbeeinheit zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmer, die einen etablierten Standort mit Entwicklungspotenzial suchen.

Sehen Sie sich gerne vorab unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang an, um einen ersten Eindruck zu erlangen. Diesen als auch das Video zur Immobilie stellen wir Ihnen nach Anfrage mit dem Expose zur Verfügung.

Für Besichtigungen stehen wir jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.

Ausstattung

- Sehr gut frequentierte Lage in Prien am Chiemsee
- Ca. 203 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche
- Aktuell vollständig ausgestatteter Friseursalon – Übernahme der hochwertigen Einrichtunng gegen geringe Ablöse möglich
- Professionelle Ausstattung mit hochwertigen Ölpumpstühlen
- Separater Friseurarbeitsplatz, der für maximale Privatsphäre abgeschirmt werden kann
- Mehrere getrennte Räume – ideal für kombinierte Konzepte (z. B. Friseur & Kosmetik)
- Bürobereich innerhalb der Einheit vorhanden
- Waschmaschine und Trockner integriert
- Kellerraum als zusätzliche Lagerfläche
- Großzügige Terrassenflächen rund um das Gebäude, nutzbar von 8:00 bis 18:00 Uhr
- Umlaufende Markisen zur Beschattung der Außenflächen
- Sechs Stellplätze direkt vor dem Objekt, exklusiv für den Ladenbetrieb von 8:00 bis 18:00 Uhr
- Mehrere Zugänge zum Objekt – flexible Nutzung und gute Kundenführung möglich
- Genehmigte Außenwerbeflächen rund um das Gebäude, sofort nutzbar und jederzeit neu beklebbar
- Perspektivisch ist auch ein späterer Erwerb der Immobilie denkbar

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein.
Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Im Falle eines erfolgreichen Mietvertragsabschlusses fällt eine Provision von 3 NKM zzgl. gesetzlich gültiger MwSt. an. Die Provision ist an die Firma Immobilien Stephan zu entrichten.