Exklusives Einfamilienhaus am Chiemsee – mit Pool, Seeblick und Alpenpanorama

Beschreibung

In exponierter Hanglage am Chiemsee liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – ein Ort, an dem Architektur, Landschaft und Lebensgefühl nahtlos ineinandergreifen. Großzügige Glasflächen holen den Chiemsee und die Berge direkt ins Innere, während die Kombination aus Holz, Beton und klaren Linien eine Atmosphäre schafft, die modern und zugleich warm wirkt. Da das Haus bislang nur als Feriendomizil genutzt wurde, präsentiert es sich in nahezu neuwertigem Zustand.

Der Eingangsbereich liegt im Untergeschoss, direkt auf einer Ebene mit der Garage – praktisch und zugleich repräsentativ. Stylisch inszeniert mit Sichtestrich und einem maßgefertigten Einbauschrank vom Schreiner setzt er schon beim Betreten den Ton: klar, hochwertig, modern.

Im Erdgeschoss entfaltet das Haus seine volle Wirkung: Helligkeit, Weite und eine perfekt abgestimmte Gliederung. Neben einem separaten Gästezimmer mit eigenem Bad liegt hier das Herzstück – die moderne Küche. Sie fügt sich nahtlos in den Raum ein und öffnet sich zum Essbereich. Hier wird Kochen zum Erlebnis: ob an der Bar, am Herd oder direkt am Esstisch – immer mit freiem Blick auf See und Berge. Vom Essbereich führt der Weg hinaus auf die Terrasse, während der optisch versetzte Wohnbereich Eleganz und Behaglichkeit verbindet. Dank der Hanglage bleibt das gesamte Geschoss weitgehend uneinsehbar – Offenheit und Privatsphäre schließen sich hier nicht aus.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Das Masterbedroom erlaubt den Seeblick bereits vom Bett aus und wird durch einen Ankleidebereich sowie ein luxuriöses Bad mit integrierter Sauna ergänzt. Zwei weitere Zimmer, beide mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, runden diese Ebene ab.

Draußen setzt sich die Exklusivität fort: Ein Außenpool mit Sonnenterrasse und gepflegtem Garten bietet Erholung mit einzigartigem Panorama. Die große Garage sowie die Möglichkeit, eine weitere zu errichten, sorgen für Komfort im Alltag. Moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Hauses.

Dieses Anwesen ist mehr als ein Wohnhaus – es ist ein Refugium, das Weitblick, Privatsphäre und architektonische Klarheit vereint. Ein seltenes Angebot in einer der begehrtesten Lagen am Chiemsee.

Sehen Sie sich gerne vorab unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang an, um einen ersten Eindruck zu erlangen. Diesen als auch das Video zur Immobilie stellen wir Ihnen nach Anfrage mit dem Expose zur Verfügung.

Für Besichtigungen stehen wir jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.

Ausstattung

- Massivholzbauweise mit verputzter Fassade, modernes Design mit Holz- und Betonelementen
- Großzügige Fensterfronten (3-fach-verglast) mit elektrischen Raffstores
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Sanitärausstattung: Badewanne, bodengleiche Dusche, Duravit Waschlett (mit beheiztem Toilettensitz), übergroßer Waschtisch im OG / bodengleiche Dusche, spülrandloses WC, hochwertiger Waschtisch im EG
- Smart-Home-System (Somfy) zur Steuerung der Fußbodenheizung
- Hochwertige Oberflächen: großformatige Fliesen, lasierte Holzdecken, wohngesunde Wandfarben
- Außenpool mit Sonnenterrasse, Länge: 8m mit hoher, teleskopischer, aufschiebbarer Poolabdeckung; ausgestattet mit einer Salzelektrolyse Anlage
- Balkone mit Lärchenholzbelag und Panoramablick
- Photovoltaikanlage (9,75 kWp) mit Batteriespeicher (10 kWh), Steuerung per App
- Große Garage mit Erweiterungsmöglichkeit
- Energieeffiziente Bauweise, moderne Haustechnik

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.