Großzügiges Einfamilienhaus mit Praxis – flexibles Wohn- und Nutzungskonzept, Bergblick inklusive

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Praxis, Bergblick und ausbaufähigem Dachgeschoss – großzügiges Anwesen mit Charakter und Potential.

Dieses Anwesen verbindet Großzügigkeit, Struktur und Flexibilität auf ansprechende Weise. Das Haus stammt aus den 1970er Jahren, ist voll unterkellert und wurde über die Jahre laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem sehr soliden Zustand – mit viel Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltungswünsche.

Das Wohnhaus ist hell, freundlich und durchdacht konzipiert. Großzügige Fensterflächen bringen viel Licht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer ist weitläufig und lichtdurchflutet – mit direktem Zugang zur geschützten und sonnigen Süd-West-Terrasse sowie dem weitläufigen und nahezu uneinsehbaren Garten. Ein Kamin sorgt für Wärme und Behaglichkeit. Die angrenzende Galerie wurde aktuell geschlossen, um Energieverluste zu reduzieren; sie kann bei Bedarf jederzeit wieder geöffnet werden, um die ursprüngliche Offenheit des Raumes hervorzuheben.

Innerhalb des Hauses befindet sich eine integrierte Einliegerwohnung, die derzeit über den Hausflur erschlossen ist. Ein separater Außenzugang besteht aktuell nicht, könnte aber – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – über eine Außentreppe nachgerüstet werden.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber zusätzliches Potenzial. Eine Genehmigung hierfür liegt derzeit nicht vor, wäre jedoch grundsätzlich möglich und eröffnet weitere individuelle Nutzungsperspektiven.

Das Grundstück umfasst rund 1.460 m² – weitläufig, gepflegt und mit ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Privatsphäre. Von den Balkonen aus öffnet sich der Blick in die umliegende Bergkulisse. Nahezu alle Balkone sind überdacht, sodass sie ganzjährig genutzt werden können – ob sonniger Morgenkaffee oder ruhiger Abend mit Aussicht.

Der Keller ist voll ausgebaut und beherbergt unter anderem eine Sauna – älter, aber funktional und mit dem Charme klassischer 70er-Jahre-Häuser. Von der großzügigen Doppelgarage gelangt man direkt und wettergeschützt ins Haus – praktisch im Alltag und komfortabel zugleich.

Das gesamte Anwesen ist hell gestaltet, in Teilen bereits renoviert und insgesamt sehr gepflegt. Einige Bereiche warten darauf, modernisiert und auf den persönlichen Stil der neuen Eigentümer abgestimmt zu werden – eine solide Basis mit echtem Entwicklungspotenzial.

Ergänzt wird das Haus durch vollständig ausgebaute Praxisräume, die sich über zwei Ebenen erstrecken. Diese umfassen einen repräsentativen Eingangs- und Wartebereich, zwei Behandlungszimmer, einen Besprechungs- und Aufenthaltsraum für Mitarbeiter sowie weitere funktionale Räume. Die Praxis ist eigenständig nutzbar und aktuell vollständig ausgestattet – ideal für medizinische, therapeutische oder beratende Nutzungskonzepte, aber auch vielseitig wandelbar für alternative Wohn- oder Arbeitsmodelle.

Eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt zudem die Warmwasserbereitung und sorgt für einen zusätzlichen energetischen Vorteil.

Ein Haus mit Seele, Substanz und vielen Möglichkeiten – für Wohnen, Familie, Arbeiten und Zukunft. Hier lässt sich das Leben gestalten – großzügig, hell und mit Blick auf die Berge.

Sehen Sie sich gerne vorab unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang an, um einen ersten Eindruck zu erlangen. Diesen stellen wir Ihnen nach Anfrage mit dem Expose zur Verfügung.

Für Besichtigungen stehen wir jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.

Ausstattung

- Einbauküche mit angrenzender Speis
- Kachelofen und offener Kamin
- Doppelgarage mit direktem Durchgang zum Haus
- voll unterkellert
- Sauna
- abgeschlossene Praxisräume
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- unverbaubarer Bergblick
- große, nahezu uneinsehbare Süd-West-Terrasse
- schön eingewachsener Garten
- helle Räume
- vielseitig nutzbar
- Stellplätze sowie Garage im Kaufpreis enthalten

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.