Eleganz mit Aussicht – Exklusive Dachgeschoss-Wohnung in historischem Gut

Beschreibung

Willkommen auf Gut Winkling - Historischer Charme trifft modernen Wohnluxus in ruhiger Panoramalage!

Eingebettet in die sanften Hügel der Voralpenlandschaft oberhalb von Frasdorf liegt das Anwesen Gut Winkling – ein Ort, der Geschichte, Natur und zeitgemäßen Wohnkomfort in einzigartiger Weise verbindet. Das historische Gut, dessen Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen, wurde seit 2012 mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail kernsaniert und in ein stilvolles Refugium für Menschen mit besonderen Ansprüchen verwandelt.

In einer der drei exklusiven Wohneinheiten im Ostflügel des Anwesens befindet sich die Wohnung Maximilian, die durch ihre großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung, ihren modernen Ausbau und liebevoll erhaltene architektonische Details besticht.

Bereits beim Betreten des Guts fällt das repräsentative Entrée mit historischen Kreuzgewölben ins Auge – ein Vorgeschmack auf das, was den Besucher im Inneren erwartet: natürliche Materialien, eine dezente Farbgestaltung und eine behutsam durchdachte Kombination aus Tradition und zeitgenössischem Design.

Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem offenen Sichtdachstuhl, der mit bis zu 5 Metern Raumhöhe eine beeindruckende Großzügigkeit und zugleich ein Gefühl der Geborgenheit schafft. Das offene Wohnkonzept mit angrenzender, großzügiger Küche bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, stilvoll und offen für kreative Einrichtungsideen. Edle Materialien wie Travertin im Küchenbereich oder das hochwertige Bad mit Marmor und eleganten Armaturen unterstreichen den gehobenen Anspruch. Eine separate Speisekammer mit eigenem Wasseranschluss, ein Gäste-WC, sowie der vorbereitete Kaminanschluss runden das durchdachte Raumprogramm ab.

Ein besonderes Highlight ist die kleine Galerie, die sich ideal als ruhiger Rückzugsbereich oder Arbeitsnische eignet. Der geschützte Balkon eröffnet einen unverbauten Panoramablick auf Wiesen und Felder – hier lässt sich die Natur mit allen Sinnen erleben.

Gut Winkling bietet weit mehr: der Zugang zu allen Wohneinheiten erfolgt komfortabel über ein Treppenhaus mit historischem Gewölbe und Personenaufzug. Zur Wohnung Maximilian gehören zudem ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, eine Garage sowie ein Außenstellplatz – durchdachte Annehmlichkeiten, die diskret für mehr Lebensqualität sorgen.

Die Wohnung Maximilian ist ideal für Menschen, die das Einzigartige suchen: ein stilvolles Zuhause, das Geschichte atmet, moderne Eleganz ausstrahlt und Raum für Individualität bietet. Ein Ort zum Ankommen, Abschalten und Aufblühen – mitten in der Chiemgauer Bilderbuchlandschaft.

Ausstattung

- absolut ruhige Lage mit maximaler Privatsphäre
- Panoramablick über Wiesen & Felder
- lichtdurchflutete, großzügige Raumaufteilung
- offener Sichtdachstuhl mit teilweise 5mtr. Deckenhöhe
- geschützter Balkon mit Blick in die Weite
- kleine Galerie als Rückzugsbereich
- hochwertiges Bad mit ausgesuchten Materialien
- separates Gäste-WC
- Kaminanschluss möglich
- historische Materialien & Details verbunden mit modernem Luxus
- Travertin im Küchenbereich
- große, offene Küche mit Platz für eine Esstafel
- Speisekammer mit Wasseranschluss
- historisches Kreuzgewölbe im Eingangsbereich
- Personenaufzug
- Hauswirtschaftsraum im EG mit eigenem WM-Anschluss
- liebevoll gepflegtes Anwesen
- ein Aussenstellplatz
- eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum kann je nach Größe zwischen € 35.000,- und € 38.000,- dazu erworben werden

Sonstige Informationen

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.